Time-Sharing
Was ist Time-Sharing?
Time-Sharing ist eine Form des Teileigentums, bei der Käufer das Recht erwerben, eine Immobilieneinheit über einen bestimmten Zeitraum zu bewohnen. Zum Beispiel bedeutet der Kauf einer Woche eines Timesharings, dass der Käufer 1/52 der Einheit besitzt. Der Kauf eines Monats entspricht einem Zwölftel des Eigentums. Timesharing ist in Urlaubsgebieten beliebt. Zu den Immobilienarten gehören Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts. Das Modell kann auch für Freizeitfahrzeuge und Privatjets verwendet werden.
Die Timesharing-Branche konzentriert sich hauptsächlich auf die Vereinigten Staaten. Laut der American Resort Development Association (ARDA) hatte die US-Timesharing-Branche im Jahr 2019 einen Wert von 10,2 Milliarden US-Dollar, und 9,6 Millionen Haushalte im Land besaßen ein oder mehrere mit der Branche verbundene Produkte. Es trug 80,7 Milliarden US-Dollar zur US-Wirtschaft bei.
Die zentralen Thesen
- Time-Sharing ist ein Teileigentum an Immobilien, das Einzelpersonen oder Familien berechtigt, Einheiten der Immobilie zu besitzen oder zu pachten.
- Bei einem urkundlichen Eigentum erwirbt ein Käufer Anteile an einer Immobilie, während nicht urkundliche Eigentumsverhältnisse Mietverträge beinhalten, die Käufern Nutzungsrechte an einer Immobilie einräumen.
- Timesharing-Vorteile umfassen den Komfort und den Luxus eines Urlaubs in großen, professionell geführten Resorts zu einem Bruchteil der Kosten. Der Nachteil ist, dass es eine Geldsenke sein kann, da es kein Eigentum garantiert.
Time-Sharing verstehen
Time-Sharing kann in zwei Hauptarten von Eigentum unterteilt werden: urkundlich und nicht urkundlich. Eigentumsurkunde ist, wenn ein Käufer Interesse an der Immobilie erwirbt. Nicht-urkundliches Eigentum funktioniert eher wie ein Mietvertrag, der dem Käufer die Nutzungsrechte einräumt.
Es gibt auch komplexere Eigentumsstrukturen. Zum Beispiel gibt der Besitz einer festen Woche dem Käufer das Recht, jedes Jahr in derselben Woche eine Einheit zu besitzen. Das Gegenteil wäre ein Floating-Week-Besitz, bei dem Käufer das Recht haben, die Immobilie während einer Reihe verfügbarer Zeitfenster zu nutzen. Besitz von Punktesystemen ist ebenfalls üblich. Käufer werden oft als Ferienclubs bezeichnet und kaufen eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Standorten eingelöst werden können. In einigen Fällen können Käufer ihre Punkte speichern, um teurere Zeit zu kaufen. In solchen Szenarien können die Kosten unter anderem je nach Einheitsgröße, Standort, Jahreszeit und Marke variieren.
Geschichte des Time-Sharing
Es ist schwierig, der Entwicklung des Time-Sharing eine Abfolge zuzuordnen. Dies liegt hauptsächlich daran, dass sich die Zeitteilung durch eine Reihe überlappender Ereignisse in verschiedenen Teilen der Welt entwickelt hat. In der Schweiz bauten ein Entwickler und sein Partner 1963 ein Resort und verkauften anschließend Pakete, die es den Nutzern ermöglichten, Zimmer im Timesharing zu nutzen. Ihre Liegenschaften befanden sich in Spanien, der Schweiz und Italien. Unter der Leitung von Paul Doumier entwickelte die Societe des Grands Travaux de Marseille in den 1960er Jahren ein Skigebiet und prägte den ersten einprägsamen Slogan für Timesharing, der noch heute als Verkaufsargument für Timesharing genutzt wird. „Keine Notwendigkeit, das Zimmer zu mieten; kaufen Sie das Hotel, es ist billiger!“ ermahnten sie die Kunden.
In Amerika wurde Hawaii zum Standort des ersten Timesharing, als das Hilton Hale Kaanapali im Oktober 1965 eingeweiht wurde. Die Hotel-Eigentumswohnung gehörte Amfac und die Käufer waren eine Gruppe von sechs Personen, zu denen auch der berühmte Hotelier Conrad Hilton gehörte. Das erste nicht hoteleigene Timesharing befand sich ebenfalls auf Hawaii in Kaua`i Kailani. Die Eigentümer verkauften wöchentliche Timeshares in der Unterkunft und benannten sich anschließend in Vacation Internationale um.
Die 1970er Jahre waren eine Zeit für Innovationen in der Timesharing-Branche.“Deeded Ownership“ wurde zu einer beliebten Form von Timesharing, nachdem es 1973 von der Firma Hyatt und Innisfree in Lake Tahoe in Kalifornien eingeführt wurde. Im Jahr 1974 führte RCI das Konzept der Urlaubsbörse ein, bei dem sich Timesharing-Resorts zu einem Affiliate-Netzwerk zusammenschlossen, in dem Punkte gesammelt und zwischen verschiedenen Standorten ausgetauscht werden konnten.
Überlegungen zu Time-Sharing
Der Kauf in ein Timesharing ist keine Investition. Während Investitionen wie ein börsengehandelter Fonds oder ein Investmentfonds Wert und Einkommen schaffen sollen, stellt dieFederal Trade Commission klar, dass „der Wert dieser Optionen in ihrer Nutzung als Urlaubsziel liegt, nicht als Investition“.
Potenzielle Käufer sollten die Due Diligence durchführen, bevor sie eine Verpflichtung eingehen, da ein Timesharing ein bedeutender Kauf ist. Timesharing erfordert oft eine erhebliche Vorauszahlung für Immobilien, die tendenziell schnell abwerten. In der Regel kommt es auch mit einer Reihe von wiederkehrenden Zahlungen und Gebühren. Monatliche Kreditzahlungen sind oft mit hohen Zinsen verbunden und jährliche Wartungsgebühren können eskalieren. Wie beim Eigentum an jeder Art von Immobilie können sich einmalige Ausgaben summieren und im Laufe der Zeit häufiger werden.
Timesharing hat seine Vorteile, darunter den Zugang zu großen und luxuriösen Unterkünften sowie den Komfort und die Vertrautheit, immer wieder am selben Ort Urlaub zu machen. Für potenzielle Käufer ist es jedoch wichtig zu verstehen, dass der Markt, auf dem sie einkaufen, mit gewissen Risiken verbunden ist, die sie berücksichtigen sollten.