Tandemplan
Was ist ein Tandemplan?
Ein Tandemplan war ein von der US-Regierung subventioniertes Hypothekenkaufprogramm. Im Rahmen eines Tandemplans oder -programms kaufte die Government National Mortgage Association ( GNMA ), umgangssprachlich bekannt als Ginnie Mae, Hypotheken zu einem ermäßigten Marktpreis und verkaufte sie dann über die Federal National Mortgage Association (FNMA), besser bekannt als Fannie Mae und die Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), normalerweise Freddie Mac genannt.
Tatsächlich GNMA leichtfüßig die Differenz zwischen dem Kauf- und Verkaufspreis der Hypotheken, die sie kauft. Diese Art der Struktur ermöglichte extrem niedrige Zinssätze, wodurch die Kredite für angehende Eigenheimkäufer verfügbar waren, die sie sich sonst nicht leisten könnten.
Ab 2019 werden neue zinsgünstige Kredite nicht mehr über den Brooke-Cranston-Tandemplan finanziert, obwohl es noch einige andere staatliche Programme gibt, die beim Wohnen mit niedrigem Einkommen helfen.
Ginnie Mae startete erstmals 1970 eine Reihe von Tandemplänen. Der Kongress schuf 1974 mit der Verabschiedung des Emergency Home Purchase Assistance Act das wichtigste Programm für konforme Kredite, offiziell als Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan bekannt.
Ab 2019 werden keine neuen Kredite mehr über den Brooke-Cranston-Tandemplan finanziert, obwohl das Konzept der speziellen Hilfsprogramme noch existiert. Ein ähnlicher Plan könnte wiederbelebt werden, sollte die Hypothekengeldmenge zu knapp werden.
So funktionieren Tandemplandarlehen
Tandemdarlehen leisteten Bauherren und Entwicklern von gemeinnützigen Sozialwohnungen finanzielle Unterstützung. So beschrieb die Website des Ministeriums für Wohnen und Stadtentwicklung den Prozess:
„Das Programm ist vielseitig in Bezug auf die Arten von Wohnungen, die zur Verfügung gestellt werden können, und die Arten von Mietern, die bedient werden können. Es ermöglicht Reihen, Begeh, Aufzugs- und gruppierte oder verstreute Einfamilienhäuser. Projekte können auch in entwickelt werden in Verbindung mit anderen Bundes- oder Landesprogrammen“, hieß es.“Eine Beteiligung der FNMA an Bauvorschüssen von bis zu 95% ist möglich, unabhängig davon, ob die Verpflichtungsverträge von der FNMA oder der GNMA gehalten werden.“
Zinssenkungszahlungen könnten für ein Miet- oder Genossenschaftswohnungsprojekt geleistet werden, das sich im Besitz einer privaten gemeinnützigen Einrichtung, einer Kommanditgesellschaft oder einer Genossenschaftswohnungsgesellschaft befindet, die im Rahmen eines staatlichen oder lokalen Programms finanziert wird, das Hilfe durch Darlehen, Kreditversicherung, oder Steuerbefreiung. Um sich für Zinssenkungszahlungen zu qualifizieren, musste ein Projekt vor Fertigstellung zur Genehmigung vorgelegt werden. Projekte mussten nicht mit finanziert werden HUD – FHA versichert Hypotheken und HUD-FHA,die Organisation und denBetrieb des Projekts unter staatlichen oder lokalen Programmen, soweit sie nicht imWiderspruch mit dem National Housing Act waren, entsprechend der Agentur erkennen würde.
Alternativen zum Tandemplan
Während keine neuen Tandemkredite mehr vergeben werden, wurden inzwischen zahlreiche andere direkt an Käufer gerichtete Programme umgesetzt.
Eine davon ist Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), die Menschen mit niedrigem Einkommen beim Kauf von öffentlichen Wohneinheiten unterstützt, indem sie Mittel zur Verfügung stellt, die gemeinnützige Organisationen, Anwohnergruppen und andere berechtigte Stipendiaten zur Entwicklung und Umsetzung von Wohneigentumsprogrammen verwenden können.
Für Mietwohnungen gibt es das Wohnungswahlgutscheinprogramm , das wichtigste Programm der Bundesregierung zur Unterstützung von Familien mit sehr geringem Einkommen, älteren Menschen und Menschen mit Behinderungen4, um sich menschenwürdiges, sicheres und sanitäres Wohnen in den privaten Markt. Da Wohnungsbeihilfe im Namen der Familie oder Einzelperson geleistet wird, können die Teilnehmer ihre eigene Wohnung finden, einschließlich Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen. Dem Teilnehmer steht es frei, Wohnungen zu wählen, die den Anforderungen des Programms entsprechen, und sie sind nicht auf Einheiten beschränkt, die sich in subventionierten Wohnprojekten befinden, so das HUD.