Definition des Steuerpfandrechtszertifikats
Was ist eine Bescheinigung über das Steuerpfandrecht?
Ein Steuerpfandbrief ist eine Forderungsbescheinigung gegen eine Immobilie, auf die ein Pfandrecht aufgrund unbezahlter Grundsteuern erhoben wurde. Steuerpfandbriefe werden in der Regel im Auktionsverfahren an Anleger verkauft.
Aufschlüsselung des Steuerpfandrechtszertifikats
Eine Bescheinigung über das Steuerpfandrecht ist ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum, weil Sie Ihre Steuern nicht zahlen. Jedes Mal, wenn Ihre Grundsteuer fällig wird, erlässt die Gemeinde ein Steuerpfandrecht. Wenn Sie Ihre Steuern fristgerecht bezahlen, wird das Pfandrecht aufgehoben. Wenn Sie Ihre Steuern nicht oder nicht rechtzeitig zahlen, versteigert die Stadt oder der Landkreis den Steuerpfandbrief an einen oder mehrere Anleger. Dieser Investor zahlt dann die Steuern im Namen des Grundsteuereigentümers.
Wie Steuerpfandscheine verkauft werden
Der Landkreis oder die Gemeinde des Standorts der Immobilie führt in der Regel steuerpfandrechtliche Verkaufsauktionen durch. Damit eine Immobilie förderfähig ist, muss sie abhängig von den örtlichen Vorschriften für einen Mindestzeitraum als steuerlich ausgefallen betrachtet werden. Anstatt auf einen Betrag für die Immobilie zu bieten, bieten die Interessenten auf den Zinssatz, den sie zu erhalten bereit sind. Der Anleger mit dem niedrigsten Gebot gewinnt die Auktion und erhält den Steuerpfandbrief.
Sobald Sie eine Bescheinigung über das Steuerpfandrecht erworben haben
Nachdem ein Anleger ein erfolgreiches Gebot für ein bestimmtes Steuerpfandrecht abgegeben hat, wird ein Pfandrecht an der Immobilie platziert und dem Anleger wird eine Bescheinigung über die ausstehenden Steuern und Strafen für die Immobilie ausgestellt. Nicht alle Bundesstaaten, Landkreise oder Gemeinden bieten Steuerbefreiungen an. Einige Staaten, wie Kalifornien, führen nur Steuerverkäufe auf eine säumige Immobilie durch, was dazu führt, dass der gewinnende Bieter der rechtmäßige Eigentümer der fraglichen Immobilie wird.
Die Laufzeit von Steuerpfandbriefen beträgt in der Regel ein bis drei Jahre. Das Zertifikat ermöglicht es dem Anleger, nicht gezahlte Steuern zuzüglich des geltenden Zinssatzes zu erheben, der je nach Gerichtsbarkeit zwischen 8 und mehr als 30 Prozent liegen kann.
Rendite auf Steuerpfandbriefe
Angespornt durch die hohen staatlich vorgeschriebenen Zinssätze können Steuerpfandbriefe deutlich höhere Renditen bieten als andere Anlagen. Steuerpfandrechte haben im Allgemeinen Vorrang vor anderen Pfandrechten wie Hypotheken. Wenn der Grundstückseigentümer die Steuernachzahlungen nicht zahlt, könnte der Investor die Immobilie möglicherweise für ein paar Cent pro Dollar erwerben. Der Erwerb einer Immobilie auf diese Weise ist ein seltenes Ereignis, da die meisten Steuerpfandrechte lange vor der Zwangsversteigerung der Immobilie eingelöst werden.
Verbundene Vorteile und Risiken von Bescheinigungen über das Steuerpfandrecht
Der Erwerb eines Pfandbriefes kann sich mitunter als attraktive Investition erweisen. Einige der Zertifikate haben einen niedrigen Einstiegspunkt, was bedeutet, dass Sie einige von ihnen für ein paar hundert Dollar kaufen können. Vergleichen Sie dies mit einer traditionellen Anlage wie einem Investmentfonds, die oft mit einer Mindestanlageanforderung verbunden ist. Sie haben auch die Möglichkeit, Ihr Geld zu verteilen, sodass Sie mehrere Zertifikate zu einem niedrigen Dollarwert kaufen können. Und schließlich ist die Rendite (wie oben erwähnt) normalerweise ziemlich konstant, sodass Sie sich keine Sorgen über die Höhen und Tiefen des Marktes machen müssen.
Negative Aspekte von Steuerpfandbriefen sind die Verpflichtung des Anlegers, den Steuerpfandbrief innerhalb einer sehr kurzen Frist, in der Regel ein bis drei Tage, vollständig zu bezahlen. Diese Zertifikate sind auch sehr illiquide, da esfür siekeinen Sekundärhandelsmarkt gibt. Anleger in Steuerpfandbriefen müssen zudem erhebliche Sorgfaltspflichten und Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass die zugrunde liegenden Immobilien einen angemessenen Schätzwert aufweisen.
Ein Beispiel für die Notwendigkeit einer Due Diligence bei der Erforschung von Steuerpfandrechtszertifikaten ist ein zwei Hektar großes Grundstück, das zunächst einen guten Wert zu haben scheint, aber in Wirklichkeit ist es ein Landstreifen, der nur 3 Fuß breit und 8 km lang ist. Dies macht das Land für viele Zwecke unbrauchbar, beispielsweise für den Bau eines Hauses oder eines Geschäfts.