Mietverhältnis durch die Gesamtheit
Was ist Mietverhältnis von der Gesamtheit?
Der Begriff Gesamtmiete bezeichnet eine Form des gemeinsamen Eigentums, die nur Ehepaaren vorbehalten ist. Ein Gesamtmietverhältnis ermöglicht den Ehegatten grundsätzlich das gemeinsame Eigentum als eine einzige juristische Person. Dies bedeutet, dass jeder Ehegatte ein gleiches und ungeteiltes Interesse an der Immobilie hat. Diese Form des rechtlichen Eigentums schafft ein Recht auf Hinterbliebene so, wenn ein Ehepartner stirbt, automatisch die überlebenden Ehegatten den vollständigen erhalten Titel der Immobilie.
So funktioniert das Mietverhältnis durch die Gesamtheit
Ein Gesamtmietverhältnis kann nur erfolgen, wenn die Eigentümer zum Zeitpunkt der Eigentumsübernahme miteinander verheiratet sind. Diese Art der rechtlichen Vereinbarung gilt nicht für andere Partnerschaften wie Freunde, Geschwister, Eltern-Kind-Beziehungen oder Geschäftspartner. Ehegatten, die für beide Seiten Eigentum durch Mietverhältnis durch die Gesamtheit bezeichnet werden als Mieter von Teilen. Jeder Ehegatte hat rechtlich die gleichen Eigentumsrechte an dem betreffenden Eigentum. Dies ermöglicht es ihnen, die Immobilie nach Belieben zu bewohnen und zu nutzen.
Zu den Staaten, die das Mieten insgesamt erlauben, gehören Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia und Wyoming. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die diese Form des Eigentums regeln und wie sie angewendet werden kann. Etwa die Hälfte aller Staaten lässt diese Eigentumsform für alle Eigentumsarten von Ehepaaren zu. Einige Staaten erlauben nur die Ausübung des Gesamtmietrechts für Immobilien, die im gemeinsamen Eigentum von Ehepaaren stehen.
Die Bedingung des gemeinsamen Eigentums an der gesamten Immobilie bedeutet, dass die Ehegatten bei Entscheidungen über die Immobilie einig sein müssen. Dies bedeutet, dass ein Ehegatte ohne Zustimmung des anderen nicht das Recht hat, einen Teil des Eigentums zu verkaufen oder zu entwickeln. Es gibt keine Unterteilung, die das Vermögen zwischen den Ehegatten zu gleichen Teilen aufteilt. Wenn ein Ehegatte ein Testament schreibt, das einem Erben eine Beteiligung an dem Eigentum gewährt, macht die Befugnis und das Mietrecht insgesamt diesen Aspekt des Testaments ungültig und ersetzt ihn.
Da ein Mietverhältnis als Ganzes ein Hinterbliebenenrecht begründet, können die Erben eines verstorbenen Ehegatten ihren Anteil an der Immobilie auch dann nicht erben, wenn dies in ihrem Testament festgelegt ist.
Ein Mietverhältnis als Ganzes kann auf verschiedene Arten gekündigt werden:
- Der Nachlassprüfung.
- Das gegenseitige Einvernehmen jedes Ehepartners
- gemeinsame Mieter (TIC), wobei beide Eigentumsrechte an der Immobilie haben. Gerichte können den Verkauf der Immobilie anordnen, wobei der Erlös zwischen dem geschiedenen Paar aufgeteilt wird, oder sie können einer Partei das volle Eigentum zusprechen.
Die zentralen Thesen
- Die Gesamtmiete ist eine Eigentumsform, die nur Ehepaaren vorbehalten ist.
- Jeder Ehegatte hat einen Rechtsanspruch auf einen gleichen Teil des Vermögens, vorausgesetzt, er war zum Zeitpunkt der Verleihung des Titels in beiden Namen verheiratet.
- Diese Regelung schafft ein Hinterbliebenenrecht, dh wenn ein Ehegatte stirbt, geht sein Eigentumsanteil automatisch auf den überlebenden Ehegatten über.
- Gläubiger können kein Pfandrecht an einem Grundstück geltend machen, das insgesamt unter ein Mietverhältnis fällt, wenn nur ein Ehegatte die Schuld besitzt.
Besondere Überlegungen
Es gibt zwei vorherrschende Aspekte des Mietverhältnisses insgesamt, die seine Verwendung im Rechtsstreit charakterisieren. Das Ehepaar teilt sich die gegenseitige Kontrolle und nutzt das gesamte Vermögen. Das Vermögen kann auch nur von Gläubigern gepfändet werden, denen das Ehepaar gemeinsame Schulden schuldet.
Gläubiger, die Entlastung auf suchen Delinquenten Schulden können nicht Ansprüche gegen jede Eigenschaft ein, die durch die Gesamtheit, es sei denn die paar Aktien, dass Schulden unter Mietverhältnis ist. Zum Beispiel, wenn ein Kreditnehmer Zahlungen auf einem Motorrad verdankt erwarben sie nur für sich selbst, könnte der Kreditgeber nicht setzen lien gegen ein Haus der Kreditnehmer mit einem Ehegatten besitzt, da die Eigenschaft unter Mietverhältnis durch die Gesamtheit ist.