Gleichzeitiges Schließen (SIMO)

Was ist gleichzeitiges Schließen?

Simultaneous Closing (SIMO) ist eine Immobilienfinanzierungsstrategie, bei der während des Closings auf einer Immobilie zwei gleichzeitige Transaktionen erfolgen. Bei dieser Art der Anordnung erstellt der Verkäufer eine Hypothek Notiz auf dem Grundstück zu finanzieren, die Immobilie für den Käufer. Die Note wird dann nach Abschluss an einen Investor verkauft, zu welchem ​​Zeitpunkt der Investor dem Verkäufer Bargeld zahlt. Der Käufer leistet somit Hypothekenzahlungen an den die Schuldverschreibung haltenden Anleger; der Verkäufer erhält vom Anleger Bargeld für die Note; und der Käufer erhält das Eigentum an der Immobilie. Dies entfernt den Verkäufer von zukünftigen Transaktionen, da er keine Hypothekenzahlungen erhält.

In einem typischen simultanen Closing-Szenario würden Käufer und Verkäufer die meisten Details des Verkaufs verhandeln und vereinbaren, obwohl der Investor möglicherweise einige Anregungen oder Vorschläge hat. Nach Abschluss des Closings erfolgen alle weiteren Transaktionen im Zusammenhang mit der Immobilie zwischen dem Käufer und dem Investor, der die Note erworben hat.

Simultaneous Closing (SIMO) verstehen

Simultaneous Closing (SIMO) kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer einige Vorteile haben, auch wenn es etwas komplexer sein kann als die normale Immobilienverkaufstransaktion. Der Verkäufer kann motiviert sein, ein gleichzeitiges Closing einzuleiten, wenn kurzfristig Bargeld benötigt wird. Der Käufer erhält aufgrund der verkürzten Transaktionsdauer eher eine günstige Finanzierung durch den Verkäufer.

Dabei sind jedoch einige Überlegungen zu beachten. Einige Unternehmen werden den Eigentumstitel aufgrund der Geschwindigkeit der Transaktion nicht während eines gleichzeitigen Abschlusses versichern, da die Kreditwürdigkeit der Parteien in so kurzer Zeit schwieriger zu bestimmen ist. In den letzten Jahren hat die Immobilienbranche eine Zunahme von räuberischen Kreditvergaben, Hypothekenbetrug und anderen betrügerischen Praktiken erlebt, was dazu geführt hat, dass Eigentumsversicherungsunternehmen bei Transaktionen, die komplexe Schritte umfassen oder in einem schnelleren Zeitplan abgewickelt werden, vorsichtiger sind als der typische Zeitplan.

Unterschied zwischen gleichzeitigem Abschluss und gleichzeitigem Abschluss

Wenn in diesem Zusammenhang der Begriff gleichzeitige Schließung verwendet wird, unterscheidet er sich davon, wenn der Begriff manchmal von Immobilienmaklern oder Käufern verwendet wird, um zwei Schließungen in einer schnellen Abfolge von zwei Immobilien direkt hintereinander zu bezeichnen. Dies wird manchmal auch als gleichzeitiges Schließen bezeichnet und beinhaltet normalerweise eine Situation, in der der Kauf einer Immobilie davon abhängt, dass der potenzielle Käufer sein bestehendes Haus verkauft.