Gesamtmieter (TBE)
Was sind Mieter nach Gesamtheit (FSME)?
Mieter durch Gesamtheit (TBE) ist in einigen Staaten eine Methode, mit der verheiratete Paare das Eigentum an einer Immobilie halten können. Damit ein Ehegatte sein Interesse an der Immobilie in irgendeiner Weise ändern kann, ist die Zustimmung beider Ehegatten von den Mietern vollständig erforderlich. Es sieht auch vor, dass der überlebende Ehegatte nach dem Tod eines Ehegatten das volle Eigentum an dem Eigentum erlangt.
Mandanten nach Gesamtheit (TBE) verstehen
Zum Beispiel könnte ein Ehemann nicht beschließen, seinen Eigentumsanteil an einem Ferienhaus seiner Frau ohne die Zustimmung der Frau zu verkaufen.
Ungefähr die Hälfte der US-Bundesstaaten erlaubt das vollständige Mieten für alle Arten von Immobilien; eine Handvoll Staaten erlauben es nur für Immobilien. Andere mögliche Strukturen, unter denen Ehegatten das gemeinsame Eigentum wählen können, umfassen das gemeinsame Mietverhältnis und das gemeinsame Mietverhältnis. Jede Eigentumsform wirkt sich auf die Rechte jedes Eigentümers aus, das Eigentum zu übertragen und als Sicherheit zu verwenden. Die Eigentumsstruktur bestimmt auch, was mit der Immobilie passiert, wenn ein Ehegatte stirbt und ob die Immobilie zur Begleichung einer Schuld oder eines Urteils verwendet werden kann.
Wie Mieter nach ihrer Gesamtheit aus rechtlicher Sicht betrachtet werden
Gesamteigentum von Mietern ist mit Gemeinschaftseigentum vergleichbar . Beide Ehegatten besitzen wechselseitig das gesamte Vermögen als Ganzes und nicht jede Art von Unterteilung, bei der jeder einzelne Eigentümer hätte. Ein wesentlicher Unterschied betrifft jedoch die Fähigkeit eines Gläubigers, Eigentum zu pfänden, um eine Forderung einzuziehen. Die Mieter hindern den Gläubiger vollständig daran, das Eigentum eines einzelnen Schuldners zu pfänden. Nur in Fällen, in denen sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau an der Schuld beteiligt sind, kann das Vermögen gepfändet werden. Dies ist bei Gemeinschaftseigentum nicht der Fall. Unabhängig davon, wer die Schuld schuldet, kann Gemeinschaftseigentum gepfändet werden. Darüber hinaus könnten Bundessteuerpfandrechte gegen einen Ehegatten unter Umständen an Eigentum geknüpft werden, das vollständig von den Mietern gedeckt ist und möglicherweise beschlagnahmt werden kann
Die Rechte der Mieter können in vollem Umfang die Bedingungen eines Testaments oder einer Treuhandschaft ersetzen, die andernfalls beim Tod eines der Ehegatten Eigentum an die Erben übertragen könnten. Zum Beispiel könnte das Testament eines Verstorbenen besagen, dass eines seiner überlebenden Kinder ein Grundstück in Besitz nehmen soll. Wenn diese Immobilie dem Ehepartner des Erblassers gemeinsam gehört und vollständig unter die Bedingungen der Mieter fällt, können die Bedingungen des Testaments ignoriert werden. Der überlebende Ehegatte behält das alleinige Eigentum an der Immobilie.
Ein Mietverhältnis als Ganzes kann unter Umständen wie einer Scheidung, bei der das Eigentum zwischen den Parteien aufgeteilt wird, oder einer freiwilligen, von beiden Parteien gemeinsam beantragten Petition zur Änderung der Art des Eigentums beseitigt werden.