Mietverhältnis nach Belieben
Was ist ein Mietverhältnis nach Belieben?
Ein Mietverhältnis ist ein Mietverhältnis, das sowohl vom Mieter als auch vom Eigentümer/Vermieter jederzeit gekündigt werden kann. Sie besteht ohne Vertrag oder Mietvertrag und legt in der Regel weder die Mietdauer eines Mieters noch den Zahlungsaustausch fest. Die Vereinbarung unterliegt bundesstaatlichem Recht und die Bedingungen können je nach Bundesstaat variieren, wobei in Fällen von Diskriminierung bundesstaatliches Recht in Kraft tritt.1
„Estate-at-will“ ist ein anderer Name für ein Mietverhältnis nach Belieben. Der Nachlass- oder Mietvertrag ist im Allgemeinen sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von Vorteil, die möglicherweise die Flexibilität haben möchten, Mietsituationen einfach und ohne Vertragsbruch zu ändern.
Die zentralen Thesen
- Ein Mietvertrag nach Belieben ist eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter ohne schriftliche Vereinbarung.
- Diese Art des Mietverhältnisses gibt weder die Dauer noch den Zahlungsaustausch an und kann jederzeit gekündigt werden.
- Mieter und Vermieter können diese Art von Vereinbarungen als flexibel empfinden, da sie Änderungen der Mietverhältnisse ermöglichen, ohne einen Vertrag zu brechen.
Wie ein Mietverhältnis nach Belieben funktioniert
Mieter, die die Erlaubnis ihres Vermieters haben, aber keine Mietverträge haben, haben in der Regel ein Mietverhältnis nach Belieben. Diese Mietverträge werden manchmal als „ Monats-zu-Monat “- oder „at-will“-Verträge bezeichnet, da es keinen formellen Vertrag gibt, der die Dauer des Mietverhältnisses festlegt.
Ein Mietverhältnis nach Belieben definiert das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter, wenn strenge Bedingungen – wie sie in einem Mietvertrag enthalten sind – nicht vorhanden, mangelhaft sind oder abgelaufen sind. Ein Mietvertrag kann auch zu Beginn des Vermieter-Mieter-Verhältnisses erstellt werden.
Mietverträge nach Belieben sind wirksam, wenn zwischen den beiden Parteien eine mündliche anstelle einer schriftlichen Vereinbarung besteht, wenn eine schriftliche Vereinbarung besteht, die entweder festlegt, dass das Mietverhältnis auf monatlicher Basis erfolgt oder es keine festgelegte Frist gibt, oder wenn das Mietverhältnis nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags fortgesetzt wird, ohne einen neuen zu unterzeichnen.
Bei Mietverträgen nach Belieben handelt es sich in der Regel um Parteien, die einander bekannt sind. In einigen Fällen finden sie zwischen Familienmitgliedern statt.
Überbleibselmieter
Ein Mieter nach Belieben unterscheidet sich von einem Überbleibselmieter, obwohl beide keinen formellen Mietvertrag haben. Ein Überbleibselmieter bleibt in der Regel nach einem abgelaufenen befristeten Vertrag weiter – manchmal ohne Zustimmung des Vermieters. Nimmt der Vermieter weiterhin Mietzahlungen entgegen, kann der Mieter die Wohnung rechtmäßig beziehen. Andernfalls gilt der Mieter als Eindringling und muss ausziehen. Ist dies nicht der Fall, kann der Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten.
Schutz bei Mietverträgen
Beide Parteien erhalten auch ohne schriftliche Vereinbarung einengewissen Rechtsschutz für die Beziehung. Nur ein Beispiel: Der Vermieter muss, wie gesetzlich vorgeschrieben, für eine sichere Umgebung sorgen. Darüber hinaus muss der Vermieter vor dem Betreten des vom Mieter genutzten Grundstücks gemäß den örtlichen Gesetzen eine Anzeige erstatten.
Der Mieter hat auch bestimmte unausgesprochene Pflichten, die er auch bei einem Mietverhältnis nach Belieben erfüllen muss. Mietzahlungen sind zu leisten und der Mieter hat sich an die mit dem Vermieter vereinbarten Regeln zu halten. Der Mieter haftet auch für Schäden, die über die normale Abnutzung der Immobilie hinausgehen. Beide Parteien müssen die örtlichen Vorschriften befolgen, wenn es um die Räumung oder Räumung der Immobilie geht.
Auch wenn es keine formelle Vereinbarung gibt, ist in der Regel eine Kündigung erforderlich, um ein Mietverhältnis nach Belieben zu beenden.
Räumung eines Mietverhältnisses nach Belieben
Während ein Mietverhältnis nach Belieben keine schriftlichen und vereinbarten Anforderungen an die Benachrichtigung über die Absicht hat, zu räumen, werden die Bedingungen im Allgemeinen in den lokalen Vermieter-Mieter-Vorschriften festgelegt. Nicht selten gilt eine Kündigungsfrist von 30 Tagen sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter. Das heißt, wenn der Mieter die Absicht hat, zu räumen, oder der Vermieter möchte, dass der Mieter räumt, muss dies der anderen Partei 30 Tage im Voraus mitgeteilt werden. Ein Grund für den Räumungsantrag muss von keiner der Parteien angegeben werden. Die Kündigung erfolgt traditionell schriftlich.
In Maine zum Beispiel können Vermieter in einer nach Belieben vereinbarten Vereinbarung Mieter ohne Angabe von Gründen kündigen, müssen jedoch eine 30-tägige schriftliche Kündigung über die beabsichtigte Räumung einreichen. Aber unter bestimmten Umständen, darunter schwere Schäden an den Räumlichkeiten, Belästigung von Nachbarn, Täter von häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe und mindestens sieben Tage Mietrückstand, kann ein Vermieter einem Mieter sieben Tage einräumen Kündigung für einen Mietvertrag nach Belieben im Bundesstaat Maine.
Es gibt auch Umstände, unter denen ein Mietverhältnis nach Belieben beendet werden kann, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Verstirbt der Mieter oder Vermieter oder entscheidet sich der Vermieter, die Immobilie zu verkaufen, wird der Mietvertrag aufgehoben.
Arten von Mietverhältnissen
Es gibt im Allgemeinen vier verschiedene Arten von Mietverhältnissen, einschließlich des Mietverhältnisses nach Belieben.
Bei einem mehrjährigen Mietverhältnis ist der Vertrag befristet. Es hat ein festgelegtes Anfangs- und Beendigungsdatum, zu dem der Mieter die Räumlichkeiten voraussichtlich verlassen wird. Da das Enddatum des Mietvertrags bereits feststeht, ist in der Regel keine Kündigung erforderlich. Der Vermieter kann jedoch den Mietvertrag verlängern.
Ein Dauermietverhältnis ermöglicht es einem Mieter, auf unbestimmte Zeit in der Wohnung zu bleiben, da der Mietvertrag kein festes Enddatum hat. Der Mietvertrag sieht jedoch in der Regel vor, wann eine Kündigung erforderlich ist, und beide Parteien sind verpflichtet, sich an diese Klausel zu halten.
Eine andere Art des Mietverhältnisses ist das Mietverhältnis. Bei dieser Art von Vereinbarung kann ein Mieter eine Immobilie nach Ablauf seines Mietverhältnisses legal bewohnen, jedoch bevor der Vermieter eine Kündigungserklärung ausstellt. Der Mieter hat damit seinen Empfang überschritten.