Spot Loan Definition
Was ist ein Spot-Darlehen?
Ein Spot-Darlehen ist eine Art Hypothekendarlehen, das an einen Kreditnehmer ausgegeben wird, um eine einzelne Einheit in einem Gebäude mit mehreren Einheiten, z. B. einem Eigentumswohnungskomplex, zu erwerben. Einige Kreditgeber müssen ein gesamtes Gebäude genehmigen, bevor sie sich bereit erklären, ein Darlehen für eine Einheit innerhalb dieses Gebäudes zu genehmigen. Solange das Gebäude jedoch bestimmte allgemeine Anforderungen erfüllt, gewähren andere Kreditgeber einen Spot-Kredit, nachdem sie nur die zu kaufende Einheit genehmigt haben.
Wie ein Spot Loan funktioniert
Spot-Kredite sind Privat- oder Geschäftskredite, die Kreditgeber schnell oder vor Ort an Einzelpersonen oder Unternehmen für unvorhergesehene Ausgaben vergeben. Kreditgeber können diese Kredite in nur 10 Minuten genehmigen. Da Kassakredite in der Regel unbesichert sind und der Kreditgeber keinen besonderen Anspruch auf das Vermögen eines Kreditnehmers hat, zahlen die Kreditnehmer in der Regel einen höheren Zinssatz für diese Kredite. Anstatt Sicherheiten zu verpfänden, können sich Kreditnehmer aufgrund ihrer Bonität und ihres Einkommens für Kredite qualifizieren.
Sie können einen Spot-Kredit online, telefonisch oder über Ihren Geldautomaten beantragen. Die Kreditnehmer müssen personenbezogene Daten wie Name, Telefonnummer, Sozialversicherungsnummer, Einkommen und den Verwendungszweck der Fonds angeben. Das Verfahren zur Genehmigung des Darlehens und seiner Auszahlung ist in vielen Fällen vollständig automatisiert, und ein Kreditnehmer kann das Geld innerhalb weniger Stunden oder Tage erhalten.
Spot-Kredite sind Privat- oder Geschäftskredite, die Kreditgeber schnell oder vor Ort an Einzelpersonen oder Unternehmen für unvorhergesehene Ausgaben vergeben.
Spot Loans vs. FHA Spot Loans
Die US Federal Housing Administration (FHA) verfügt über ein Spot-Darlehensprogramm, mit dem Käufer von Eigentumswohnungen ein FHA-versichertes Darlehen für eine einzelne Einheit in Mehrfamilienhäusern erhalten können. Das Programm ermöglicht es Kreditnehmern, Kredite für Eigentumswohnungen zu erhalten, wenn sie sich sonst möglicherweise nicht qualifiziert haben.
Das Spot-Darlehensprogramm der FHA ist jedoch seit dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes ins Stocken geraten. Ab 2018 wurden nur 7% der Eigentumswohnungsprojekte oder Gebäude von der FHA für den Erhalt von Spot-Darlehen zertifiziert. Im Jahr 2016 begann das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung mit der Erörterung der Überarbeitung seiner Vorschriften, um einen größeren Teil der Mehrfamilienhäuser des Landes für FHA-Kredite zu öffnen. Dies ist eine oberste Priorität in einer Zeit, in der viele neue Wohngebäude in Form solcher Eigentumswohnungen entstehen. Es wurde jedoch noch nichts entschieden.
Damit ein Wohnkomplex vom FHA-Programm zertifiziert werden kann, muss sein Verwaltungsrat detaillierte Informationen zu Bereichen wie Finanzreserven, Versicherungen, Budgets und Anzahl der Mieter vorlegen. Ziel jeder Überarbeitung der Vorschriften wäre es, die Belastung der Wohnungsbaugesellschaften zu verringern für die FHA-Zertifizierung.