Sealed-Bid-Auktion
Was ist eine Sealed-Bid-Auktion?
Eine Sealed-Bid-Auktion ist eine Art Auktionsverfahren, bei dem alle Bieter gleichzeitig beim Auktionator versiegelte Gebote abgeben, damit kein Bieter weiß, wie viel die anderen Auktionsteilnehmer geboten haben. Versiegeltes Gebot bezieht sich auf ein schriftliches Gebot, das in einem versiegelten Umschlag abgegeben wird. Das versiegelte Gebot wird erst zum angegebenen Datum geöffnet, zu dem alle Gebote zusammen geöffnet werden. Der Höchstbietende wird in der Regel zum Gewinner des Bieterverfahrens erklärt.
Die zentralen Thesen
- Eine Auktion mit versiegelten Geboten ist eine Art von Auktion, bei der Gebote erst zum Auktionstermin angezeigt werden.
- Die Gebote werden oft physisch in einem Umschlag versiegelt und alle auf einmal geöffnet.
- Sealed-Bid-Auktionen werden im Allgemeinen bei Geboten für Regierungsaufträge verwendet.
- Im Gegensatz zu einem offenen Gebot, bei dem Käufer mehrere Gebote abgeben und aktiv gegeneinander antreten können, erhalten sie bei einer Auktion mit versiegelten Geboten nur eine Chance.
Informationen zur Sealed-Bid-Auktion
Bei einer Auktion mit versiegelten Geboten können Bieter nur ein versiegeltes Gebot abgeben und können ihre Gebote daher nicht an konkurrierende Gebote anpassen. Dies unterscheidet sie von der gebräuchlicheren englischen Auktion, auch bekannt als offene aufsteigende Preisauktion, bei der Teilnehmer mehrere Gebote abgeben und gegeneinander bieten können. Ein Auktionsverfahren mit versiegelten Geboten ist möglicherweise auch nicht so transparent wie eine englische Auktion. Der Verkäufer behält bei einer Auktion mit versiegelten Geboten eine enorme Kontrolle, da er sehen kann, wie jeder Bieter die zum Verkauf stehende Immobilie bewertet. Sealed-Bid-Auktionen werden im Allgemeinen bei Geboten für Regierungsaufträge verwendet.
Wie Sealed-Bid-Auktionen für Immobilienverkäufe genutzt werden können
Der Verkauf von Immobilien kann manchmal durch Auktionen mit versiegelten Geboten durchgeführt werden. Der Prozess zur Durchführung einer solchen Auktion kann öffentliche Anzeigen umfassen, die zeigen, dass die Immobilie zur Gebotsabgabe steht und welche Fristen und Parameter für die Abgabe von Geboten gelten.
Bei solchen Immobilienauktionen können verschiedene Überlegungen ins Spiel kommen. Die Immobilie sollte genügend Nachfrage haben, um ein breites Bieterfeld anzuziehen, um das Potenzial für eine höhere Rendite zu erhöhen. Ein kleiner Bieterpool kann zwar noch lohnende Angebote präsentieren, aber auch in einem solchen Fall sind die Möglichkeiten begrenzt.
Aus einer bestimmten Perspektive kann es für den Verkäufer kontraproduktiv sein, solche Informationen wie den Wertgutachten einer Immobilie herauszugeben. Es besteht die Sorge, dass Bieter diese Informationen verwenden würden, um den Wert ihrer Gebote zu begrenzen. Darüber hinaus kann die Veröffentlichung eines Mindestgebotsbetrags die Erwartungen der Bieter hinsichtlich der Höhe ihrer Gebote festlegen. Bieter sind natürlich besorgt, dass sie zu viel Geld ausgeben, um eine Auktion zu gewinnen. Bei einer Sealed-Bid-Auktion ist man sich einig, dass jeder Bieter an diesem Risiko teilnimmt.
Es kann Fälle geben, in denen das Höchstgebot nicht vom Verkäufer gewählt wird. Dies kann vorkommen, wenn die Angebote nicht den Bedürfnissen und Erwartungen des Verkäufers entsprechen. Der Verkäufer könnte die aktuellen Gebote ablehnen und dann die beiden Bieter, die die höchsten Angebote gemacht haben, um endgültige Gebote bitten. Der Verkäufer kann sich auch dafür entscheiden, die Auktion zu beenden und die Bedingungen mit einigen Bietern zu besprechen. Eine solche Option kann ins Spiel kommen, wenn der Verkäufer glaubt, dass ein offenerer Ansatz bessere Ergebnisse erzielen kann.