Mietverhältnis bei Leiden
Was ist Mietverhältnis bei Leiden?
Das Mietverhältnis ist ein Mietvertrag, bei dem es einem Mieter gesetzlich erlaubt ist, nach Ablauf der Mietzeit, aber bevor der Vermieter den Mieter auffordert, die Immobilie zu räumen, auf einer Immobilie zu wohnen. Kommt es zu einem Duldungsmietverhältnis, müssen die ursprünglichen Mietbedingungen einschließlich der Zahlung etwaiger Mieten eingehalten werden. Andernfalls kann der Mieter jederzeit fristlos gekündigt werden.
Dies steht im Gegensatz zum Mieten nach Belieben, bei dem ein Mieter die Immobilie mit Zustimmung des Eigentümers bewohnt, jedoch ohne notwendigerweise einen schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag.
Mietverhältnis bei Leiden verstehen
Ein Pachtverhältnis (auch „Estate at Duldung“ oder „Überbleibselmietverhältnis“ genannt) entsteht, wenn ein Mieter, der rechtmäßigen Besitz an einer Immobilie (z. B. einem Mietvertrag) besitzt, ohne Zustimmung des Eigentümers bleibt. Der einzige Unterschied zwischen einem Überbleibsel-Mieter bei Duldung und einem Eindringling besteht darin, dass der Mieter auf legale Weise in den Besitz gelangt ist, aber jetzt seinen Empfang überschritten hat.
Jeder Staat kann unterschiedliche rechtliche Definitionen und Kriterien haben, um zu bestimmen, ob ein Bewohner als Eindringling eingestuft wird oder nicht, wenn er auf einem Grundstück bleibt, für das er zuvor einen Mietvertrag hatte.
Die zentralen Thesen
- Pachtmiete bezieht sich auf Überbleibselmieter eines abgelaufenen Mietvertrags, die keine Erlaubnis des Vermieters mehr haben, in der Wohnung zu bleiben, die aber noch nicht vertrieben wurden.
- Der Begriff Duldung bedeutet das Fehlen von Einwänden ohne echte Zustimmung.
- Ein Überbleibselmieter bei Duldung kann einer Räumung unterliegen und je nach bundesstaatlichem Recht des Hausfriedensbruchs beschuldigt werden.
Wie ein Leidensvollzug in Kraft gesetzt werden kann
Der Umstand, der zu einer Duldung führen kann, kann ein Räumungsverfahren umfassen. Dies kann der Fall sein, wenn der Mietvertrag eines Mieters ausläuft, dieser die Räumlichkeiten jedoch nicht räumt und der Vermieter beabsichtigt, die Fläche an neue Mieter zu vermieten. Der Vermieter oder Grundstückseigentümer kann seine rechtlichen Möglichkeiten einleiten, den Mieter aus dem Grundstück zu entfernen, aber der Mieter bleibt weiterhin auf dem Grundstück und kann normalerweise nicht gewaltsam entfernt werden.
Während des Räumungsverfahrens muss der Mieter die Miet- oder Pachtbedingungen einhalten. Wenn sie die Miete gemäß ihren vorherigen Mietbedingungen nicht zahlen, können sie aus dem Grundstück entfernt werden. Eine Räumung kann zwischen sechs Monaten und einem Jahr dauern, bis ein endgültiges Ergebnis vorliegt. Der Vermieter müsste das Mietverhältnis während dieser Zeit auf Duldung akzeptieren, solange der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachkommt. Es ist möglich, dass der Eigentümer dem Mieter anbietet, den Mieter zu kaufen, damit er das Objekt verlässt. Dies könnte eine teurere Option sein, aber es würde eine Lösung der Situation beschleunigen. Wird ein solcher Buyout akzeptiert, endet das Mietverhältnis und der Mieter müsste die Räumlichkeiten räumen.
Ein Grundstückseigentümer könnte auch einen neuen Mietvertrag anbieten. Auch die Annahme eines neuen Mietvertrags durch alle Parteien würde ein Mietverhältnis auf Dauer beenden und der Mieter wäre an die Bedingungen des neuen Vertrages gebunden.