Timesharing: Traumurlaub oder Geldgrube?

Timesharing-Besitzkonzept

Timesharing basiert auf dem Konzept des Teileigentums an einer Immobilie. Wenn Sie beispielsweise jedes Jahr eine Woche in einer Timesharing-Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie 1/52. Teil der Einheit. Wenn Sie einen Monat kaufen, besitzen Sie 1/12 der Einheit. Andere Käufer kaufen die restlichen Fraktionen.

Es gibt zwei allgemeine Schemata:

• Urkunde :  Sie erwerben eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie.
• Nicht urkundlich:  Sie leasen das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Zeit jedes Jahr für eine voreingestellte Anzahl von Jahren zu nutzen.

Überlegungen zu Timesharing

Von dort aus werden die verschiedenen Eigentümerstrukturen komplexer. Sie können eine feste Woche kaufen, d. h. Sie besitzen das Recht, die Einheit jedes Jahr in derselben Woche zu nutzen, oder Sie können eine schwimmende Woche kaufen, die Ihnen im Allgemeinen das Recht gibt, die Immobilie während eines festgelegten Zeitraums zu nutzen. Einige Eigenschaften arbeiten auf einem Punktesystem. Diese werden oft als „Ferienclubs“ bezeichnet. Mit diesen erwerben Sie eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Destinationen eingelöst werden können. Bei einigen Plänen können Sie ungenutzte Punkte „anlegen“.

Die Kosten variieren nach:

• Einheitsgröße
• Ort
• Tat
• Marke
• Gekaufter Zeitraum (z. B. Dezember vs. August in einem Skigebiet)

Timesharing-Immobilien bieten oft größere und luxuriösere Unterkünfte als Standardhotels und befinden sich im Allgemeinen an begehrten Orten.

Worte der Vorsicht

Wenn Sie in einer wunderschönen Eigentumswohnung mit Blick auf den perfekten Strand und das glitzernde blaue Wasser stehen, ist es leicht, dem Verkaufsgespräch zu erliegen. Denken Sie daran, dass Timesharing-Verkäufer im Verkauf tätig sind. Aber nur weil sie Ihnen sagen, dass Sie viel bekommen, heißt das nicht, dass Sie es wirklich sind. Nehmen Sie sich vor dem Kauf etwas Zeit, um die Immobilie zu recherchieren und mit anderen Timesharing-Besitzern zu sprechen. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht in Eile und lassen Sie sich nicht von den Verkäufern überstürzen.

Trading ist möglicherweise nicht einfach

Punktebasierte Systeme haben keine Garantie. Nur weil der Verkäufer Ihnen sagt, dass es einfach ist, Ihre Woche gegen eine andere Woche oder Ihre Immobilie gegen eine andere Immobilie einzutauschen, heißt das nicht, dass es wirklich einfach sein wird. Wenn Sie eine Woche in Hawaii besitzen, wären Sie bereit, sie gegen eine Reise in die glühende heiße Wüste von Las Vegas im August einzutauschen? Wenn Sie es nicht tun würden, wird es wahrscheinlich auch kein anderer tun. Denken Sie auch daran, dass jeder an die gleichen Orte und in den gleichen Wochen reisen möchte wie Sie. Abgesehen vom Erwünschtheitsfaktor führt der Handel oft zu einer zusätzlichen Gebühr.

Gebühren und Entgelte

Neben der monatlichen Darlehenszahlung, die bei Finanzierung über die Timesharing-Gesellschaft mit einem hohen  Zinssatz verbunden ist, werden Sie durch die jährliche Wartungsgebühr auch einige hundert Dollar pro Jahr zurückverlangen. Auch wenn die Immobilie ein neues Dach oder eine neue Abwasserleitung benötigt, wird eine „einmalige“ Bewertung erhoben. Einige Immobilien erheben auch verschiedene Gebühren, z. B. eine Veröffentlichungsgebühr, wenn Sie andere Immobilien anzeigen möchten, die möglicherweise für den Handel verfügbar sind, und zusätzliche Gebühren, wenn sie Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.

Verwaltung

Während sich ein Leben voller Urlaub großartig anhört, wird die Verwaltungsgesellschaft, die Ihnen das Timesharing verkauft hat, in etwa drei Jahrzehnten sein? Wenn Sie ein Timesharing im Ausland in Betracht ziehen, müssen Sie auch die Gesetze verstehen und wissen, was das Ergebnis ist, wenn die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft geschlossen wird.

Vergnügen

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist Ihre Gesundheit. Diese Wohnung auf der Skipiste sieht heute vielleicht toll aus, aber in fünf Jahren, wenn Sie ein Baby betreuen oder an einem Bandscheibenvorfall leiden, sind Ihre Tage auf der Piste vielleicht vorbei, aber die Rechnungen für das Timesharing werden weitergehen. Bedenken Sie, dass Ihr Wunsch, in ein Flugzeug zu steigen, nachlassen kann, wenn die Treibstoffkosten steigen, die Flughafensicherheit schwieriger wird und der Alterungsprozess Sie weniger tolerant gegenüber Reisen macht.

Was ein Timesharing nicht ist

Ein Timesharing ist keine Investition. Investitionen sollen an Wert gewinnen, Erträge erwirtschaften oder beides tun. Ein Timesharing ist auch unwahrscheinlich, ungeachtet dessen, was der Verkäufer sagt. Das riesige Volumen an gebrauchten Timesharing auf dem Markt, die Attraktivität des Kaufs neuer gegenüber gebrauchten und die Marketingstärke der Unternehmen, die neue Timesharing verkaufen, sprechen alle gegen die Vorstellung, dass Sie mit dem Wiederverkauf Ihres gebrauchten Timesharings Gewinne erzielen. Daher ist der Verkauf mit Gewinn ein harter Kampf, wenn man bedenkt, dass Sie jemanden davon überzeugen müssen, mehr für ein gebrauchtes Gerät zu bezahlen und alle Gebühren einzubeziehen, die Sie im Laufe der Jahre bezahlt haben.

Die Art des Verkaufsprozesses sollte ein Hinweis auf die Realität des Problems sein. Haben Sie jemals von einem Investmentfonds, einer Kommunalanleihe oder einer anderen Investition gehört, die Ihnen ein kostenloses Wochenende in Miami angeboten hat, nur um das Produkt auszuprobieren? Ein Timesharing ist keine Investition, sondern ein Urlaub. Es ist auch ein illiquider Vermögenswert, der im Laufe der Zeit wahrscheinlich an Wert verlieren wird. Letztendlich sind Timesharing wie Schwimmbäder, wenn Sie einen kaufen, tun Sie dies, weil Sie die Idee lieben, es zu besitzen, und nicht, weil Sie erwarten, einen Gewinn zu erzielen.

Wenn Sie den Sprung wagen, denken Sie daran, dass Sie einen wiederholbaren Urlaub kaufen. Genauso wie es keine Investition ist, 3.000 US-Dollar für einen Ausflug an einen exotischen Strand auszugeben, sind es auch nicht 10.000 US-Dollar plus Wartungsgebühren für ein Timesharing.

So kaufen Sie ein Timeshare

Wenn Sie ein Urlaubsziel gefunden haben, das Sie absolut lieben und zu dem Sie jedes Jahr zurückkehren möchten, und entschieden haben, dass ein Timesharing der perfekte Weg ist, um Ihr Ziel zu erreichen, kaufen Sie eines. Aber gebraucht kaufen. Derzeitige Eigentümer, die die Wartungskosten oder das Reiseziel satt haben oder frustriert sind über ihre Bemühungen, ihren Slot zu tauschen, damit sie ein anderes Reiseziel besuchen können, sind möglicherweise bereit, ihre Timesharing zu einem Bruchteil der ursprünglichen Kosten zu verschenken. Suchen Sie einfach nach „Timesharing-Wiederverkauf“ und Sie werden Dutzende von Angeboten sehen, mit denen Sie günstigere Timesharing-Angebote an Standorten von Florida bis Saint Martin auswählen können.

Wenn Sie gebraucht kaufen, erhalten Sie alle Vorteile des Eigentums zu einem Bruchteil der Kosten. Selbst wenn Sie sich für ein teureres Gerät entscheiden, können Sie Geld sparen, indem Sie Ihren Kauf mit einem Privatkredit finanzieren, der Ihnen einen Zinssatz bieten sollte, der deutlich niedriger ist als der Zinssatz, den das Timesharing-Unternehmen dem ursprünglichen Eigentümer berechnet hat.

Schauen Sie vor dem Sprung

Wie jeder größere Kauf erfordert die Entscheidung, sich in ein Timesharing einzukaufen, sorgfältige Überlegung. Es ist mit einem hohen Geldbetrag im Voraus und erheblichen wiederkehrenden Kosten verbunden. Sie sollten viele Fragen stellen und sich Zeit nehmen, um eine Entscheidung zu treffen. Und wie die Federal Trade Commission (FTC) in ihrenVerbraucherinformationen sagt: „Der Wert dieser Optionen liegt in ihrer Nutzung als Urlaubsziel, nicht als Investition.“