Schatteninventar
Was ist Schatteninventar?
Schatteninventar bezieht sich auf unbewohnte oder bald unbewohnte Immobilien, die noch nicht auf den Markt gebracht werden müssen. Es wird am häufigsten verwendet, um Immobilien zu berücksichtigen, die sich im Prozess der Zwangsvollstreckung befinden, aber noch nicht verkauft wurden. Es umfasst auch Häuser, die Eigentümer warten, um zum Verkauf zu stehen, bis sich die Preise verbessern.
Die zentralen Thesen
- Als Schatteninventar wird der wahrscheinliche Bestand an Wohnungen bezeichnet, der noch nicht auf dem Immobilienmarkt platziert wurde.
- Hausbesitzer, die auf die richtigen Bedingungen warten, um ihre Häuser zu verkaufen, oder Häuser, die sich durch den Zwangsvollstreckungsprozess hindurcharbeiten, sind die beiden größten Schatteninventare.
- Da Schatteninventuren Unsicherheit über das tatsächliche Angebot an Wohnungen schaffen, die bald verfügbar sein werden, kann sie die Immobilienmarktdaten verzerren und einen Wohnungsrückgang erschweren.
Schatteninventar verstehen
Schattenbestände können Unsicherheit darüber schaffen, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf ist und wann ein lokaler Markt mit einer vollständigen Erholung rechnen kann. Darüber hinaus führt die Schatteninventur häufig dazu, dass die gemeldeten Wohnungsdaten die tatsächliche Anzahl der auf dem Markt zum Verkauf stehenden Immobilien unterschätzen.
Das Schatteninventar spielte nach dem Zusammenbruch der Subprime-Hypotheken von 2007-2008 eine wichtige Rolle. Angesichts der beispiellosen Zahl von Zwangsvollstreckungen, die sich aus dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes während dieser Krise ergaben, blieben den Kreditgebern erhebliche Immobilienbestände übrig. Viele Kreditgeber stellten ihr Inventar nur langsam zum Verkauf, aus Angst, den Markt mit sogenannten „notleidenden“ Immobilien zu überfluten.
Da notleidende Immobilien für relativ wenig verkauft werden, senken mehr von ihnen auf dem Markt die Preise, was wiederum den potenziellen ROI der Kreditgeber senkt. Nach der Finanzkrise 2007-2008 sind die Schattenbestände jedoch ausgedünnt, da sich der Immobilienmarkt langsam erholt.
Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Schatteninventur
Schattenbestände neigen dazu, zu wachsen, wenn die Immobilienmärkte zu kämpfen haben. Wenn Banken beginnen, zwangsversteigerte Immobilien zu einem höheren Prozentsatz freizugeben, ist dies ein Zeichen dafür, dass der Immobilienmarkt die Talsohle erreicht hat und wieder zu wachsen beginnt. Da der Wohnungsbau eine so große Rolle in der Gesamtwirtschaft spielt, geht ein geringerer Schattenbestand in der Regel mit einem starken Wirtschaftswachstum einher.
Gleichzeitig dämpft die Freigabe von Zwangsvollstreckungen die Immobilienpreise insgesamt. Dies liegt daran, dass notleidende Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis verkauft werden als andere Häuser. Wenn notleidende Immobilien einen großen Anteil der Häuser auf dem Markt ausmachen, treiben sie die Preise auf breiter Front nach unten.
Nach Angaben der Federal Reserve Bank of Cleveland werden zwangsversteigerte Häuser, die weniger als ein Jahr auf dem Markt waren, für 35 Prozent unter dem Wert verkauft, während diejenigen, die seit mehr als einem Jahr auf dem Markt waren, für 60 Prozent weniger verkauft wurden. Diese niedrigen Preise wirken sich negativ auf Verkäufer aus, können aber auch Käufern helfen, sich ein Eigenheim zu leisten.
Auch Immobilieninvestoren können von der Existenz von Schattenbeständen profitieren. Investoren, die Beziehungen zu REO Abteilungen kleiner Banken und Kreditgenossenschaften eingehen, können manchmal Immobilien aus dem Schattenbestand kaufen, bevor die Öffentlichkeit weiß, dass sie auf dem Markt sind. Ebenso stellen Vermögensverwalter und Immobilienmakler größerer Banken den Anlegern manchmal Listen mit verfügbaren Immobilien zur Verfügung.