Strategien zur Steigerung des Werts der Hausbewertung

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder refinanzieren, wird es wahrscheinlich geschätzt, um seinen aktuellen Marktwert zu bestimmen. Der Gutachter wird sich Faktoren wie Quadratmeterzahl, Materialien, Ausstattung und Zustand ansehen und diese Faktoren mit vergleichbaren Immobilien oder „Comps“ vergleichen, die kürzlich in der Region verkauft wurden.

Der Bewertungsprozess soll objektiv sein, aber Gutachter sind Menschen. Eine gute Bordsteinkante und saubere, aufgeräumte Zimmer signalisieren ein gepflegtes Zuhause. Und sie sind ohne großen Zeit- und Kostenaufwand realisierbar.

Aufpeppen

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause am besten aussieht, wenn der Gutachter eintrifft. Sie können sich an professionellen Home Stagern orientieren, die Immobilien vorbereiten, um sie den Käufern zu zeigen.

Aufräumen, kleinere Reparaturen vornehmen und die Farbe bei Bedarf auffrischen, schlägt Marie Graham vor, die ein Inszenierungsgeschäft namens The Refreshed Home in Westchester County, NY, betreibt

Sie müssen diese Aufgaben sowieso erledigen, wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, also können Sie auch gleich loslegen. Selbst wenn Sie refinanzieren, möchten Sie nicht, dass Ihr schmutziges Geschirr oder Ihr unordentlicher Schreibtisch im Fotoarchiv des Gutachters verewigt werden.

Den Hof aufräumen

Der Gutachter macht sich wahrscheinlich Notizen, bevor er überhaupt an Ihre Tür klopft. Wenn Ihr Garten nicht eine totale Katastrophe ist, ist die Investition in eine aufwendige Landschaftsgestaltung normalerweise Geldverschwendung. Aber eine kleine Aufräumaktion ist ein oder zwei Wochenenden wert.

M. Lance Coyle, ein Gutachter aus Dallas und ehemaliger Präsident des Appraisal Institute, schlägt vor, alle toten Bäume oder Büsche zu entfernen, die das Erscheinungsbild Ihres Hauses beeinträchtigen.

Graham sagt, dass sie Staging-Kunden oft rät, einfache kosmetische Korrekturen vorzunehmen, wie z.

Auf wesentliche Verbesserungen hinweisen

Wenn Sie kürzlich das Dach ersetzt oder eine neue Terrasse installiert haben, erwähnen Sie dies dem Gutachter, sagt Coyle.

Aber nehmen Sie jetzt keine großen Verbesserungen vor, in der Hoffnung, den Wert Ihres Hauses zu erhöhen oder den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Nur wenige solcher Projekte amortisieren jemals 100 % ihrer Kosten.

Zum Beispiel kostet eine größere Küchenrenovierung im Durchschnitt fast 68.000 US-Dollar, bringt aber nur etwa 59% davon oder ungefähr 40.000 US-Dollar zurück, so der „2020 Cost vs. Value Report“ des Remodeling Magazine.

So interagieren Sie mit dem Gutachter

Bieten Sie an, alle Fragen des Gutachters zu beantworten, aber widerstehen Sie dem Drang, ihnen von Raum zu Raum zu folgen.

Wenn Sie von ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft wissen, die kürzlich verkauft wurden, zögern Sie nicht, den Gutachter darauf aufmerksam zu machen, sagt Coyle. Der Gutachter ist möglicherweise nicht so vertraut mit dem Gebiet wie Sie und könnte einen Comp verpassen, der zu Ihrem Vorteil funktioniert.

Suchen Sie nach Zeugnissen wie MAI oder SRA, die beide auf der Grundlage der Ausbildung und Erfahrung eines Gutachters verliehen werden. Wenn die Bewertung niedriger ausfällt, als Sie erhofft haben, können Sie einschätzen, ob dies auf Ihre unrealistischen Erwartungen oder mögliche Unerfahrenheit oder Inkompetenz des Gutachters zurückzuführen ist.

Kenne deine Rechte

Wenn Sie den Gutachter mit der Wertermittlung Ihres Hauses beauftragen, gehört das Gutachten Ihnen. Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren und der Kreditgeber den Gutachter beauftragt, muss der Kreditgeber Ihnen – möglicherweise gegen eine angemessene Gebühr – eine Kopie des Gutachtens und anderer Schätzungen des Eigenheimwerts zur Verfügung stellen.

Überprüfen Sie die schriftliche Beurteilung auf Fehler. Überprüfen Sie, ob die vom Gutachter ausgewählten Comps Ihrem Zuhause einigermaßen ähnlich sind.

Bei Bedarf können Sie bei Ihrem Kreditgeber Einspruch gegen die Bewertung einlegen oder ihn bitten, eine zweite Bewertung zu bestellen.