Zahlungsplan mit Laufzeit
Was ist ein Zahlungsplan mit Laufzeit?
Ein befristeter Zahlungsplan ist eine Art Zahlungsplan für den Erhalt von anpassbaren Zinssatz, der sich ändert, wenn sich die Marktzinssätze ändern, und monatliche Zahlungen werden verzinst, sobald der Kreditnehmer sie erhält.
Die zentralen Thesen
- Ein Laufzeitzahlungsplan ist eine Art von Zahlungsplan für eine umgekehrte Hypothek.
- Bei einem befristeten Zahlungsplan erhält ein Kreditnehmer eine monatliche Zahlung, die für einen festgelegten Zeitraum gegen den Wert seines Eigenheims geliehen wird.
- Sobald ein Zahlungsplan abgelaufen ist, kann ein Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen erhalten.
- Befristete Zahlungspläne sind besser für Personen geeignet, die älter sind, nicht auf eine umgekehrte Hypothek als einzige Finanzierungsquelle angewiesen sind und eine genaue Vorstellung davon haben, wie lange sie noch in ihrem Haus leben werden.
Grundlegendes zu einem Zahlungsplan mit Laufzeit
Eine umgekehrte Hypothek ist eine Hypothek für Hausbesitzer, die erhebliche haben Home – Equity und gegen den Wert ihres Hauses leihen können monatlichen Zahlungen zu erhalten. Dies ist das Gegenteil einer traditionellen Hypothek, die Kreditzahlungen erfordert. Umgekehrte Hypotheken stehen nur Personen zur Verfügung, die 62 Jahre oder älter sind.
Ein Laufzeitzahlungsplan beinhaltet den Erhalt gleicher monatlicher Zahlungen über einen festgelegten Zeitraum, der im Voraus festgelegt wurde. Die monatlichen Zahlungen sind höher als bei einem unbefristeten Zahlungsplan, aber eine Person erhält keine weiteren Zahlungen, sobald der Plan beendet ist. Ein Tenure-Payment-Plan geht davon aus, dass der Hausbesitzer auf unbestimmte Zeit in seinem Haus lebt und bis zum Alter von 100 Jahren lebt.
Ein befristeter Zahlungsplan kann eine gute Option für jemanden sein, der eine genaue Vorstellung davon hat, wie lange er in einem Haus bleiben möchte, beispielsweise für einen älteren Hausbesitzer, der in einigen Jahren in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umziehen möchte.
Obwohl eine umgekehrte Hypothek monatliche Mittel bereitstellt, gibt es zusätzlich Kosten bewusst, wie die zu Entstehung Gebühr, die Upfront-Hypothek Versicherungsprämie und die laufenden monatlichen Hypothekenversicherungsprämien.
Darüber hinaus ist es wichtig, sich der Ereignisse bewusst zu sein, die zur Fälligkeit einer umgekehrten Hypothek führen. Dies kann der Fall sein, wenn der letzte hypothekarische Eigenheimbesitzer verstirbt, die Wohnung nicht mehr der Hauptwohnsitz des Kreditnehmers ist oder die Immobilie aus medizinischen Gründen länger als 12 Monate oder aus nicht medizinischen Gründen länger als 6 Monate leer steht Gründe dafür.
Nachteile eines Zahlungsplans mit Laufzeit
Der Hauptnachteil eines Zahlungsplans mit Laufzeit besteht darin, dass nach Ablauf der Laufzeit keine Möglichkeit besteht, zusätzliche Einnahmen aus der umgekehrten Hypothek aus dem Eigenheim zu erzielen, was ein Problem darstellen kann, wenn der Eigenheimbesitzer keine anderen Vermögenswerte oder Einnahmen hat.
Der Kreditnehmer kann nach Ablauf der Zahlungsfrist weiterhin in der Wohnung als Hauptwohnsitz wohnen, solange er weiterhin andere Kreditbedingungen erfüllt, wie zum Beispiel Grundsteuern, Hausratversicherung und allgemeine Reparaturen, aber dies löst sich nicht die Frage eines möglichen Mangels an Mitteln, auf die man sich verlassen kann.
Ein befristeter Zahlungsplan für eine umgekehrte Hypothek oder eine umgekehrte Hypothek im Allgemeinen wird nicht empfohlen, wenn eine Person beabsichtigt, ihr Zuhause nach ihrem Tod den Begünstigten zu überlassen. Der Kreditsaldo erhöht sich bei einer umgekehrten Hypothek, und da Eigenheimkapital verwendet wird, verringert dies den Wert der Vermögenswerte, die Ihren Begünstigten überlassen werden können.
Wenn Ihre Begünstigten Ihr Haus erben, müssen sie den Kreditsaldo begleichen, was möglicherweise einfach durch den Verkauf des Hauses geschieht. Beabsichtigen sie, das Haus zu behalten, können sie den Kredit mit anderen Mitteln abbezahlen oder die Hypothek refinanzieren.
Besondere Überlegungen
Wenn es zwei Hausbesitzer gibt und nur einer ein Kreditnehmer für die umgekehrte Hypothek ist, könnte der andere Hausbesitzer Probleme haben, wenn der Kreditnehmer zuerst stirbt. In diesem Fall erhält der überlebende Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen, da er kein Kreditnehmer ist.
Sie können möglicherweise weiterhin im Haus leben, aber das hängt davon ab, welche Gesetze zum Zeitpunkt der Aufnahme der umgekehrten Hypothek in Kraft waren. Dieses Szenario hat bei einigen Haushalten zu Problemen geführt, in denen ein älterer Ehepartner nur auf seinen Namen eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hat.