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Was ist ein Hausbesetzer?

Ein Hausbesetzer ist eine Person, die sich in einem Grundstück niederlässt oder dieses besetzt, ohne dass ein Rechtsanspruch auf das Grundstück besteht. Ein Hausbesetzer lebt auf einem Grundstück, für das er keinen Titel, kein Recht oder keinen Mietvertrag hat. Ein Hausbesetzer kann durch unfreiwillige Übertragung in den Besitz des Eigentums gelangen. Ein Grundstückseigentümer, der sein Eigentum mehrere Jahre lang nicht nutzt oder inspiziert, könnte das Eigentum an eine andere Person verlieren, die Anspruch auf das Land erhebt, das Land in Besitz nimmt und das Land nutzt.

Hausbesetzer verstehen

Jeder US-Bundesstaat besitzt seine eigenen Gesetze in Bezug auf die Rechte der Hausbesetzer und den nachteiligen Besitz. Zum Beispiel verlangen bestimmte Staaten neben anderen Anforderungen einen ununterbrochenen Besitz von sieben Jahren, um Privateigentum zu erwerben. Staatliche Gesetze zu Hausbesetzern und nachteiligem Besitz können in einigen Fällen durch lokale Gesetze ersetzt werden.

Zum Beispiel gewährt der Staat New York Hausbesetzern nachteilige Besitzrechte, wenn sie ein Grundstück mindestens 10 Jahre lang ununterbrochen, feindselig und offensichtlich besetzen. Sie müssen auch fest davon überzeugt sein, dass sie ein Recht auf Land besitzen. Wenn alle diese Bedingungen erfüllt sind, kann der Hausbesetzer den Besitzanspruch des Landes geltend machen. Wenn der Eigentümer die Behörden kontaktiert und den Hausbesetzer entfernen lässt, bevor er das Grundstück 10 Jahre lang bewohnt hat, kann der Hausbesetzer den Titel nicht mehr beanspruchen.

Die Gesetze in Bezug auf Hausbesetzer in New York City unterscheiden sich jedoch drastisch von den Gesetzen des Staates New York. Wenn ein Hausbesetzer 30 Tage ununterbrochen eine Immobilie bewohnt, erhält er das Recht, als Mieter des Eigentümers auf dem Grundstück zu bleiben, obwohl er nie einen Mietvertrag abgeschlossen hat. Der Eindringling könnte in ein unbewohntes Grundstück einbrechen und dort offen leben. Dies kann bei Anlageimmobilien passieren, die derzeit keine Mieter haben. Wird der Eindringling früh genug gefasst, kann er von der Polizei entfernt und festgenommen werden. Hausbesetzer, die vom Eigentümer unentdeckt bleiben und 30 Tage auf dem Grundstück bleiben, müssen eine gerichtliche Räumung verlangen, um sie aus dem Gelände zu entfernen.

Die lange Zeit bis zum Abschluss des Räumungsverfahrens kann dazu führen, dass Grundstückseigentümer angeboten werden, Hausbesetzer zu bezahlen, damit sie sich von der Immobilie entfernen. Ein Räumungsverfahren kann manchmal bis zu einem Jahr dauern.

Beispiel für einen Hausbesetzer

Angenommen, eine Frau namens Felicia kaufte 2010 eine Anlageimmobilie mit zwei Schlafzimmern in Brooklyn, New York. 2015 stellte sie die Vermietung der Wohnung ein und sie stand mehrere Monate leer. Angesichts der Zwangsvollstreckung beschloss Felicia, die Wohnung auf den Markt zu bringen. Leider stellte sie fest, dass seit Monaten ein Taxifahrer in der Wohnung wohnte.

Felicia rief die Polizei und meldete den Fremden wegen Hausfriedensbruchs. Nachdem die Polizei den Mann entfernt hatte, ließ sie die Schlösser wechseln. Da der Mann jedoch seit über 30 Tagen dort lebte, hatte er Hausbesetzerrechte begründet. Ihn aus der Wohnung zu werfen, stellte eine rechtswidrige Räumung dar. Als der Hausbesetzer zum Wohnungsgericht in New York City ging, erteilte ihm der Richter nur wenige Tage später die Erlaubnis, das Anwesen zu betreten.