Das 200-Millionen-Dollar-Haus: Was es wirklich kostet
Was sind die tatsächlichen Kosten eines 200-Millionen-Dollar-Hauses?
Im Oktober 2019 wurde Casa Encantada, das Bel-Air-Haus des Finanziers Gary Winnick – ein 40.000 Quadratmeter großes Anwesen aus den 1930er Jahren oberhalb des Bel-Air Country Clubs – für 225 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten. Die Residenz hat zweimal den Titel des teuersten öffentlich gelisteten Hauses in den Vereinigten Staaten verdient.
Haben Sie sich jemals gefragt, wie es wäre, in einem 200-Millionen-Dollar-Haus zu leben? Es ist sicherlich teuer. Der Verkaufspreis ist eine Sache, aber es sind noch viele weitere Kosten zu berücksichtigen.
Die zentralen Thesen:
- Die Hypothek ist der teuerste Teil eines 200-Millionen-Dollar-Hauses, aber es gibt noch viel mehr Ausgaben wie Versicherung, Steuern und Unterhalt.
- Die monatliche Hypothek auf eine solche Immobilie könnte über 900.000 USD pro Monat betragen, wobei über 115 Millionen USD über die Laufzeit des Kredits für Zinsen verwendet werden.
- Steuern, Versicherungen und Lohnkosten zur Bezahlung von Wartungsarbeitern und Reinigungskräften könnten zusätzliche Ausgaben in Höhe von 14 Millionen Dollar pro Jahr bedeuten.
Casa Encantada wurde in den 1930er Jahren vom Architekten James E. Dolen erbaut, der die traditionelle georgianische Architektur mit Art Deco und Moderne bevorzugt. Laut der Los Angeles Times wurde das Herrenhaus 1937 fertiggestellt und kostete heute 35 Millionen US-Dollar. Conrad Hilton, der Hotelier, kaufte das Anwesen 1950 für 225.000 US-Dollar, und als er 1979 starb, zahlte Rupert Murdoch, der Medienmogul, 12,4 Millionen US-Dollar für das Haus Die Vereinigten Staaten.
Hier ist ein Blick auf einige der Zahlen, die heute in den Kauf eines 200-Milliarden-Dollar-Hauses einfließen würden.
Die wahren Kosten eines 200-Millionen-Dollar-Hauses verstehen
Die Hypothek ist der teuerste Teil des Besitzes eines 200-Millionen-Dollar-Hauses, aber es gibt noch viel mehr Ausgaben wie Versicherung, Steuern und Unterhalt.
Die Hypothek
Vielleicht müssten einige der wohlhabendsten Menschen der Welt keinen rekordverdächtigen Hauskauf finanzieren, aber was wäre, wenn sie es taten? Nehmen wir an, Sie zahlen eine Anzahlung von 20 % auf ein 200 Millionen Dollar teures Haus. Wenn Sie einen Hypothekenrechner 914.480 US-Dollar pro Monat betragen. Das ist ungefähr das 12-fache des nationalen Durchschnittsjahresgehalts! Diese Mammut-Hypothek führt auch dazu, dass während der Laufzeit der Hypothek über 116 Millionen US-Dollar verzinst werden.
Die Versicherung
Obwohl der durchschnittliche Hausbesitzer in den Vereinigten Staaten 1.162 US-Dollar pro Jahr zahlt, erfordert ein 200-Millionen-Dollar-Haus in Bel-Air laut dem Versicherungsführer Progressive eine viel höhere Versicherungspolice. Es ist ein bisschen schwierig, genau zu sagen, wie viel es kosten würde. Die Kosten für die Hausratversicherung werden anhand einer Reihe von Faktoren bewertet und nicht nur anhand des Wiederbeschaffungswerts des Hauses selbst. Ein Teil der Versicherungskosten basiert auf dem Wert des Hausinhalts, der Höhe des Selbstbehalts und der Art des gewünschten Versicherungsschutzes (z. B. Hochwasser, Feuer- oder Erdbebenversicherung).
Viele Versicherungsgesellschaften wären nicht bereit, ein Haus wie Casa Encantada zu versichern, da dies ein riesiges Risiko für ein Unternehmen darstellt. Einige spezialisierte Versicherungsunternehmen beschäftigen sich mit hochwertigen oder prominenten Häusern, aber es wäre sicherlich nicht so einfach wie der Kauf einer Versicherung für ein normales Viertel. Die Versicherungsprämien würden definitiv auch viel mehr kosten!
Die Steuern
Der 0,75%. Bei diesem Satz würden die Grundsteuern für ein Haus mit einem Wert von 200 Millionen US-Dollar etwa 1.500.000 US-Dollar pro Jahr betragen. Dies ist eine beträchtliche Summe, die Sie mit Ihren anderen jährlichen Kosten wie Hypotheken, Versicherungen und Wartung decken müssen. Tatsächlich gab es in der Vergangenheit Fälle, in denen Luxushausbesitzer ihre Häuser verkaufen mussten, weil sie es sich nicht mehr leisten konnten, die Grundsteuern in schwierigen Zeiten zu zahlen.
Der Unterhalt
Der Unterhalt für ein 200-Millionen-Dollar-Haus ist überwältigend. Der empfohlene Mindestbetrag für Unterhaltskosten beträgt 1% des Kaufpreises Ihres Hauses. Bei einem Haus, das 200 Millionen Dollar gekostet hat, sind das nur 2 Millionen Dollar! Wenn man bedenkt, dass das Haus 25.000 Quadratmeter Wohnfläche hat, gibt es viel Platz, der gepflegt werden muss. Sie würden auch eine Armee von bezahlten Mitarbeitern benötigen, um die Reinigung, Gebäudereparaturen, Wartung von Schwimmbädern und das Gelände zu verwalten.
Besondere Überlegungen für Luxusimmobilien
In Anbetracht der geschätzten jährlichen Kosten für den Besitz von 200 Millionen US-Dollar könnten Sie etwa 14 Millionen US-Dollar pro Jahr allein für Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und Unterhalt zahlen. Es mag den Anschein haben, als würden Sie das Leben leben, aber ein solches Haus zu besitzen ist weit mehr als nur die Anzahlung.
Das Geld zu haben, um das Haus zu kaufen, ist nur der Anfang. Selbst wenn das Haus abbezahlt ist, zahlen Sie immer noch Versicherungen, Grundsteuern und Hauswartungsgebühren – und bei einem Haus dieser Größe und dieses Wertes ist das nicht nur ein Taschengeld. Es gibt auch die Einrichtung, die Sie benötigen, um den leeren Raum zu füllen. Wenn diese Zahlen Sie noch nicht abgeschreckt haben, steht die Hamptons-Residenz von Beyoncé und Jay-Z laut HGTV zu einem Preis von 16 Millionen US-Dollar zum Verkauf – ein viel moderaterer Preis.