Verkauf des Sheriffs
Was ist ein Sheriff’s Sale?
Der Verkauf durch einen Sheriff ist eine öffentliche Auktion, bei der Eigentum, das in Verzug geratenist, wieder in Besitzgenommen wird. Der Erlös aus dem Verkauf wird verwendet, um Hypothekenbanken, Banken, Steuereintreiber und andere Prozessparteien zu bezahlen, die Geld auf der Immobilie verloren haben.
Der Verkauf des Sheriffs erfolgt am Ende des Zwangsvollstreckungsprozesses, wenn der ursprüngliche Eigentümer seine Hypothekenzahlungen nicht mehr begleichen kann. Sie können auch Urteil und Steuer auftreten zu erfüllen liens von einem Gericht angeordnet.
Die zentralen Thesen
- Der Verkauf eines Sheriffs versteigert am Ende des Zwangsversteigerungsverfahrens ausgefallene oder wieder in Besitz genommene Immobilien.
- Bei der Auktion können Mitglieder der Öffentlichkeit auf das beschlagnahmte Eigentum bieten, das häufig im Ist-Zustand verkauft wird.
- Verkaufserlöse zahlen die Hypothekengeber, Banken, Steuereintreiber und andere Antragsteller zurück.
- Der Verkauf eines Sheriffs kann erfolgen, um einen Gerichtsbeschluss gegen einen Pfandgläubiger zu erfüllen.
Wie der Verkauf eines Sheriffs funktioniert
Die Versteigerung eines Sheriffs erfolgt erst, nachdem der Kreditgeber den Kreditnehmer über den Verzug informiert und dem Kreditnehmer eine Nachfrist eingeräumt hat, um die Hypothekenzahlungen nachzuholen. Die Auktion ist so konzipiert, dass der Kreditgeber schnell eine Rückzahlung für das dann in Verzug befindliche Darlehen erhält.
Diese Auktionen finden oft auf den Stufen des Gerichtsgebäudes einer Stadt statt, die von den örtlichen Strafverfolgungsbehörden verwaltet werden, weshalb sie als Sheriff-Verkäufe bezeichnet werden. Die Immobilie wird an einem öffentlich bekannt gegebenen Ort, Datum und Uhrzeit an den Höchstbietenden versteigert, wobei jede Versteigerung in lokalen Zeitungen und auf vielen Online-Plattformen veröffentlicht wird.
Um die Schritte zu verstehen, die einem Verkauf durch einen Sheriff vorausgehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie Hypotheken und der Prozess der Zwangsvollstreckung funktionieren. Eine Hypothek ist ein Schuldtitel, wird gesichert durch eine bestimmte Eigenschaft namens Sicherheiten. Der Kreditnehmer muss seiner Verpflichtung zur Rückzahlung der im Kreditvertrag vereinbarten Anzahl von Zins- und Tilgungszahlungen fristgerecht nachkommen.
Hausbesitzer wiederum nehmen Hypotheken auf, um einen großen Teil der Kosten ihres Hauses zu nutzen, die sie nicht im Voraus bezahlen können. Der Käufer verwendet das Haus als Sicherheit für das Kreditinstitut. Im Falle eines Ausfalls der Hypothek hat das Kreditinstitut einen Anspruch auf diese Immobilie.
Zwangsvollstreckungen
Eine Zwangsvollstreckung ist ein Rechtsakt, bei dem die im Hypothekendokument als Sicherheit verwendete Immobilie verkauft wird, um die Schulden zu begleichen, wenn der Eigentümer mit den Hypothekenzahlungen in Verzug ist. Das Eigentum geht dann auf den Inhaber der Hypothek oder einen Dritten über, der die Immobilie nun im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben hat.
Die Vollstreckung von Zwangsvollstreckungen, einschließlich der damit verbundenen Räumungen des Eigentums, wird von den örtlichen Strafverfolgungsbehörden durchgeführt. Das Büro des Sheriffs ist nicht daran interessiert, an einem Haus festzuhalten, und Banken wollen nicht im Vermietergeschäft sein. Daher werden Auktionen recht schnell durchgeführt, sobald die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist.
Zwangsvollstreckungsverfahren können auch von einer Steuerbehörde eingeleitet werden. Wenn Einkommens- und Vermögenssteuern unbezahlt bleiben, können der Bund, Gemeinden und andere Steuerbehörden Steuerpfandrechte an Immobilien knüpfen. Wer das Pfandrecht an das Grundstück knüpft, hat nun Anspruch auf dieses Grundstück. Wenn diese Grundpfandrechte nicht bezahlt werden, können die Steuerbehörden diese nicht bezahlten Schulden durch das Gerichtssystem und das Zwangsvollstreckungsverfahren verfolgen.
Der Eigentümer einer in Verzug geratenen Immobilie hat grundsätzlich ein Rückkaufsrecht, d. h. der Eigentümer kann es auch nach der Versteigerung durch vollständige Zahlung des Pfandrechts und der damit verbundenen Kosten wiedererlangen, wobei die Rechtslage je nach Standort unterschiedlich ist.
Besondere Überlegungen
Wenn die Immobilie im Rahmen einer regulären Zwangsversteigerung verkauft wird, verkauft der Kreditgeber normalerweise eine Immobilie, die er selbst wieder in Besitz genommen hat. Wenn die Immobilie jedoch durch den Verkauf eines Sheriffs versteigert werden soll, kann die Zwangsvollstreckung nicht ohne Genehmigung eines Gerichts erfolgen. Sobald das Kreditinstitut oder die Steuerbehörde ein Urteil erhält, erlässt das Gericht eine Anweisung an das Büro des Sheriffs, die Immobilie zu versteigern.
In vielen Staaten kann der Eigentümer des säumigen Eigentums es – auch nach der Versteigerung – durch vollständige Zahlung des Pfandrechts und der damit verbundenen Kosten wiedererlangen. Diesesals „ Rückkaufsrecht “ bezeichnete Gesetz variiert von Staat zu Staat oder sogar zwischen Landkreisen und Gemeinden.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.