Steuergebühr
Was ist eine Steuergebühr?
Eine Steuergebühr ist eine legitime Abschlussgebühr, die von einem Kreditgeber veranschlagt und eingezogen wird, um sicherzustellen, dass Hypothekengeber ihre Grundsteuern pünktlich zahlen. Steuerliche Servicegebühren fallen an, weil Kreditgeber ihren Zugang zu Sicherheiten schützen möchten, wenn ein Kreditnehmer in Verzug gerät.
Steuerliche Servicegebühren sind ein Teil der Abschlusskosten, sodass ein Kreditgeber sicherstellen kann, dass aufgrund der Nichtzahlung von Steuern keine Steuerpfandrechte auf eine Immobilie erhoben werden.
Grundlegendes zu einer Steuergebühr
Die Abschlusskosten beziehen sich auf alle Gebühren, die mit dem Kauf und Verkauf eines Eigenheims verbunden sind. Diese Gebühren sind in der Regel nicht im Hypothekenbetrag enthalten und müssen entweder vom Käufer oder vom Verkäufer beglichen werden. In vielen Fällen können die Abschlusskosten ausgehandelt werden. Es gibt mehrere Abschlussgebühren, von denen eine die Steuergebühr ist.
Durch die Partnerschaft mit einer Steuerbehörde führt ein Kreditgeber eine gründliche Hintergrundprüfung einer Immobilie durch, um festzustellen, welche Steuerdienstgebühr zu berechnen ist. Die Aufgabe eines Steuerdienstleisters besteht darin, das Hypothekenunternehmen über alle festgestellten delinquenten Grundsteuern zu informieren, um zu verhindern, dass Steuerpfandrechte gegen die Häuser der Hypothekengeber bestehen.
Die zentralen Thesen
- Steuerliche Servicegebühren sind Teil der Abschlusskosten einer Immobilie, um sicherzustellen, dass die Kreditnehmer Grundsteuern zahlen.
- Die Höhe der Steuergebühr wird von einer Steuerbehörde festgelegt, die die Immobilie und die damit verbundenen Steuern gründlich untersucht.
- Der Kreditgeber nutzt einen Steuerdienst, um ein Steuerpfandrecht zu verhindern, das es dem Staat ermöglichen würde, das Eigentum vor dem Kreditgeber in Besitz zu nehmen.
- Auf der Käuferseite stellt eine Steuerbehörde sicher, dass die Immobilie frei und frei von Steuerhindernissen ist.
Steuerpfandrechte werden von der Landesregierung auferlegt und haben Vorrang vor Kreditgeberpfandrechten. Eine Bank versucht daher, ihre eigenen Interessen zu schützen, indem sie sicherstellt, dass der Kreditnehmer, wenn er mit dem Eigentum in Verzug gerät, Eigentümer des Eigentums wird und nicht der Staat. Die Steuergebühr wird in der Regel vom Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims an den Kreditgeber gezahlt. Der Kreditgeber leitet diesen Betrag dann im Namen des neuen Eigentümers an die Steuerbehörde weiter.
Informationen über ausstehende Steuern auf die Immobilie werden auch an den Käufer weitergegeben, der diese Steuern im Rahmen des Kaufs begleichen kann. Wenn der Vorbesitzer der Immobilie Steuern schuldet, hat der Staat die Befugnis, die Immobilie zu beschlagnahmen, auch wenn eine Bank ebenfalls ein Pfandrecht an der Immobilie hat. Daher kann die Steuerbehörde dazu beitragen, dass ein Käufer eine Immobilie kauft, die frei von jeglichen Hindernissen für die Immobiliensteuer ist.
Voraussetzungen für eine Steuergebühr
Das Setup für die Erhebung einer Steuergebühr ist unterschiedlich. Für Kreditnehmer mit beschlagnahmten Konten werden Grundsteuern monatlich mit Hypothekenzahlungen erhoben. In diesem Fall hat die Steuerbehörde die Aufgabe, dem Kreditgeber die Grundsteuerrechnungen des Hypothekengebers zur Verfügung zu stellen, damit diese pünktlich bezahlt werden.
Für Kreditnehmer ohne beschlagnahmte Konten überweist die Hypothekenbank häufig nicht bezahlte Grundsteuern im Namen des Hausbesitzers und stellt ihm dann den Betrag sowie etwaige Strafen und Gebühren in Rechnung. Hypothekengeber müssen normalerweise Einzelheiten darüber offenlegen, wie Steuergebühren in dem Gebiet erhoben werden, in dem sich die Immobilie befindet, und alle Zahlungsmöglichkeiten mit dem Kreditnehmer besprechen.