Tipps zum Kauf einer Strandwohnung in Puerto Rico
Weiße Sandstrände, ganzjährig milde Temperaturen, schillernde Hotels, eine vielseitige karibisch-spanische Kultur und architektonische Überreste seiner kolonialen Vergangenheit machen Puerto Rico zu einem einzigartigen Reiseziel. Für viele US-Bürger machen diese Faktoren die Insel auch zu einem überzeugenden Investitions- und Lifestyle-Ideal. Da Puerto Rico ein Gemeinwesen der Vereinigten Staaten ist, gibt es keine Einschränkungen für Amerikaner, die Eigentum auf der Insel erwerben.
Ein weiterer Vorteil ist, dass US-Bürger auf Reisen zwischen Puerto Rico und dem US-amerikanischen Festland keinen Zoll passieren müssen – dies kann eine große Zeitersparnis sein.
Die zentralen Thesen
- Möglicherweise müssen Sie sich bei Ihrer Immobiliensuche in Puerto Rico mit einer Reihe von Maklern befassen; Es ist ratsam, mit seriösen, zertifizierten Maklern oder national anerkannten Immobilienmarken zusammenzuarbeiten.
- Mit TasaMax, dem Drittanbieterdienst, können Sie Verkaufsdaten über den lokalen Immobilienmarkt erfassen.
- Bestimmen Sie, was in der Gebühr der Eigentümergemeinschaft (HOA) enthalten ist und was nicht.
- Beauftragen Sie einen zugelassenen Hausinspektor, um sicherzustellen, dass sich das Gerät in einwandfreiem Zustand befindet.
- Sie können ein Eigenheimdarlehen für Ihren Wohnsitz in den USA erhalten oder eine US-Kreditlinie in Anspruch nehmen, um Ihre Eigentumswohnung in Puerto Rico in bar zu kaufen.
Das Risiko und mögliche Belohnungen
Eine wichtige Warnung: In den letzten Jahren hat Puerto Rico eine Immobilienpreise in den letzten Jahren eingebrochen.
Das bedeutet natürlich, dass es ein guter Zeitpunkt sein könnte, einen Deal abzuschließen. Der Erwerb von Immobilien in einem instabilen Wirtschaftsklima birgt jedoch ein offensichtliches Risiko: Sollte sich die Konjunktur weiter verschlechtern, könnte dies die Immobilienpreise noch weiter drücken. Wenn sich die Situation jedoch stabilisiert, kann dies zu Ihren finanziellen Gunsten wirken.
Bedenken Sie die Risiken, und wenn Sie sich entscheiden, fortzufahren, bieten insbesondere Eigentumswohnungen ausländischen Käufern Zugang zu einigen der besten Strandlagen zu einem Bruchteil der Kosten für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks. Sie können eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern am Wasser für nur 180.000 US-Dollar ergattern, abhängig von der Gegend und dem gewünschten Luxusniveau – nicht schlecht für ein pflegeleichtes Ferienhaus in einer wunderschönen Lage.
Andere Eigentumswohnungen umfassen die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen, was dazu beitragen kann, die Eigentumskosten auszugleichen.
Immobilienkauf in Puerto Rico
Wenn Sie eine Immobilie auf der Insel kaufen möchten, beachten Sie diese sechs Faktoren.
1. Immobilienmakler
Käuferagenten sind in Puerto Rico nicht so verbreitet wie in den USA, da Makler ihre eigenen Angebote erwerben, zu denen sie potenzielle Käufer lenken. Dies bedeutet, dass Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit einer Reihe von Maklern zu tun haben. Sobald Ihnen ein Broker alle seine exklusiven Angebote gezeigt hat, müssen Sie zu einem anderen Broker und dessen Portfolio wechseln.
Wie bei jedem Immobilienkauf ist es eine gute Idee, sich mit seriösen, zertifizierten Maklern oder national anerkannten Immobilienmarken zu befassen. Lokale Datenbanken umfassen den Multiple Listing Service von Puerto Rico. Andere umfassende Websites, die einen Besuch wert sind, sind Point2Homes.com und Clasificadosonline.com. Aber seien Sie gewarnt: Die Datenbanken sind möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand.
Verwenden Sie Agenten, die in der Gegend oder Gemeinde leben und arbeiten, in der Sie kaufen möchten, und die Spanisch sprechen. Sie können Sie zu lokalen Lebensstil- und Kulturfragen beraten. Einbruchdiebstahl und drogenbedingte Probleme zum Beispiel sind in einigen Gegenden weit verbreitet.
Eine der besten Möglichkeiten, um mit einem seriösen Makler in Kontakt zu treten, besteht darin, sich in der örtlichen Gemeinde zu erkundigen. Denken Sie daran, dass Sie Konversationsspanisch benötigen, wenn Sie versuchen, eine Immobiliensuche selbst durchzuführen. Obwohl Englisch die Amtssprache ist, spricht es nicht jeder fließend.
2. Forschung
Die Chancen stehen gut, dass Sie mit dem lokalen Markt und dem, was einen legitimen Preis ausmacht, nicht vertraut sind. Glücklicherweise ist der Drittdienst, TasaMax bietet vergleichbare Verkaufsdaten zu Finanziers und Immobilien – Profis.
Sie können den Dienst selbst abonnieren (obwohl ein Großteil der Website die spanische Sprache anstelle von Englisch verwendet). Um auf der sicheren Seite zu sein, ist es eine gute Praxis, einen Bericht über jede Immobilie zu erhalten, die Ihr Interesse weckt. Vergleichen Sie unbedingt die Qualität (und die Kosten) mit anderen Eigentumswohnungen in der Umgebung.
3. Verwaltung und Gebühren
Vor dem Kauf ist es wichtig zu bestimmen, was in der Gebühr der Eigentümergemeinschaft (HOA) enthalten ist und was nicht . HOA Gebühren decken in der Regel die allgemeine Wartung des Gebäudes sowie alle öffentlichen Bereiche und Einrichtungen, die Versicherung für den Komplex und die bemannte Sicherheit ab.
Je mehr Privilegien zur Verfügung gestellt werden und je mehr Arbeitskräfte für den Betrieb des Komplexes erforderlich sind, desto höher sind natürlich die Kosten für die Eigentümer.
4. Inspektionen
Unabhängig davon, ob die Wohnung ganz neu ist oder bewohnt wurde, beauftragen Sie einen lizenzierten Hausinspektor, um sicherzustellen, dass sich das Gerät in einwandfreiem Zustand befindet. Dies sollte sich auf den Hauptwohnungsbau und die Gemeinschaftseinrichtungen erstrecken. Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie persönlich besuchen und genau inspizieren. Keine Recherche ist so zuverlässig, wie die Wohnung und ihre Einrichtungen aus erster Hand zu sehen.
5. Finanzierung und Recht
Während es keine Verpflichtung gibt, in bar zu kaufen, können Sie ein Eigenheimdarlehen (an Ihrem US-Wohnsitz, falls Sie eines haben) erhalten oder von einer US-Kreditlinie abheben, um Ihre puertoricanische Eigentumswohnung in bar zu kaufen. Aber auch lokale Kredite sind möglich. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen englischsprachigen Kreditsachbearbeiter finden und bereiten Sie sich auf einen außergewöhnlichen Papierkram vor. Lassen Sie Ihren Vertrag auch von einem Anwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD) einzureichen.
6. Steuererleichterungen
Im Jahr 2012 verabschiedete Puerto Rico ein Gesetz, das neue Einwohner von der Zahlung der meisten Bundeseinkommensteuern abschirmt. Seitdem entwickelt sich die Insel schnell zu einem heißen neuen Steuerparadies für Amerikaner.
Wenn Sie sich mindestens 183 Tage im Jahr auf der Insel aufhalten und andere qualifizierende Kriterien erfüllen, können Sie gemäß dem Steuergesetz von Act 22 (sofern zutreffend) minimale Steuern auf Zinsen, Dividenden und neue Luxusentwicklungen an.
Wenn Sie sich mindestens 183 Tage im Jahr auf der Insel aufhalten und andere qualifizierende Kriterien erfüllen, können Sie, wenn überhaupt, minimale Steuern auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne gemäß dem von Puerto Rico im Jahr 2012 verabschiedeten Steuergesetz Act 22 zahlen.
Die Quintessenz
Der Kauf von Immobilien in Puerto Rico bietet Amerikanern eine Reihe von logischen Investitionsvorteilen, darunter flexible Finanzierungsmöglichkeiten, keine Einwanderungssorgen und erstaunliche Steuererleichterungen (sofern Sie sich qualifizieren). Und während die Geldkrise der Insel zu attraktiven Immobiliendiebstählen führen kann, birgt die Instabilität ein großes finanzielles Risiko.
Wenn Sie dies nicht abschreckt, ist es immer ratsam, mit seriösen, zertifizierten Fachleuten zusammenzuarbeiten, die zweisprachig Spanisch und Englisch sprechen. Erhalten Sie vergleichbare Verkaufsdaten, um sicherzustellen, dass der Preis angemessen ist. Organisieren Sie eine Objektbesichtigung von einem lizenzierten Auftragnehmer. Besuchen Sie die Unterkunft persönlich. Und klären Sie alle Gebühren im Zusammenhang mit der Verwaltung und dem Kauf im Voraus. Wenn die lokale Wirtschaft und der Immobilienmarkt wieder in Schwung kommen, können Sie (zusätzlich zu den Lifestyle-Vergünstigungen) für Ihre Investition finanzielle Vorteile erzielen.