Die 5 Faktoren eines „guten“ Standorts
In einem Immobilienboom werden Käufer von Eigenheimen nach fast jedem Haus verlangen, das auf den Markt kommt. Das ist großartig, solange es dauert, aber wenn die Party vorbei ist, werden nur Hauskäufer, die die besten Orte wählen, die wertvollste Immobilie halten, die auch viel langsamer abwertet. Dieser Wertunterschied ist im Wesentlichen auf die Lage des Hauses zurückzuführen.
„Standort, Standort, Standort“ ist ein gängiges Mantra in Immobilien. Und es ist ein guter Rat – bis auf eines: Die meisten Leute wissen nicht, was es wirklich bedeutet.
Ein guter Standort kann für verschiedene Menschen natürlich unterschiedliche Bedeutungen haben, aber es gibt auch objektive Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen. Abhängig von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben können Sie mit all diesen Faktoren möglicherweise kein Haus kaufen. Und das ist in Ordnung. Ein Haus ist schließlich viel mehr als nur eine Investition. Beachten Sie jedoch beim nächsten Kauf einer neuen Immobilie die folgenden Faktoren.
Die zentralen Thesen
- Der Standort ist der Schlüssel zu wertvollen Immobilien. Wohnungen in Städten, die wenig Raum für Expansion haben, sind tendenziell wertvoller als solche in Städten mit viel Platz.
- Berücksichtigen Sie die Erreichbarkeit, das Erscheinungsbild und die Annehmlichkeiten eines Viertels sowie Entwicklungspläne.
- Die Nähe von Grundstücken zu stark befahrenen Straßen und Gemeindezentren kann den Wiederverkauf weniger attraktiv machen.
- Die Anbaufläche übertrumpft oft die Qualität eines Hauses, da Grundstücke tendenziell an Wert gewinnen.
1. Zentralität
Wo Sie sich entscheiden, in einer Stadt oder Gemeinde zu leben, wird sich zweifellos darauf auswirken, wie viel Sie für Ihr Eigenheim bezahlen. Land ist ein endliches Gut, daher haben Städte wie San Francisco, die hoch entwickelt sind und nicht viel Raum für weiteres Wachstum haben, tendenziell höhere Preise als Städte, die zu viel Raum für Expansion haben. Einige dieser Gemeinden haben eine große Anzahl unbewohnter Häuser und verfallener Gebiete.
In den meisten Fällen erfolgt diese Zersiedelung nach Angaben des US Census Bureau als Folge des Bevölkerungswachstums. Wenn ausgedehnte Städte eine Bevölkerungsabwanderung erleben, sind es die Randgebiete, die tendenziell die stärksten Wertverluste von Immobilien erleiden. Dies ist ein Teil davon, wie sich der Standort auf die grundlegenden wirtschaftlichen Grundsätze von Angebot und Nachfrage auswirkt.
2. Nachbarschaft
Welche Nachbarschaften Sie ansprechen, wird größtenteils eine Frage Ihrer persönlichen Wahl sein. Eine wirklich großartige Nachbarschaft hat jedoch einige Schlüsselfaktoren gemeinsam: Erreichbarkeit, Aussehen und Ausstattung. Ihre Nachbarschaft kann auch die Größe des Grundstücks bestimmen, auf dem Ihr Haus gebaut wird.
In Bezug auf die Erreichbarkeit sollten Sie nach einem Viertel suchen, das in der Nähe der wichtigsten Transitrouten einer Stadt liegt und mehr als einen Zugangspunkt hat. Das Pendeln zur und von der Arbeit ist ein großer Teil des Alltags vieler Menschen, daher ist ein Haus mit guter Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel wünschenswerter als eines, das versteckt liegt und nur über eine Route erreichbar ist.
Auch das Erscheinungsbild der Nachbarschaft ist wichtig. Große Bäume, hochwertige Landschaftsgestaltung und nahe gelegene Parks oder Gemeinschaftsflächen sind in der Regel wünschenswert. Sie können die Popularität der Nachbarschaft auch danach beurteilen, wie lange Häuser in dieser Gegend auf dem Markt bleiben; Wenn der Umsatz schnell ist, sind Sie nicht der einzige, der denkt, dass dies ein wünschenswerter Ort zum Leben ist.
Eine großartige Nachbarschaft sollte auch wichtige Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte und Restaurants umfassen. Die meisten Leute besuchen gerne Orte, die bequem sind. Wenn Sie eine große Entfernung mit dem Auto zurücklegen müssen, um etwas zu erreichen, wird Ihr Haus wahrscheinlich weniger attraktiv. Schulen sind eine weitere wichtige Einrichtung. Selbst wenn Sie keine Kinder haben und Ihr Haus in Zukunft verkaufen möchten, werden viele Käufer nach guten Schulen Ausschau halten. Die Qualität der örtlichen Schulen und die Entfernung vom Haus sind beides wichtige Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt.
Vergessen Sie schließlich nicht die Sicherheit. Ein Viertel mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und einem einladenden und sicheren Ort, um im Freien zu sein und mit Nachbarn zu kommunizieren, ist der Ort, an dem die meisten Menschen leben möchten.
3. Entwicklung
Nicht nur die heutigen Annehmlichkeiten zählen, sondern auch die zukünftigen. Pläne für neue Schulen, Krankenhäuser, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Infrastruktur können den Immobilienwert in der Region dramatisch verbessern. Auch die gewerbliche Entwicklung kann den Immobilienwert verbessern. Versuchen Sie beim Kauf eines Eigenheims herauszufinden, ob neue öffentliche, gewerbliche oder Wohnsiedlungen geplant sind, und überlegen Sie, wie sich diese Ergänzungen auf die Attraktivität der umliegenden Gebiete auswirken könnten.
Die unmittelbare Nähe einer Immobilie zu einer Feuerwache, einem Krankenhaus, einer Schule oder einem Gemeindezentrum kann ihren Wert aufgrund von Verkehr und Lärm mindern.
4. Grundstücksstandort
Sie müssen auch berücksichtigen, wo sich das Haus tatsächlich befindet. In diesem Fall sollten Sie bei der Suche einige Dinge beachten.
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, direkt an einer viel befahrenen Straße oder in unmittelbarer Nähe einer Autobahn liegt, können Sie es wahrscheinlich zu einem niedrigeren Preis bekommen, aber es wird später auch schwieriger zu verkaufen sein. Dasselbe kann für Häuser gelten, die neben oder hinter einem Gewerbegrundstück stehen, z. B. einem Lebensmittelgeschäft oder einer Tankstelle, oder auf Straßen mit ungewöhnlich viel Parkverkehr und geparkten Autos, z Zentren.
Alternativ ist ein Haus mit herrlicher Aussicht oder in der Nähe eines Gewässers wahrscheinlich wertvoller, sowohl jetzt als auch wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen.
5. Das Haus selbst
Es gibt einen Aspekt der Wohnungssuche, der die Leute überrascht. Angenommen, Sie haben Ihre Auswahl auf zwei Häuser beschränkt, die in einer großartigen Nachbarschaft nebeneinander stehen. Man braucht Reparaturen und Updates, hat aber sehr viel. Der andere ist in Tip-Top-Form, sitzt aber auf viel halber Größe des Fixierer-Obermaterials. Die Preise der beiden Häuser sind ähnlich. Welche wählen Sie aus? In den meisten Fällen ist das reparaturbedürftige Haus die bessere Investition.
Der Grund: Ihr Haus ist ein abschreibungsfähiges Gut. Auf der anderen Seite behält das Grundstück seinen Wert (oder wird wahrscheinlich steigen) im Verhältnis zum Haus. Wenn Sie beide Häuser planieren würden, würde das größere Grundstück für mehr verkauft. Wählen Sie also, wenn Sie können, ein größeres, besser geformtes oder besser gelegenes Grundstück einem schöneren Haus vor. Ein weniger attraktives Haus kann immer aktualisiert, erweitert oder komplett ersetzt werden, aber das Grundstück kann nicht geändert werden.
Die Quintessenz
Der Standort ist nicht ganz subjektiv – tatsächlich basiert er auf einer ziemlich statischen Reihe von Kriterien. Wenn Sie sich auf den Weg machen, ein neues Zuhause zu kaufen, stellen Sie sicher, dass die Nachbarschaft nicht nur für Sie begehrenswert ist, sondern auch objektive Qualitäten wie attraktive Einrichtungen, sichere Straßen und gute Schulen aufweist, die dazu beitragen, dass Ihre Investition im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau und/oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).