Stroh kaufen

Was ist Strohkauf?

Strohkauf ist, wenn eine Person einen Kauf im Namen einer Person tätigt, die ansonsten nicht in der Lage wäre, den Kauf zu tätigen. Dieser Käufer hat nicht die Absicht, den Kaufgegenstand zu verwenden oder zu kontrollieren. In vielen Fällen ist Strohkauf eine illegale Aktivität.

In Bezug auf Hypothekenbetrug sind Strohkäufer Kreditantragsteller, die von Skrupellosen verwendet werden, um Hypotheken zu erhalten, mit der bewussten Absicht, die Identität des wahren Käufers oder die wahre Art der Transaktion zu verschleiern.

Strohkauf verstehen

Der Kauf von Stroh kann in verschiedenen Situationen erfolgen. Wenn zum Beispiel einer Person gesetzliche Beschränkungen auferlegt sind, die sie daran hindert, eine bestimmte Anlageklasse oder ein bestimmtes Wertpapier zu kaufen, kann sie einen Strohkäufer mit dem Kauf in ihrem Namen beauftragen. Wenn beispielsweise ein chinesischer Staatsbürger daran gehindert ist, im Ausland Immobilien zu kaufen, kann er einen Makler beauftragen, um diese Regelung zu umgehen.

Ein Strohkäufer kann sich auch auf die Erschaffung einer fiktiven Person beziehen, die einen Kauf tätigt oder einen Kredit erhält. Bei einem sogenannten „ Luftkredit “ beispielsweise nimmt ein skrupelloser Makler im Namen eines Strohkäufers eine Hypothek auf ein nicht vorhandenes Grundstück auf, um den Krediterlös illegal eintreiben zu können.

Laut Fannie Mae können Strohkäufer, die Hypothekenbetrug betreiben wollen, folgende Merkmale aufweisen:

• Hypothekenzahlungen werden von einem anderen Unternehmen als dem Kreditnehmer geleistet
• Bei dem Kredit handelt es sich in der Regel um einen vorzeitigen Zahlungsverzug, also mehr als 90 Tage im Verzug oder im ersten Jahr in einen Ausfallstatus.
• Ein erstmaliger Käufer mit einem erheblichen Anstieg der Wohnkosten
• Der Käufer beabsichtigt nicht, die Immobilie zu bewohnen, hat eine unrealistische Pendelstrecke oder erscheint angesichts der Größe oder des Zustands der Immobilie unpassend
• Es wird kein Immobilienmakler beschäftigt (eine nicht marktübliche Transaktion)
• Vollmacht kann verwendet werden
• „Boilerplate“-Vertrag mit begrenzten Einfügungen, die keine echten Verhandlungen widerspiegeln
• Einkommens, Spar- und / oder Kreditmuster stimmen nicht mit dem Gesamtprofil des Antragstellers überein
• Eine hohe Beleihungsquote, begrenzte Reserven und/oder vom Verkäufer bezahlte Zugeständnisse
• Inkonsistente Signaturen in der gesamten Datei gefunden
• Verwendung von Geschenkfonds für die Anzahlung und/oder Abschlusskosten, Mindestdarlehensbeitrag
• Das Eigentum an der Immobilie wird nach Abschluss des Verkaufs übertragen

Beispiele für den Kauf von Stroh

Eine Art des Strohkaufs ist eine Form des Hypothekenbetrugs, bei der ein Strohkäufer eine Hypothek für eine Immobilie beantragt, die tatsächlich von jemand anderem kontrolliert und bewohnt wird. Der Strohkäufer hat in der Regel eine bessere Kreditwürdigkeit, sodass er sich als Käufer ausgibt und erhält für das Darlehen genehmigt. In der Regel wird dem Strohkäufer eine Geldprämie als Gegenleistung für seine Teilnahme am Betrug gewährt.

Der Strohkauf wird auch für Autokäufe verwendet. Eine Person, die aus bestimmten Gründen, wie beispielsweise einer schlechten Kreditwürdigkeit, nicht in der Lage ist, ein Auto zu kaufen, nutzt für den Kauf die Dienste einer anderen Person. Nach dem Verkauf wird die erste Person zum Hauptnutzer des Autos und ist für die Auszahlung des Kredits verantwortlich.

Die Anordnung kann auch in umgekehrter Weise erfolgen. Händler können Strohkäufe initiieren, indem sie eine Person mit schlechter Kreditwürdigkeit davon überzeugen, bei oder über eine andere Person einen Kredit zu beantragen. kann zu Betrügereien führen, wenn der Kaufvertrag hohe Zinsen hat. Solche Vereinbarungen können in einigen Fällen legitim sein – etwa, wenn der Mitunterzeichner eine gute oder bessere Kreditwürdigkeit hat, um sicherzustellen, dass die Finanzierung genehmigt wird. Wenn der Mitunterzeichner jedoch eine niedrigere Punktzahl oder eine wackelige Bonität aufweist, kann dies ein Betrug sein – eine Ausrede, um dem Vertrag einen höheren Zinssatz oder andere ungünstigere Bedingungen aufzuerlegen. Infolgedessen werden von Händlern initiierte Strohkäufe im Allgemeinen als illegal angesehen.