7 Schritte zu einem heißen gewerblichen Immobiliengeschäft

Wenn Sie einen Immobilienfachmann nach den Vorteilen einer Investition in Gewerbeimmobilien fragen, werden Sie wahrscheinlich einen Monolog darüber auslösen, wie solche Immobilien besser sind als Wohnimmobilien. Gewerbeimmobilienbesitzer lieben den zusätzlichen Cashflow, die vorteilhaften Skaleneffekte, die relativ offenen Wettbewerbsbedingungen, den reichlich vorhandenen Markt für gute, erschwingliche Immobilienverwalter und die Chance auf eine potenziell höhere Auszahlung von Gewerbeimmobilien.

Aber wie bewerten Sie die besten Eigenschaften? Und was unterscheidet die tollen Angebote von den Duds?

1. Erfahren Sie, was die Insider wissen

Um ein Spieler in gewerblichen Immobilien zu sein, lernen Sie, wie ein Profi zu denken. Wissen Sie beispielsweise, dass möchten mindestens 30% weniger sehen, bevor sie einem Kredit grünes Licht geben.

2. Planen Sie einen Aktionsplan

Die Festlegung von Parametern hat bei einem gewerblichen Immobiliengeschäft oberste Priorität. Fragen Sie sich beispielsweise, wie viel Sie sich leisten können, um zu bezahlen, und suchen Sie dann nach Hypotheken, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Sie über die Laufzeit der Hypothek bezahlen werden. Mithilfe von Tools wie Hypothekenrechnern können Sie gute Schätzungen der Gesamtkosten Ihres Hauses erstellen.

Weitere wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind: Wie viel erwarten Sie mit dem Geschäft? Wer sind die Hauptakteure? Wie viele Mieter sind bereits an Bord und zahlen Miete? Wie viel Mietfläche müssen Sie füllen?

3. Lernen Sie, ein gutes Geschäft zu erkennen

Die Top-Immobilienprofis wissen viel, wenn sie eines sehen. Was ist ihr Geheimnis? Erstens haben sie eine Ausstiegsstrategie – die besten Angebote sind diejenigen, von denen Sie wissen, dass Sie sie verlassen können. Es ist hilfreich, ein scharfes Auge des Landbesitzers zu haben – suchen Sie immer nach Schäden, die repariert werden müssen, wissen Sie, wie Sie das Risiko einschätzen, und stellen Sie sicher, dass Sie den Taschenrechner ausbrechen, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Zielen entspricht.

4. Machen Sie sich mit den wichtigsten Kennzahlen für gewerbliche Immobilien vertraut

Die gemeinsamen Schlüssel – Metriken zu verwenden, wenn Immobilien Beurteilung sind:

• Net Operating Income (NOI): Die NOI einer gewerblichen Immobilien wird durch Auswertung der Unterkunft ersten Jahr brutto berechnet das Betriebsergebnis und dann die Subtraktion Betriebskosten für das erste Jahr. Sie möchten einen positiven NOI haben.
• Cap Rate : Die „Cap“ – oder Kapitalisierungsrate – einer Immobilienimmobilie wird verwendet, um den Wert von einkommensschaffenden Immobilien zu berechnen. Beispielsweise sind ein Apartmentkomplex mit fünf oder mehr Einheiten, gewerbliche Bürogebäude und kleinere Einkaufszentren gute Kandidaten für eine Bestimmung der Cap-Rate. Cap-Raten werden verwendet, um den Barwert zukünftiger Gewinne oder des Cashflowszu schätzen. Der Prozess wird auch als Kapitalisierung von Erträgen bezeichnet.
• Cash on Cash : Gewerbliche Immobilieninvestoren, die beim Kauf ihrer Immobilien auf Finanzmittel angewiesen sind, halten sich häufig an die Cash-on-Cash-Formel, um die Leistung konkurrierender Immobilien im ersten Jahr zu vergleichen. Cash-on-Cash berücksichtigt die Tatsache, dass der betreffende Investor nicht 100% Bargeld benötigt, um die Immobilie zu kaufen, sondern berücksichtigt auch die Tatsache, dass der Investor nicht den gesamten NOI behält, weil er einige verwenden muss davon Hypothekenzahlungen zu leisten. Um Bargeld gegen Bargeld aufzudecken, müssen Immobilieninvestoren den Betrag bestimmen, der für den Kauf der Immobilie oder ihre Erstinvestition erforderlich ist.

5. Suchen Sie nach motivierten Verkäufern

Wie jedes Unternehmen fahren Kunden Immobilien. Ihre Aufgabe ist es, sie zu finden – insbesondere diejenigen, die bereit und bereit sind, unter dem Marktwert zu verkaufen. Tatsache ist, dass in Immobilien nichts passiert oder sogar von Bedeutung ist, bis Sie ein Geschäft finden, das normalerweise von einem motivierten Verkäufer begleitet wird. Dies ist jemand mit einem dringenden Grund, unter dem Marktwert zu verkaufen. Wenn Ihr Verkäufer nicht motiviert ist, ist er nicht so verhandlungsbereit.

6. Entdecken Sie die Kunst der Nachbarschaft „Landwirtschaft“

Eine hervorragende Möglichkeit, eine Häuser öffnen, mit anderen Eigentümern der Nachbarschaft sprechen und nach freien Stellen suchen.

7. Verwenden Sie einen „dreigliedrigen“ Ansatz, um die Eigenschaften zu bewerten

Seien Sie anpassungsfähig, wenn Sie nach tollen Angeboten suchen. Nutzen Sie das Internet, lesen Sie die Kleinanzeigen und mieten Sie Vogelhunde, um die besten Immobilien für Sie zu finden. Immobilienvogelhunde können Ihnen helfen, wertvolle Investitionsleads gegen eine Überweisungsgebühr zu finden.

Das Fazit

Im Großen und Ganzen geht es bei der Suche und Bewertung von Gewerbeimmobilien nicht nur darum, Nachbarschaften zu bewirtschaften, einen günstigen Preis zu erzielen oder Rauchsignale auszusenden, um Verkäufer zu Ihnen zu bringen. Im Zentrum des Handelns steht die grundlegende menschliche Kommunikation. Es geht darum , Beziehungen aufzubauen und Beziehungen zu Immobilienbesitzern aufzubauen, damit sie sich wohl fühlen, wenn sie über die guten Geschäfte sprechen – und mit Ihnen Geschäfte machen.