Timeshares: Traumurlaub oder Geldgrube?

Timeshare-Eigentümerkonzept

Timeshares basieren auf dem Konzept des Anteilsbesitzes an einer Immobilie. Wenn Sie beispielsweise jedes Jahr eine Woche in einer Timesharing-Wohnanlage kaufen, besitzen Sie einen 1/52-Teil der Einheit. Wenn Sie einen Monat kaufen, besitzen Sie 1/12 des Geräts. Andere Käufer kaufen die restlichen Fraktionen.

Es gibt zwei allgemeine Schemata:

• Urkunde :  Sie erwerben eine Beteiligung an der Immobilie.
• Non-Deeded:  Sie leasen das Recht, die Immobilie jedes Jahr für eine bestimmte Zeit für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu nutzen.

Timeshare-Überlegungen

Von dort aus werden die verschiedenen Eigentümerstrukturen komplexer. Sie können eine feste Woche erwerben, was bedeutet, dass Sie das Recht haben, das Gerät jedes Jahr in derselben Woche zu nutzen, oder Sie können eine schwimmende Woche erwerben, die Ihnen im Allgemeinen das Recht gibt, die Immobilie während eines festgelegten Zeitraums zu nutzen. Einige Eigenschaften arbeiten mit einem Punktesystem. Diese werden oft als „Ferienclubs“ bezeichnet. Mit diesen erwerben Sie eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Zielen eingelöst werden können. Bei einigen Plänen können Sie nicht verwendete Punkte „einzahlen“.

Die Kosten variieren durch:

• Einheitsgröße
• Ort
• Tat
• Marke
• Kaufzeitraum (z. B. Dezember gegen August in einem Skigebiet)

Timeshare-Hotels bieten häufig größere und luxuriösere Unterkünfte als Standardhotels und befinden sich im Allgemeinen an wünschenswerten Orten.

Worte der Vorsicht

Wenn Sie in einer wunderschönen Wohnanlage mit Blick auf den perfekten Strand und das glitzernde blaue Wasser stehen, ist es leicht, dem Verkaufsgespräch zu erliegen. Denken Sie daran, dass Timesharing-Verkäufer im Verkauf tätig sind. Aber nur weil sie dir sagen, dass du viel bekommst, heißt das nicht, dass du es wirklich bist. Nehmen Sie sich vor dem Kauf etwas Zeit, um die Immobilie zu recherchieren und mit anderen Timesharing-Eigentümern zu sprechen. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht in Eile und lassen Sie sich niemals von den Verkäufern überstürzen.

Der Handel ist möglicherweise nicht einfach

Punktebasierte Systeme haben keine Garantie. Nur weil der Verkäufer Ihnen sagt, dass es einfach ist, Ihre Woche gegen eine andere Woche oder Ihre Immobilie gegen eine andere Immobilie zu tauschen, heißt das nicht, dass es wirklich einfach sein wird. Wenn Sie eine Woche in Hawaii besitzen, wären Sie bereit, sie gegen eine Reise in die glühende heiße Wüste von Las Vegas im August einzutauschen? Wenn Sie dies nicht tun würden, würde es wahrscheinlich auch niemand anderes tun. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass jeder an die gleichen Orte und in die gleichen Wochen reisen möchte, die Sie tun. Abgesehen vom Erwünschtheitsfaktor führt der Handel häufig zu einer zusätzlichen Gebühr.

Gebühren und Entgelte

Zusätzlich zu der monatlichen Darlehenszahlung, die bei der Finanzierung durch das Timesharing-Unternehmen mit einem hohen  Zinssatz verbunden ist, werden Sie durch die jährliche Wartungsgebühr einige hundert Dollar pro Jahr zurückerhalten. Wenn die Immobilie ein neues Dach oder eine neue Abwasserleitung benötigt, wird eine „einmalige“ Bewertung erhoben. Einige Immobilien erheben auch verschiedene Gebühren, z. B. eine Veröffentlichungsgebühr, wenn Sie andere Immobilien anzeigen möchten, die möglicherweise für den Handel verfügbar sind, und zusätzliche Gebühren, wenn sie Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.

Verwaltung

Während ein Leben voller Ferien großartig klingt, wird die Verwaltungsgesellschaft, die Ihnen das Timesharing verkauft hat, in etwa drei Jahrzehnten sein? Wenn Sie ein Timesharing im Ausland in Betracht ziehen, müssen Sie auch die Gesetze verstehen und wissen, was das Ergebnis sein wird, wenn die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft schließt.

Vergnügen

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist Ihre Gesundheit. Diese Wohnung auf den Skipisten mag heute großartig aussehen, aber in fünf Jahren, wenn Sie sich um ein Baby kümmern oder an einem Bandscheibenvorfall leiden, sind Ihre Tage auf den Pisten möglicherweise vorbei, aber die Rechnungen für das Timesharing werden fortgesetzt. Bedenken Sie, dass Ihr Wunsch, in ein Flugzeug zu steigen, mit steigenden Treibstoffkosten nachlassen kann, die Flughafensicherheit schwieriger wird und der Alterungsprozess Sie weniger tolerant gegenüber Reisen macht.

Was für ein Timesharing ist das nicht

Ein Timesharing ist keine Investition. Anlagen sollen an Wert gewinnen, Erträge generieren oder beides tun. Ein Timesharing ist trotz der Aussagen des Verkäufers ebenfalls unwahrscheinlich. Das enorme Volumen an gebrauchten Timesharing-Angeboten auf dem Markt, die Attraktivität des Kaufs neuer und gebrauchter Timesharing-Unternehmen und die Marketingkraft der Firmen, die neue Timesharing-Angebote verkaufen, wirken der Idee entgegen, dass Sie mit dem Weiterverkauf Ihres gebrauchten Timesharing einen Gewinn erzielen. Daher ist es ein harter Kampf, mit Gewinn zu verkaufen, wenn man bedenkt, dass man jemanden davon überzeugen muss, mehr für eine gebrauchte Einheit zu zahlen und alle Gebühren zu berücksichtigen, die man im Laufe der Jahre gezahlt hat.

Die Art des Verkaufsprozesses sollte ein Hinweis auf die Realität des Problems sein. Haben Sie jemals von einem Investmentfonds, einer Kommunalanleihe oder einer anderen Investition gehört, die Ihnen ein freies Wochenende in Miami angeboten hat, nur um das Produkt auszuprobieren? Ein Timesharing ist keine Investition, sondern ein Urlaub. Es ist auch ein illiquider Vermögenswert, der im Laufe der Zeit wahrscheinlich an Wert verliert. Letztendlich sind Timeshares wie Schwimmbäder, wenn Sie eines kaufen, tun Sie dies, weil Sie die Idee lieben, es zu besitzen, und nicht, weil Sie erwarten, einen Gewinn zu erzielen.

Wenn Sie den Sprung wagen, denken Sie daran, dass Sie einen wiederholbaren Urlaub kaufen. So wie es keine Investition ist, 3.000 USD für einen Ausflug an einen exotischen Strand auszugeben, gibt es auch keine 10.000 USD plus Wartungsgebühren für ein Timesharing.

So kaufen Sie ein Timesharing

Wenn Sie ein Urlaubsziel gefunden haben, das Sie absolut lieben und zu dem Sie jedes Jahr zurückkehren möchten, und sich für ein Timesharing entschieden haben, um Ihr Ziel zu erreichen, kaufen Sie eines. Aber kaufe es gebraucht. Derzeitige Eigentümer, die die Wartungskosten satt haben, das Ziel satt haben oder frustriert sind, ihren Slot so zu tauschen, dass sie ein anderes Ziel besuchen können, sind möglicherweise bereit, ihre Timesharing-Angebote zu einem Bruchteil der ursprünglichen Kosten zu verschenken. Suchen Sie einfach nach „Timesharing-Wiederverkauf“ und Sie werden Dutzende von Angeboten sehen, mit denen Sie günstigere Timesharing-Angebote an Standorten von Florida bis Saint Martin auswählen können.

Wenn Sie gebraucht kaufen, erhalten Sie alle Vorteile des Eigentums zum Bruchteil der Kosten. Selbst wenn Sie sich für eine teurere Einheit entscheiden, können Sie Geld sparen, indem Sie Ihren Kauf mit einem Privatkredit finanzieren, der Ihnen einen Zinssatz bieten sollte, der erheblich unter dem Satz liegt, den das Timesharing-Unternehmen dem ursprünglichen Eigentümer berechnet hat.

Schauen Sie vor dem Sprung

Wie bei jedem größeren Kauf erfordert die Entscheidung, sich für ein Timesharing zu entscheiden, eine sorgfältige Prüfung. Es ist mit einer großen Geldsumme im Voraus und erheblichen wiederkehrenden Kosten verbunden. Sie sollten viele Fragen stellen und sich Zeit nehmen, um eine Entscheidung zu treffen. Und wie die Federal Trade Commission (FTC) in ihrenVerbraucherinformationen sagt: „Der Wert dieser Optionen liegt in ihrer Verwendung als Urlaubsziele, nicht als Investition.“