Definition der besonderen Garantieurkunde

Was ist eine besondere Garantieurkunde?

Eine spezielle Garantieurkunde ist eine Tat von Immobilien, wo der Verkäufer der Immobilie bekannt als das grantor nur gegen etwas -warrants, die während ihres physischen Besitzes aufgetreten. Mit anderen Worten, die grantor garantiert nicht gegen etwaige Mängel in klaren Titeln, die bestanden, bevor sie Besitz der Immobilie nahmen.

Spezielle Garantieerklärungen werden am häufigsten bei gewerblichen Immobilientransaktionen verwendet. Bei Einfamilienhäusern und anderen Wohneigentumstransaktionen wird in der Regel eine allgemeine Garantieurkunde verwendet. Viele Hypothekengeber bestehen auf der Verwendung der allgemeinen Garantieurkunde.

Spezielle Garantieurkunden sind in verschiedenen Bundesstaaten unter vielen Namen bekannt, darunter Vertragsurkunden, Gewährungsurkunden und eingeschränkte Garantieurkunden.

Garantieerklärungen verstehen

Eine Garantieurkunde stellt die Übertragung des Eigentums oder Eigentums an Gewerbe- oder Wohnimmobilien dar und beinhaltet bestimmte Garantien des Verkäufers. Zu diesen Garantien gehört, dass das Eigentumsrecht frei von Eigentumsansprüchen, ausstehenden Pfandrechten oder Hypotheken oder anderen Belastungen durch andere natürliche oder juristische Personen als den Verkäufer übertragen wird.

Eine spezielle Garantieurkunde – auch als eingeschränkte Garantieurkunde bekannt – ist eine Variation der allgemeinen Garantieurkunde. Die allgemeine Garantieurkunde ist das am häufigsten verwendete und bevorzugte Instrument zur Übertragung von Immobilientiteln in den Vereinigten Staaten.

Sowohl die allgemeine als auch die besondere Garantieurkunde kennzeichnen:

• Der Name des Verkäufers – des Zuschussgebers
• Der Name des Käufers – des Stipendiaten
• Der physische Standort der Immobilie
• Die Immobilie ist frei von Schulden oder Belastungen, die nicht in der Urkunde angegeben sind
• Der Erblasser garantiert, dass er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und ein gesetzliches Recht zur Übertragung des Eigentums hat.
• Der Konzessionär garantiert, dass die Immobilie frei von allen Pfandrechten ist und dass keine ausstehenden Forderungen an die Immobilie von einem Gläubiger bestehen, der sie als Sicherheit verwendet.
• Es besteht eine Garantie, dass das Eigentum etwaigen Eigentumsansprüchen Dritter an der Immobilie standhält.
• Der Stipendiat wird alles Notwendige tun, um das Eigentum des Stipendiaten an der Immobilie wieder gut zu machen.

Beide Urkunden bieten dem Käufer den gleichen allgemeinen Schutz. Der Hauptunterschied zwischen einer speziellen Garantie und einer allgemeinen Garantieurkunde besteht jedoch darin, wie sie mit dem Zeitraum des Eigentumsschutzes umgehen.

Besondere Garantieurkunde

Während die Verwendung des Wortes „besonders“ einem Käufer die Vorstellung vermitteln kann, dass die Urkunde von höherer Qualität ist, ist die spezielle Garantieurkunde weniger umfassend und bietet aufgrund des begrenzten Zeitraums, den sie abdeckt, weniger Schutz. Bei Wohnimmobilien werden bei Zwangsversteigerungen und Zwangsveräußerungen zur Schuldenbegleichung häufig spezielle Garantieurkunden eingesetzt.

Eine allgemeine Garantieurkunde deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab. Es garantiert, dass die Immobilie frei von Mängeln oder Belastungen ist, unabhängig davon, wann sie aufgetreten sind oder in wessen Eigentum sie stehen. Die allgemeine Garantieurkunde versichert dem Käufer, dass er die vollen Eigentumsrechte ohne gültige potenzielle rechtliche Probleme mit dem Titel erhält.

Bei einer besonderen Garantieurkunde erstreckt sich die Garantie nur auf den Zeitraum, in dem der Verkäufer Eigentum an der Immobilie war. Besondere Garantieurkunden schützen nicht vor Fehlern in einem klaren Titel, die vor dem Eigentum des Verkäufers bestehen können. Somit haftet der Erteiler einer besonderen Garantieurkunde nur für Schulden, Probleme oder sonstige Belastungen des Eigentums, die er während seines Eigentums an der Immobilie verursacht hat oder eingetreten ist. Der Stipendiat übernimmt die Verantwortung für alle Probleme, die sich aus den Vorbesitzern ergeben.

Stellen Sie sich als Beispiel vor, ein Haus hatte zwei Vorbesitzer vor Ihnen. Der erste Besitzer war ein Hamsterer, und bald verfielen Haus und Hof. Das Ordnungsamt der Stadt verhängte Geldbußen gegen den Eigentümer, der mit dem Grundstück verbunden war. Der Eigentümer geriet mit seiner Hypothek in Verzug und die Bank zwang die Zwangsvollstreckung und verkaufte das Haus an den zweiten Eigentümer.

Zur Freude der Nachbarschaft reparierte der neue Eigentümer das Haus und säuberte den Hof. Nach 10 Jahren bringen sie das Haus auf den Markt, und Sie kaufen es mit einer speziellen Garantieurkunde. Einige Jahre später entschließen Sie sich, das Haus zu verkaufen. Da jedoch die Eigentumsvorbehalte für die Durchsetzung des Codes bestehen bleiben, könnten sie Ihren Verkauf beeinträchtigen. Zumindest müssen Sie das Pfandrecht der Stadt erfüllen, um den Titel freizugeben.

Titelsuche und Titelversicherung

Die meiste Zeit eine Titelsuche werden alle Pfandrechte oder Ansprüche auf den Titel einer Eigenschaft aufzudecken. Eine Titelsuche ist eine Überprüfung der verfügbaren öffentlichen Aufzeichnungen, um das Eigentum an Eigentum zu bestimmen. Anwälte, Titelgesellschaften und Einzelpersonen können Titelsuchen durchführen, um das Eigentum an Eigentum zu überprüfen. Obwohl diese Suchen umfangreich sind, besteht immer die Möglichkeit, dass etwas übersehen wird.

Aus diesem Grund sind die meisten Käufer-unabhängig von der Art der Garantieurkunde verwendungs auch sie kaufen Titelversicherung beim Kauf einer Immobilie. Die Eigentumsversicherung ist eine Haftpflichtversicherung, die einen Käufer vor finanziellen Ansprüchen gegen den Titel einer Immobilie schützt, die er besitzt.

Vorteile

• Besondere Garantien ermöglichen die Übertragung des Eigentums zwischen Verkäufer und Käufer.
• Der Abschluss einer Rechtsschutzversicherung kann das Risiko einer vorherigen Inanspruchnahme der besonderen Garantieurkunde mindern.

Nachteile

• Spezielle Garantieurkunden bieten den Stipendiaten oder Käufern einen engen Schutz.
• Besondere Garantieurkunden decken nur die Eigentumsdauer des Gewährungsgebers oder Verkäufers ab.

Beispiel aus der Praxis

Obwohl allgemeine Garantieurkunden bei Wohnimmobilientransaktionen häufiger vorkommen, gibt es einen Bereich, in dem die spezielle Garantieurkunde zur Norm wird. Diese eine Arena ist für zwangsversteigerte Immobilien, Immobilien im Besitz (REO) oder leerverkaufte Immobilien.

Die meisten Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und bankeigene Wohnhäuser verkaufen mit dieser Art von Urkunde. Vielleicht liegt ein Hauptgrund für die Verwendung von besonderen Garantieurkunden darin, dass die Verkaufsbehörde nicht für die Sachlage vor der Beschlagnahme haften möchte.

Im Jahr 2012 beispielsweise geriet ein Ehepaar mit einem Haus in Grenada County, Mississippi, mit den Darlehenszahlungen für das Grundstück in Verzug. Im Februar 2013 wurde die Immobilie von ihrem Kreditgeber, der Wells Fargo Bank, zwangsvollstreckt. Spätere rechtliche Dokumente zeigten, dass Wells Fargo „das Eigentum in einer besonderen Garantieurkunde an FNMA übergab“.