Stempelsteuer Grundsteuer (SDLT)
Was ist die Stamp Duty Land Tax (SDLT)?
Der Begriff Grundsteuer mit Stempelsteuer (SDLT) bezieht sich auf eine die Finanz- und Zollbehörde Ihrer Majestät (HMRC) zu entrichten und muss innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Immobilienkaufs oder einer Eigentumsübertragung in England und Nordirland überwiesen werden. Die zu zahlenden Sätze hängen in erster Linie davon ab, ob das Grundstück oder die Immobilie Wohn, Nichtwohn- oder gemischten Zwecken dient.
Die zentralen Thesen
- Die Grundsteuer mit Stempelsteuer wird von der britischen Regierung auf den Kauf von Grundstücken und Immobilien mit einem Wert über einem bestimmten Schwellenwert erhoben.
- Die Höhe der von Immobilienbesitzern erhobenen Steuern hängt von der Art der Immobilie und dem Kaufdatum ab.
- Die Steuer auf Wohnimmobilien variiert im Laufe des Jahres, während die Steuersätze für Nichtwohnimmobilien und gemischt genutzte Immobilien konstant bei 150.000 GBP liegen.
- Die HMRC verlangt eine SDLT-Rückgabe, auch wenn der Grundstücks- oder Immobilienwert unter dem Schwellenwert liegt, sofern keine Ausnahme vorliegt.
Grundlegendes zur Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Personen, die in England und Nordirland leben, unterliegen der Stempelsteuer Grundsteuer, wenn sie Eigentum jeglicher Art kaufen oder gegen Sachleistungen übertragen, einschließlich:
- Wohneigentum: zur Nutzung als Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt
- Nichtwohngrundstücke und -eigentum: Dazu gehören Gewerbeimmobilien wie Geschäfte oder Büros sowie landwirtschaftliche Flächen
- Gemischt genutzte Immobilie: eine Immobilie, die sowohl aus Wohn- als auch aus Gewerbeflächen besteht
Die Höhe der Steuer hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter das Kaufdatum und der Kaufpreis sowie die Art der Immobilie. Hier ist eine Aufschlüsselung der SLDT-Schwellenwerte nach Datum und Art der Immobilie:
Die zu zahlende SDLT erhöht sich stufenweise für Werte über verschiedenen Schwellenwerten, wobei der höchste Satz 12% der Kosten beträgt, die 1,5 Millionen Pfund Sterling für Wohnimmobilien überschreiten. Auf der anderen Seite beträgt der höchste Satz für Nichtwohngrundstücke und Immobilien 5%, der auf einen Betrag über 250.000 GBP zu zahlen ist.2
Die Zahlung ist innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Erwerbs von Eigentumswohnungen oder des Erwerbs eines neuen oder bereits bestehenden Erbbaurechts fällig. Die Steuer ist auch beim Erwerb einer Immobilie durch Miteigentum zu zahlen, die von einer zugelassenen öffentlichen Einrichtung, wie z. B. Wohnungsbaugesellschaften oder Entwicklungsgesellschaften, betrieben wird.
Eigenheimbesitzer in Schottland zahlen die Grundstücks- und Gebäudetransaktionssteuer, während in Wales die Grundstückstransaktionssteuer erhoben wird.
Besondere Überlegungen
Selbst wenn der Wert des erworbenen Grundstücks oder Grundstücks unter dem Stempelsteuer-Grundsteuerschwellenwert liegt, verlangt die HMRC eine SDLT-Rückgabe, sofern keine Ausnahme vorliegt. Ausnahmen von der Abgabe der Stempelsteuer-Grundsteuererklärung sind Standard, wenn bei der Übertragung einer Immobilie kein Geld ausgetauscht wird oder wenn der Erwerb einer Eigentumswohnung weniger als 40.000 GBP beträgt.
Wenn der Kauf von Wohnimmobilien bedeutet, dass der Käufer mehr als eine Immobilie besitzt, wird ein zusätzlicher Satz von 3% zusätzlich zum Standard-SDLT-Betrag erhoben. Sondertarife gelten für den Kauf von Immobilien durch juristische Personen, Einzelpersonen, die sechs oder mehr Immobilien in einer Transaktion kaufen, oder für mehrere Käufe oder Übertragungen, die zwischen demselben Käufer und Verkäufer durchgeführt werden.
Unter bestimmten Umständen sind Steuererleichterungen verfügbar, die den zu zahlenden SDLT-Betrag verringern können. Zum Beispiel haben erstmalige Hausbesitzer Anspruch auf einen Rabatt. Umfassende Informationen zu den Sätzen, Regeln und Anforderungen in Bezug auf die Grundsteuer mit Stempelsteuer werden von HMRC auf seiner Website bereitgestellt.
Geschichte der Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Die Stempelsteuer des Vereinigten Königreichs wurde im 17. Jahrhundert eingeführt. Diese Schecks.7 Das gesammelte Geld wurde verwendet, um staatliche Interessen wie Krieg zu finanzieren.
Das System änderte sich im Laufe der Jahre und die Stempelsteuer wurde für die meisten Waren und Dienstleistungen abgeschafft, jedoch nicht für Immobilien. Das heute geltende SDLT-System wurde Ende der 1950er Jahre eingeführt. Zu dieser Zeit betrug der durchschnittliche Preis für ein Eigenheim 20.000 Pfund und die Steuer war ziemlich günstig – Käufern wurden keine Käufe unter 30.000 Pfund berechnet, danach wurde ihnen nur 1 % in Rechnung gestellt.
Die Einnahmen aus dem Stempelsteuer Grundsteuer gesammelt belief sichauf etwa £ 11,6 Milliarden zwischen 2019 und 2020