Sondersteuer
Was ist eine spezielle Veranlagungssteuer?
Eine besondere Veranlagungssteuer ist eine Zusatzsteuer, die von den Eigentümern erhoben wird, um für bestimmte lokale Infrastrukturprojekte wie den Bau oder die Instandhaltung von Straßen oder Abwasserleitungen zu zahlen. Die Steuer wird nur den Eigentümern von Immobilien in der Nachbarschaft berechnet, die von dem Projekt profitieren. Diese Nachbarschaft wird als Sonderbewertungsbezirk bezeichnet.
Potenzielle Käufer von Eigenheimen sollten sich einer besonderen Steuer auf eine Immobilie bewusst sein, die sie in Betracht ziehen. Spezielle Veranlagungen können für eine festgelegte Anzahl von Jahren erhoben werden und sind häufig nicht steuerlich absetzbar.
Spezielle Veranlagungssteuern basieren wie Grundsteuern auf dem Veranlagungswert des Eigenheims.
Die zentralen Thesen
- Eine spezielle Veranlagungssteuer ist eine lokale Steuer zusätzlich zu den Grundsteuern, die von Hausbesitzern zur Finanzierung eines bestimmten Projekts erhoben werden.
- Die Bewertung wird für eine voreingestellte Anzahl von Jahren erhoben und dann eingestellt.
- Potenzielle Käufer von Eigenheimen können im Büro des County Assessors spezielle Bewertungen für eine Immobilie recherchieren.
Beispiele für besondere Veranlagungssteuern
Es können spezielle Bewertungsbezirke geschaffen werden, da die regulären Grundsteuern nicht ausreichen, um eine Gemeinde vollständig zu finanzieren. Wenn beispielsweise die Bevölkerung einer Kleinstadt dramatisch zurückgegangen ist, kann eine spezielle Steuer erforderlich sein, um weiterhin Schulen, die Polizeiabteilung oder eine Bibliothek zu betreiben.
Spezielle Bewertungen werden in der Regel für die außerordentlichen Kosten eines Projekts verwendet, die der Community zugute kommen. Beispielsweise könnte eine Stadt eine spezielle Steuer erheben, um ein öffentliches Erholungszentrum oder einen Park zu errichten. Die Steuer soll eine bestimmte Anzahl von Jahren dauern. Sobald das Projekt bezahlt wurde, wird die Steuer eingestellt.
Der Special Assessment District
Eine Sonderveranlagungssteuer kann jedoch nicht gegen eine ganze Gemeinde erhoben werden. Wenn beispielsweise eine große Unterteilung in einem zuvor unbebauten Teil der Stadt errichtet wird, kann die Gemeinde diese neue Nachbarschaft als speziellen Bewertungsbezirk ausweisen. Die gesammelten Steuereinnahmen würden zur Finanzierung notwendiger Infrastrukturprojekte wie Zufahrtsstraßen und Abwasserleitungen verwendet, für die weder die Gemeinde noch der Bauunternehmer zahlen möchten.
Spezielle Veranlagungssteuern auf eine Immobilie und deren Verwendungszweck können durch Durchsuchen der Aufzeichnungen des örtlichen County Assessors ermittelt werden.
Eine Sonderveranlagung ist nicht von den Bundessteuern abzugsfähig, wenn sie nur einem bestimmten Gebiet und nicht einer ganzen Gemeinde zugute kommt.
Besondere Überlegungen
Ob eine Sonderveranlagungssteuer von den Bundessteuern abzugsfähig ist oder nicht, hängt von den Grenzen des Sonderveranlagungsbezirks und der Art des von der Steuer finanzierten Projekts ab.
Wenn ein Projekt als Nutzen für eine ganze Gemeinschaft angesehen wird, ist es abzugsfähig. Wenn davon ausgegangen wird, dass nur ein Teil der Gemeinschaft abgezogen wird, ist dies nicht abzugsfähig. Wenn eine Sondersteuer zur Finanzierung von Wartungs- oder Reparaturarbeiten verwendet wird, ist diese abzugsfähig. Wenn das Geld für einen anderen Zweck verwendet wird, ist dies nicht der Fall.
Unter den obigen Beispielen wäre die spezielle Bewertung der Infrastruktur in einer neuen Unterteilung wahrscheinlich nicht abzugsfähig.