Sheriff’s Sale
Was ist ein Sheriff’s Sale?
Der Verkauf eines Sheriffs ist eine öffentliche Auktion, bei der in Verzug geratenesEigentum zurückerobertwird. Der Erlös aus dem Verkauf wird zur Zahlung von Hypothekengebern, Banken, Steuereintreibern und anderen Prozessparteien verwendet, die Geld auf dem Grundstück verloren haben.
Die Verkäufe des Sheriffs erfolgen am Ende des Zwangsvollstreckungsprozesses, wenn der ursprüngliche Eigentümer seine Hypothekenzahlungen nicht mehr gutmachen kann. Sie können auch Urteil und Steuer auftreten zu erfüllen liens von einem Gericht angeordnet.
Die zentralen Thesen
- Der Verkauf eines Sheriffs versteigert ausgefallene oder zurückgenommene Immobilien am Ende des Zwangsvollstreckungsprozesses.
- Bei der Auktion können Mitglieder der Öffentlichkeit auf das beschlagnahmte Eigentum bieten, das häufig im Ist-Zustand verkauft wird.
- Verkaufserlöse zahlen die Hypothekengeber, Banken, Steuereintreiber und andere Antragsteller zurück.
- Der Verkauf eines Sheriffs kann erfolgen, um eine gerichtliche Anordnung eines Pfandgläubigers zu erfüllen.
Wie der Verkauf eines Sheriffs funktioniert
Die Versteigerung eines Sheriffs erfolgt erst, nachdem der Kreditgeber den Kreditnehmer über den Verzug informiert und dem Kreditnehmer eine Nachfrist eingeräumt hat, um die Hypothekenzahlungen nachzuholen. Die Auktion ist so konzipiert, dass der Kreditgeber schnell eine Rückzahlung für das dann in Verzug befindliche Darlehen erhält.
Diese Auktionen finden häufig auf den Gerichtsstufen einer Stadt statt, die von den örtlichen Strafverfolgungsbehörden verwaltet werden. Deshalb werden sie als Sheriff-Verkäufe bezeichnet. Die Immobilie wird an einem öffentlich angekündigten Ort, Datum und Uhrzeit an den Meistbietenden versteigert, wobei die Bekanntmachungen jeder Auktion in lokalen Zeitungen und an vielen Online-Orten zu finden sind.
Um die Schritte zu verstehen, die dem Verkauf eines Sheriffs vorausgehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie Hypotheken und der Zwangsvollstreckungsprozess funktionieren. Eine Hypothek ist ein Schuldinstrument, das durch eine bestimmte Immobilie besichert ist, die als Sicherheit bezeichnet wird. Der Darlehensnehmer muss seiner Verpflichtung nachkommen, die im Darlehensvertrag vereinbarte Anzahl von Zins- und Kapitalzahlungen rechtzeitig zurückzuzahlen.
Hausbesitzer wiederum nehmen Hypotheken auf, um einen großen Teil der Kosten ihres Hauses zu nutzen, die sie nicht im Voraus bezahlen können. Der Käufer nutzt das Haus als Sicherheit für das kreditgebende Institut. Im Falle eines Ausfalls der Hypothek hat das kreditgebende Institut einen Anspruch auf diese Immobilie.
Zwangsvollstreckungen
Eine Zwangsvollstreckung ist ein Rechtsakt, bei dem das im Hypothekendokument als Sicherheit verwendete Eigentum verkauft wird, um die Schulden zu begleichen, wenn der Eigentümer mit den Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Das Eigentum geht dann auf den Inhaber der Hypothek oder einen Dritten über, der die Immobilie nun bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf gekauft hat.
Die Durchsetzung von Zwangsvollstreckungen, einschließlich der damit verbundenen Räumungen des Eigentums, wird von den örtlichen Strafverfolgungsbehörden durchgeführt. Das Büro des Sheriffs ist nicht daran interessiert, an einem Haus festzuhalten, und Banken wollen nicht im Vermietergeschäft sein. Daher werden Auktionen nach Abschluss der Zwangsvollstreckung recht schnell durchgeführt.
Zwangsvollstreckungsverfahren können auch von einer Steuerbehörde eingeleitet werden. Wenn Einkommens- und Grundsteuern nicht gezahlt werden, können Bund, Gemeinden und andere Steuerbehörden Immobilien mit Steuerpfandrechten versehen. Wer das Pfandrecht an der Immobilie anbringt, hat nun einen Anspruch auf diese Immobilie. Wenn diese Grundpfandrechte nicht bezahlt werden, können die Steuerbehörden diese nicht bezahlten Schulden durch das Gerichtssystem und das Zwangsvollstreckungsverfahren verfolgen.
Der Eigentümer einer ausgefallenen Immobilie hat im Allgemeinen das Recht auf Rücknahme, dh der Eigentümer kann sie zurückerhalten, indem er das Pfandrecht und die damit verbundenen Kosten auch nach der Versteigerung vollständig bezahlt, obwohl das Gesetz je nach Standort unterschiedlich ist.
Besondere Überlegungen
Wenn die Immobilie über eine regelmäßige Zwangsversteigerung verkauft wird, verkauft der Kreditgeber normalerweise eine Immobilie, die er selbst zurückerobert hat. Wenn die Immobilie jedoch durch den Verkauf eines Sheriffs versteigert werden soll, kann die Zwangsvollstreckung nicht ohne Genehmigung eines Gerichts erfolgen. Sobald das kreditgebende Institut oder die Steuerbehörde ein Urteil erhalten hat, erlässt das Gericht eine Anweisung an das Büro des Sheriffs, die Immobilie zu versteigern.
In vielen Staaten kann der Eigentümer des ausgefallenen Eigentums es möglicherweise – auch nach der Auktion – wiedererlangen, indem er das Pfandrecht und die damit verbundenen Kosten vollständig bezahlt. Dieses Gesetz,das als „ Erlösungsrecht “ bezeichnet wird, variiert von Staat zu Staat oder sogar zwischen Landkreisen und Gemeinden.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.