Ist es möglich, Immobilien zu verkaufen?
Die traditionelle Idee eines Leerverkaufs besteht darin, etwas zu verkaufen, das Sie nicht haben, damit Sie es zu einem niedrigeren Preis zurückkaufen können. Das einfachste Beispiel ist Lager. Der Leerverkauf einer Aktie beinhaltet das Ausleihen von Aktien von einem Broker, um diese zu verkaufen. Wenn die Preise fallen, werden die Aktien zurückgekauft, um an den Broker zurückzukehren, und der erzielte Gewinn bleibt erhalten.
Die zentralen Thesen
- Ein „Leerverkauf“ bei Immobilien ist eine Möglichkeit, eine finanziell angeschlagene Immobilie zu verkaufen, bevor sie in den Zwangsvollstreckungsprozess eintritt.
- Anleger, die den Immobilienmarkt „leerverkaufen“ möchten, können einen Immobilien-ETF an der Börse verkaufen.
- Ebenso können Händler REITs verkaufen, um von einem Wertverlust zu profitieren.
Verkaufen Sie Short-ETFs oder REITs
Eine Option, die dem Leerverkauf einer Aktie ähnelt, besteht darin, in ETFs zu investieren, bei denen Immobilien knapp werden. Diese ETFs sind in der Regel so konzipiert, dass sie einem Pool von Immobilieninvestitionen, in der Regel Real Estate Investment Trusts oder REITs, inverse Renditen bieten.
Durch die Verwendung von ETFs, bei denen Immobilien knapp werden, kann ein Anleger ähnliche Ergebnisse erzielen wie bei einem einzelnen Wertpapier. Sie können sogar einen oder mehrere einzelne REITs verkaufen, von denen jeder ein Portfolio von Investmentimmobilien enthält, die häufig thematisch verknüpft sind (z. B. einen REIT mit Hotels und Resortimmobilien oder einen mit Einkaufszentren). Diese können auf einem Brokerage-Konto leerverkauft werden, sofern Sie die Marge aktiviert haben und für Leerverkäufe zugelassen sind.
Wenn der Immobilienpreis fällt und die entsprechenden REIT- oder ETF-Aktien ebenfalls fallen, können Sie Ihre Shorts zu einem niedrigeren Preis und Gewinn zurückkaufen.
Immobilien Leerverkäufe
Die Transaktion, die üblicherweise als “ Leerverkauf eines Hauses “ bezeichnet wird, ist der Verkauf eines Hauses im Zustand vor der Zwangsvollstreckung zu einem Preis, der unter dem dem Haus geschuldeten Betrag liegt. Häuser, die Leerverkäufe tätigen, befinden sich in der Regel entweder vor der Zwangsvollstreckung (oder stehen kurz vor der Zwangsvollstreckung). Ein Hausbesitzer verkauft normalerweise ein Haus nach Zustellung der Zwangsvollstreckung. Bevor ein Haus leerverkauft werden kann, muss die Bank benachrichtigt werden und ihre Genehmigung für den Verkauf erteilen.
Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen sind zwei finanzielle Optionen für Hausbesitzer, die mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder ein Haus unter Wasser haben oder beides. In beiden Fällen ist der Eigentümer gezwungen, sich vom Haus zu trennen, aber der Zeitplan und die Konsequenzen sind in jeder Situation unterschiedlich.
Eine Zwangsvollstreckung ist die Handlung des Kreditgebers, der das Haus beschlagnahmt, nachdem der Kreditnehmer keine Zahlungen geleistet hat. Dies ist die letzte Option für den Kreditgeber, da das Haus als Sicherheit für die Schuldverschreibung verwendet wird.
Im Gegensatz zu einem Leerverkauf werden Zwangsvollstreckungen nur von Kreditgebern eingeleitet. Der Kreditgeber geht gegen die kriminellen Kreditnehmer vor, um den Verkauf eines Eigenheims zu erzwingen, in der Hoffnung, seine anfängliche Investition in die Hypothek wieder gut zu machen. Im Gegensatz zu den meisten Leerverkäufen finden viele Zwangsvollstreckungen statt, wenn der Hausbesitzer das Haus verlassen hat. Wenn die Insassen noch nicht das Haus verlassen, werden sie vertrieben durch den Kreditgeber in der Abschottung Prozess.
Sobald der Kreditgeber Zugang zum Haus hat, ordnet er eine Bewertung an und fährt mit dem Versuch fort, das Haus zu verkaufen. Zwangsvollstreckungen dauern normalerweise nicht so lange wie ein Leerverkauf, da der Kreditgeber daran interessiert ist , den Vermögenswert schnell zu liquidieren. Ausgeschlossene Häuser können auch bei einem Treuhandverkauf versteigert werden, bei dem Käufer in einem öffentlichen Verfahren auf Häuser bieten.