Schwere Kriminalität
Was ist eine schwere Kriminalität?
Eine schwerwiegende Straftat liegt vor, wenn eine Einfamilienhypothek 90 Tage oder länger überfällig ist und die Bank die Hypothek als ausfallgefährdet betrachtet. Sobald eine Hypothek in Verzug ist, leitet ein Kreditgeber in der Regel ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein. Eine überfällige Hypothek gilt als Zeichen für den Kreditgeber, dass bei der Hypothek ein hohes Ausfallrisiko besteht.
BREAKING DOWN Schwere Kriminalität
In einigen Fällen können diejenigen, die sich in einer schweren Kriminalität befinden, mit ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um einen Konformitätsplan auszuarbeiten. Kreditnehmer, die bei der Ausführung ihrer Hypothekenzahlungen in Verzug sind, sollten sich an ihren Kreditgeber wenden, um zu erfahren, welche anderen Optionen als die Zwangsvollstreckung bestehen. Die Zwangsvollstreckung ist für einen Kreditgeber zeitaufwändig und teuer, und in bestimmten Situationen bietet der Kreditgeber möglicherweise andere Optionen als die Zwangsvollstreckung an, um sich Zeit und Geld zu sparen. Einige dieser Optionen umfassen Nachsicht, Urkunde anstelle von Zwangsvollstreckung, Darlehensänderung oder eine kurze Refinanzierung.
Eine schwerwiegende Kriminalität kann sich auch auf jede Form von Zahlungsverzug beziehen, z. B. auf eine verspätete Kreditkarte oder eine verspätete Darlehenszahlung. Jeder Gläubiger oder Kreditgeber hat seine eigene Definition dessen, was eine schwerwiegende Straftat darstellt, obwohl 30, 60 oder 90 Tage nach Fälligkeit im Allgemeinen als schwerwiegende Straftat angesehen werden.
Statistiken darüber, wie viele Hypotheken in Hausbesitz sind, werden von Analyseunternehmen wie dem Loan Performance Insights Report von CoreLogic nachverfolgt. Zahlungsrückstände werden häufig als Zahlungsrückstände im Frühstadium oder im Spätstadium erfasst.
Beispiel für schwere Kriminalität
Als Beispiel dafür, wie eine schwere Kriminalität auftreten kann, kauft die Familie Smith ein Haus mit einem Wert von 400,00 USD. Nach einer Anzahlung von 80.000 US-Dollar nimmt die Familie Smith bei Fannie Mae eine Hypothek für die restlichen 320.000 US-Dollar auf. Nach der Zahlung der ersten paar Monate ihrer Hypothek verlieren sowohl Herr als auch Frau Smith ihren Arbeitsplatz und können die Hypothekenzahlungen nicht abschließen. Sie verpassen einen Monat ihrer Hypothekenzahlung, was einen Anruf und einen offiziellen Brief ihres Kreditgebers rechtfertigt. Nachdem sie einen zweiten Monat verpasst haben, werden ein weiterer Anruf und ein Brief an die Smiths gesendet, in denen sie gewarnt werden, dass sie kurz vor dem Eintritt in den Status einer schwerwiegenden Kriminalität stehen. In diesem Fall werden sie in die Zwangsvollstreckung versetzt, wenn sie Zahlungen und die daraus resultierenden Gebühren für verspätete Zahlungen weiterhin ignorieren. Nachdem die Familie Smith 90 Tage nach ihrer Montage überfällig geworden ist, tritt sie offiziell in eine schwere Kriminalität ein und ihre Hypothek wird zur Zwangsvollstreckung gebracht. Die Familie wird per Telefon, E-Mail und offiziellem Brief über ihren schwerwiegenden Kriminalitätsstatus informiert.