Spot-Kredit-Definition
Was ist ein Spot-Darlehen?
Ein Spot-Darlehen ist eine Art Hypothekendarlehen, das einem Kreditnehmer zum Kauf einer einzelnen Einheit in einem Mehrfamilienhaus, z. B. einer Eigentumswohnung, gewährt wird. Einige Kreditgeber müssen ein ganzes Gebäude genehmigen, bevor sie einem Darlehen für eine Einheit innerhalb dieses Gebäudes zustimmen. Solange das Gebäude jedoch bestimmte allgemeinere Anforderungen erfüllt, werden andere Kreditgeber ein Spotdarlehen vergeben, nachdem nur die zu erwerbende Einheit genehmigt wurde.
So funktioniert ein Spot-Darlehen
Spotdarlehen sind persönliche oder geschäftliche Darlehen, die Kreditgeber schnell – oder vor Ort – an Einzelpersonen oder Unternehmen für unvorhergesehene Ausgaben vergeben. Kreditgeber können diese Kredite in nur 10 Minuten genehmigen. Da Kassakredite in der Regel ungesichert sind, d. h. dem Kreditgeber kein bestimmter Anspruch auf die Vermögenswerte des Kreditnehmers eingeräumt wird, zahlen Kreditnehmer in der Regel einen höheren Zinssatz für diese Kredite. Anstatt Sicherheiten zu verpfänden, qualifizieren sich Kreditnehmer für Kredite aufgrund ihrer Kredithistorie und ihres Einkommens.
Sie können einen Spot-Kredit online, telefonisch oder über Ihren Geldautomaten beantragen. Kreditnehmer müssen persönliche Informationen wie Name, Telefonnummer, Sozialversicherungsnummer, Einkommen und den beabsichtigten Verwendungszweck der Mittel angeben. Der Prozess zur Genehmigung des Kredits und seiner Auszahlung ist in vielen Fällen vollständig automatisiert, und ein Kreditnehmer kann das Geld innerhalb von Stunden oder Tagen erhalten.
Spotdarlehen sind persönliche oder geschäftliche Darlehen, die Kreditgeber schnell – oder vor Ort – an Einzelpersonen oder Unternehmen für unvorhergesehene Ausgaben vergeben.
Spot-Darlehen vs. FHA-Spot-Darlehen
Die US Federal Housing Administration (FHA) hat ein Spot-Darlehensprogramm, das es Käufern von Eigentumswohnungen ermöglicht, ein FHA-versichertes Darlehen für eine einzelne Einheit in Mehrfamilienhäusern zu erhalten. Das Programm ermöglicht es Kreditnehmern, Darlehen für Eigentumswohnungen zu erhalten, wenn sie sich sonst möglicherweise nicht qualifiziert hätten.
Das Spot-Darlehensprogramm der FHA ist jedoch seit dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes ins Stocken geraten. Im Jahr 2018 waren nur 7 % der Eigentumswohnungsprojekte oder -gebäude von der FHA für den Erhalt von Spotdarlehen zertifiziert. Im Jahr 2016 begann das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, über eine Überarbeitung seiner Vorschriften zu diskutieren, um einen größeren Teil der Mehrfamilienhauskomplexe des Landes für FHA-Darlehen zu öffnen, eine oberste Priorität in einer Zeit, in der viele neue Wohnungen in Form von Eigentumswohnungen gebaut werden. Allerdings ist noch nichts entschieden.
Damit eine Wohnanlage nach dem FHA-Programm zertifiziert wird, muss ihr Vorstand detaillierte Informationen zu Bereichen wie Finanzreserven, Versicherungen, Budgets und Mieterzahlen vorlegen. Ziel einer etwaigen Regulierungsrevision wäre die Entlastung der Wohnungseigentümergemeinschaften für die FHA-Zertifizierung.