Sollte ich die Abteilung 293 von der Hausverwaltung bezahlen?
Was ist eine Mietkaution Schweiz?
Definition Mietkaution: Die Mietkaution (auch bekannt als Mietzinsdepot) ist eine Zahlung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses leistet. Mit einer Kaution sichert sich der Vermieter gegen allfällige Mietschulden, Nachzahlungen aus Nebenkostenabrechnungen und Schadenersatz ab.
Was ist Mieterkautionssparkonto?
Mit einem Mieterkautionssparkonto, auch Mietkautionskonto genannt, ist Ihre Kaution für die Dauer des Mietverhältnisses sicher angelegt und verwaltet.
Wer muss das Mietkautionskonto eröffnen Schweiz?
Ja. Der Vermieter muss die Mietkaution auf einem verzinsten Sparkonto bei einer Bank in der Schweiz anlegen. Ausserdem muss das Konto auf dem Namen des Mieters laufen. Jegliche Zinserträge gehören dem Mieter.
Was ist eine Kaution einfach erklärt?
Eine Kaution ist eine Sicherheitsleistung, mit der ganz unterschiedliche Rechtsinstitute gemeint sein können, insbesondere die Mietsicherheit, die Bestellung eines Pfandrechts oder das Stellen eines Bürgen, wenn dem Gläubiger die Durchsetzung künftiger Regress- oder sonstiger Ansprüche ungewiss erscheint.
Wie läuft SwissCaution ab?
Mit der Mietkaution von SwissCaution ist Ihr Geld nicht auf einem Bankkonto blockiert. Die Mietkaution bietet Ihnen und Ihrem Vermieter die gleiche Sicherheit und erfüllt dieselbe Funktion wie ein Bankdepot. Ihr Geld steht Ihnen somit für eigene Projekte zur Verfügung.
Wie lange zahlt man eine Mietkautionsversicherung?
Wie lange sind die Laufzeiten? Eine Mietkautionsversicherung hat keine feste Vertragslaufzeit und kann daher jederzeit gekündigt werden.
Wer muss Kautionskonto eröffnen?
Je nachdem ob der Vermieter die Anlage treuhänderisch verwaltet oder der Mieter seine Kaution verpfändet, muss der Vermieter oder der Mieter das Mietkautionskonto eröffnen. Die jährliche Kontoübersicht beziehungsweise die Kontoauszüge des Mietkautionskontos gehen in der Regel dem Kontoinhaber zu.
Was ist eine Kaution für eine Wohnung?
(dmb) Mieter müssen beim Beginn des Mietverhältnisses in aller Regel eine Mietkaution zahlen. Damit will sich der Vermieter für den Fall absichern, dass der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt, Zahlungen schuldig bleibt usw.
Wie funktioniert das mit der Mietkaution?
Mieter zahlen eine Kaution von höchstens drei Nettokaltmieten als Sicherheit für eventuelle Schäden in der Wohnung oder ausstehende Mietzahlungen. Die Kaution muss getrennt vom Privatvermögen der Mieter beziehungsweise des Vermieters angelegt werden. Die Zinsen aus dem Kautionskonto stehen dem Mieter zu.
Für was ist die Mietkaution?
Dieses Geld dient der Absicherung von Forderungen, die der Vermieter eventuell einmal an den Mieter richten wird – etwa wegen ausstehender Mietzahlungen oder weil der Mieter die Wohnung beschädigt hat. Die Höhe der Kaution ist gedeckelt. Sie darf in der Regel maximal drei Monatsmieten betragen.
Wann muss man Mietkaution bezahlen?
Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen: Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die zweite Rate ist zusammen mit der zweiten Monatsmiete zu zahlen. Und die dritte Rate wird mit der dritten Monatsmiete fällig.
Wird eine Kaution zurückerstattet?
Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.
Was mache ich als Vermieter mit der Kaution?
Der Vermieter darf Deine Kaution nicht auf sein Privatkonto einzahlen. Er ist verpflichtet, das Geld anzulegen, zum Beispiel auf einem Kautionskonto (§ 551 Abs. 3 BGB). Das Konto darf maximal eine Kündigungsfrist von drei Monaten haben, da so lang in der Regel auch die Kündigungsfrist für eine Wohnung ist.
Wann darf der Vermieter keine Kaution verlangen?
Es gibt jedoch eine absolute Obergrenze bei Wohnraummietverhältnissen: Mehr als drei Monatsmieten – ohne Nebenkostenvorauszahlung – darf der Vermieter nie fordern (§ 551 Abs. 1 BGB).
Kann der Vermieter die Kaution in einer Summe verlangen?
Vermieter:innen dürfen also keine Einmalzahlung der Mietkaution verlangen und die Ratenzahlung nicht einschränken. Eine unerlaubte Formulierung im Mietvertrag macht jedoch nur die Mieterverpflichtung, die Mietkaution in einer Summe zu zahlen, hinfällig.
Wann darf der Vermieter auf die Kaution zugreifen?
1. Der Vermieter darf auf die Kaution während des laufenden Mietverhältnisses nur zugreifen, wenn seine Forderung unstreitig, rechtskräftig festgestellt oder offensichtlich begründet ist. Während des Mietverhältnisses entstehen viele Forderungen des Vermieters gegen den Mieter, die einer Absicherung bedürfen.
Kann ich die Miete mit der Kaution verrechnen?
Grundsätzlich gilt, dass eine Verrechnung von Mietschulden mit der Mietkaution während des laufenden Mietverhältnisses nicht erfolgen darf. Die Rechtsprechung lässt nur sehr enge Ausnahmen zu, in welchen dies dennoch erfolgen kann.
Kann der Vermieter mietschulden von der Kaution abziehen?
Der Bundesgerichtshof (VIII ZR 36/12) hat entschieden, dass mit der Kaution, die man für seine Wohnung hinterlegt, keine alten Mietschulden verrechnet werden dürfen. Die Kaution darf also nur für aktuelle Mietschulden aus dem gegenwärtigen Mietverhältnis verwendet werden.