Zweiwöchentliche Hypothek mit einfachem Zins

Was ist eine zweiwöchentliche Hypothek mit einfachen Zinsen?

Eine zweiwöchentliche Hypothek mit einfachen Zinsen ist ein Hypothekenzahlungsplan, bei dem der Kreditgeber die Zahlungen des Kreditnehmers sofort auf den verbleibenden Kapitalbetrag der Hypothek anwendet.

Dies unterscheidet sich von einem traditionellen zweiwöchentlichen Plan, bei dem der Verwalter der Hypothek die erste während eines Monats erhaltene Zahlung zurückhält, bis die zweite Zahlung für diesen Monat eingegangen ist. Nach Eingang der zweiten monatlichen Zahlung wird die Summe der beiden Zahlungen auf den Restbetrag der Hypothek angerechnet.

Zweiwöchentliche Hypothek mit einfachen Zinsen im Vergleich zur traditionellen zweiwöchentlichen Hypothek

Ein einfacher zweiwöchentlicher Zinsplan führt zu größeren Zinseinsparungen als ein herkömmlicher oder standardmäßiger zweiwöchentlicher Plan. Bei letzteren müssen zwei Zahlungen zuerst empfangen werden, bevor eine Menge in Richtung der übrigen angewendet wird Haupt Gleichgewicht der Hypothek.

Bei einem einfachen zweiwöchentlichen Zinsplan werden jedoch, wenn die erste Zahlung sofort auf den Kapitalbetrag angewendet wird, keine Zinsen mehr auf diesen Teil des Kapitalbetrags berechnet, wie dies der Fall gewesen wäre, wenn die Zahlung bis zur zweiten Zahlung in gehalten worden wäre der Monat kommt.

Es ist wichtig, dass Kreditnehmer aufmerksam sind, wenn sie sich für einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan anmelden; Kreditnehmer sollten die Bedingungen ihres Kredits verstehen. Einige Kreditgeber bieten einen zweimonatlichen Zahlungsplan an, der praktisch dem eines zweiwöchentlichen Standardplans entspricht, da ihm die langfristigen Vorteile der zweiwöchentlichen einfachen Zinsoption fehlen.

Einige Drittvermittler bieten auch an, im Namen eines Kreditnehmers einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan aufzustellen. Diese Drittanbieter belasten Ihr Konto normalerweise alle zwei Wochen, halten das Geld jedoch bis zu einer Zahlung am Ende des Monats. Sie können auch eine Gebühr für den Dienst erheben.

Beispiel einer zweiwöchentlichen Hypothek mit einfachen Zinsen

Ein einfacher zweiwöchentlicher Zinszahlungsplan kann es Hausbesitzern ermöglichen, ihre Hypothek schneller abzubezahlen als mit einem monatlichen Zahlungsplan – oder einem traditionellen zweiwöchentlichen Plan.

Betrachten Sie beispielsweise ein Darlehen in Höhe von 200.000 USD mit einem Zinssatz von 4,5%. Bei einem standardmäßigen monatlichen Zahlungsplan würde der Hausbesitzer 1.013,37 USD pro Monat zahlen. Wenn das Darlehen abbezahlt ist, hat der Hausbesitzer in 30 Jahren zusätzliche 164.813,42 USD an Zinszahlungen bezahlt.

Wenn die Hausbesitzer jedoch einen zweiwöchentlichen Ratenzahlungsplan mit einfachen Zinsen hätten, würden sie stattdessen alle zwei Wochen 506,69 US-Dollar zahlen. Das Darlehen wäre nach 26 statt nach 30 Jahren abbezahlt, und die Hausbesitzer hätten insgesamt 135.773,67 $ Zinsen bezahlt.

Mit anderen Worten, der zweiwöchentliche Zinszahlungsplan würde dem Hausbesitzer mehr als 29.000 US-Dollar sparen und ihm helfen, seine Hypothek vier Jahre früher abzubezahlen als mit einem Standardmonatsplan.