Shell Lease
Was ist ein Shell-Leasing?
Ein Rohbaumietvertrag ist ein gewerblicher Mietvertrag für eine unfertige Inneneinrichtung, den der Mieter an seine spezifischen Bedürfnisse anpasst.
Die zentralen Thesen
- Ein bei Gewerbeimmobilien üblicher Rohbaumietvertrag ist ein Mietvertrag für eine unfertige Inneneinrichtung, den der Mieter an seine spezifischen Bedürfnisse anpassen wird.
- Ein Rohmietvertrag kann in vielen Formen vorliegen, abhängig von den bereits abgeschlossenen Arbeiten an der Immobilie und den noch zu erledigenden Arbeiten.
- Shell-Leasingverträge können „kalt“ (keine Einrichtung, Infrastruktur, Heizung oder Rohrleitungen) oder „warm“ (einige Funktionen wie Heizung sind vorhanden) sein.
Shell Lease verstehen
Der Begriff Rohbaumietvertrag wird verwendet, wenn es sich bei dem Mietobjekt um einen unfertigen „Rohbau“ einer Gewerbeimmobilie handelt, wie beispielsweise die Etage eines Bürogebäudes oder eine Einheit in einem neuen Einkaufszentrum, bei dem der Mieter die Planung und den Bau abschließen muss und Fügen Sie alle notwendigen Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausrüstung hinzu. Ein Rohbaumietvertrag legt fest, für welche Bau- und Ausbauarten sowohl der Vermieter als auch der Mieter verantwortlich sind. Oftmals bietet der Vermieter dem Mieter einen finanziellen Anreiz, die Arbeiten im Rahmen eines Rohmietvertrags abzuschließen.
Ein Shell-Leasing kann in verschiedenen Formen bestehen, abhängig von den bereits abgeschlossenen Arbeiten auf dem Grundstück und den noch ausstehenden Arbeiten. Der Mieter in einem Rohbaumietvertrag kann beispielsweise erhebliche Teile des Baus übernehmen, indem er Decken, Innenwände, Beleuchtung, Sanitär, Aufzüge, Verkabelung und Heizung sowie Lüftungs- und Kühlsysteme (HLK) installiert.
Es gibt zwei Haupttypen von Shells und Shell-Leases. Eine „kalte Hülle“ bezieht sich auf einen Raum ohne Einrichtung oder Infrastruktur (z. B. Versorgungsunternehmen). Dies ist praktisch ein Skelett eines Gebäudes, und der Mieter müsste einen umfangreichen Ausbau der Immobilie planen. Im Vergleich dazu könnte eine „warme“ Hülle bereits einige grundlegende Annehmlichkeiten wie Wärme und andere Funktionen haben. Der Rest des Grundstücks müsste geplant und ausgebaut werden.
Shell-Leasingvorteile für Mieter und Vermieter
Mieter und Vermieter können einen Shell-Mietvertrag als eine für beide Seiten vorteilhafte Option sehen. Die minimale, unfertige Innenausstattung des Raums bedeutet, dass der Mieter die erforderlichen Funktionen und die erforderliche Infrastruktur installieren muss. Auf diese Weise wird der Mieter nicht auf verschwendete Annehmlichkeiten oder kostspielige Funktionen stoßen, die nicht verwendet werden, da nur die speziellen Dienste und Strukturen installiert werden, die der Mieter benötigt.
Ein Rohbaumietvertrag ist auch eine Möglichkeit für Mieter, die Flächen nach ihren spezifischen Bedürfnissen zu gestalten. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Lager- oder Industriefläche, könnte der Mieter Ladehäfen anlegen oder spezielle Lagereinheiten für die einzubringenden Waren installieren lassen. Der Mieter möchte die Industrieaktivitäten möglicherweise mit einem Ausstellungsraum auf dem Gelände kombinieren. Ein Shell-Leasing würde es ihnen ermöglichen, genau die Art von Raum zu schaffen, die sie wollen.
Unternehmen, die mit der von ihnen belegten Fläche einen bleibenden Eindruck hinterlassen wollen, können einen Rohmietvertrag anstreben. Eine solche Vereinbarung würde es dem Mieter ermöglichen, seine Büros zu gestalten und zu definieren, wie sein Betrieb eingerichtet wird. Mieter könnten die Immobilie ihrer Unternehmensmarke und ihren Standards anpassen, anstatt das Unternehmen zu zwingen, sich an die neuen Räumlichkeiten anzupassen.