Mieter nach Gesamtheit (TBE)

Was sind Mieter nach Gesamtheit (FSME)?

Mieter in ihrer Gesamtheit (TBE) ist in einigen Staaten eine Methode, mit der verheiratete Paare den Titel einer Immobilie besitzen können. Damit ein Ehegatte sein Interesse an der Immobilie in irgendeiner Weise ändern kann, ist die Zustimmung beider Ehegatten von den Mietern vollständig erforderlich. Es sieht auch vor, dass der überlebende Ehegatte nach dem Tod eines Ehegatten das volle Eigentum an dem Eigentum erlangt.

Mieter anhand ihrer Gesamtheit verstehen (TBE)

Zum Beispiel könnte ein Ehemann ohne die Zustimmung der Ehefrau nicht beschließen, seine Eigentumsanteile an einem Ferienhaus zu verkaufen, das seiner Frau gehört.

Etwa die Hälfte der US-Bundesstaaten erlaubt die vollständige Vermietung aller Arten von Immobilien. Eine Handvoll Staaten erlauben es nur für Immobilien. Andere mögliche Strukturen, unter denen Ehegatten gemeinsam Eigentum wählen können Mietverhältnis gemeinsam und gemeinsame Pacht. Jede Art der Eigentumsrechte wirkt sich auf die Rechte jedes Eigentümers aus, das Eigentum zu übertragen und als Sicherheit zu verwenden. Die Eigentümerstruktur bestimmt auch, was mit dem Eigentum passiert, wenn ein Ehegatte stirbt und ob das Eigentum zur Befriedigung einer Schuld oder eines Urteils verwendet werden kann.

Wie Mieter nach ihrer Gesamtheit aus rechtlicher Sicht betrachtet werden

Eigentum, das vollständig von Mietern gehalten wird, ist vergleichbar mit  Gemeinschaftseigentum. Beide Ehegatten besitzen das gesamte Eigentum als Ganzes und nicht irgendeine Art von Unterteilung, bei der jeder einzelne Eigentümer wäre. Ein wesentlicher Unterschied betrifft jedoch die Fähigkeit eines Gläubigers, Eigentum zu pfänden, um eine Schuld einzutreiben. Die Mieter hindern den Gläubiger vollständig daran, das Eigentum eines einzelnen Schuldners zu pfänden. Nur in Fällen, in denen sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau Parteien der Schuld sind, kann das Eigentum angebracht werden. Dies ist bei Gemeinschaftseigentum nicht der Fall. Unabhängig davon, wer die Schulden schuldet, kann Gemeinschaftseigentum angebracht werden. Darüber hinaus können unter bestimmten Umständen Steuerpfandrechte des Bundes gegen einen Ehegatten an Eigentum gebunden sein, das vollständig von den Mietern gedeckt ist und möglicherweise beschlagnahmt werden kann

Die Rechte der Mieter können die in einem Testament oder Trust festgelegten Bedingungen ersetzen, die den Erben nach dem Tod eines der Ehegatten anderweitig Eigentum gewähren könnten. Zum Beispiel könnte der Wille einer verstorbenen Partei besagen, dass eines ihrer überlebenden Kinder ein Grundstück in Besitz nehmen soll. Wenn dieses Eigentum im  gemeinsamen Besitz  des Ehegatten des Verstorbenen ist und vollständig unter die Bedingungen der Mieter fällt, können die Bedingungen des Testaments ignoriert werden. Der überlebende Ehegatte würde das alleinige Eigentum an dem Eigentum behalten.

Ein Mietverhältnis als Ganzes kann unter Umständen wie einer Scheidung, bei der das Eigentum zwischen den Parteien aufgeteilt wird, oder einer freiwilligen, von beiden Parteien gemeinsam beantragten Petition zur Änderung der Art des Eigentums beseitigt werden.