Einfache Möglichkeiten zur Senkung der Mietkosten

Die zentralen Thesen

• Die Miete ist häufig die größte wiederkehrende Ausgabe für Haushalte, bei der zu viel von Ihrem Gehaltsscheck zur Miete sowohl kurz- als auch langfristige finanzielle Probleme verursachen kann.
• Eine Senkung der Miete nach Unterzeichnung eines Mietvertrags kann fast unmöglich sein. Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Miete zu senken, indem Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags nach dem richtigen Wohnort suchen.
• Die Auswahl weniger wünschenswerter Stadtteile, die Suche nach einem oder zwei Mitbewohnern, die Akzeptanz von Annehmlichkeiten von geringerer Qualität und die richtige Budgetierung Ihrer Lebenshaltungskosten sind gute Strategien, um monatliche Miete zu sparen.

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Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.

Standort, Standort, Standort

Wenn Sie sich entscheiden, in einer begehrenswerten Gegend zu leben, zahlen Sie einen hübschen Cent für dieses Privileg. Darüber hinaus wird für einige dicht besiedelte Stadtteile eine zusätzliche monatliche Gebühr für einen Parkplatz oder eine Nachbarschaftsvereinigungsgebühr erhoben.

Wenn Sie jedoch nur wenige Kilometer vom Zentrum der angesagten Viertel entfernt wohnen, können Sie die Annehmlichkeiten problemlos nutzen und jeden Monat erheblich weniger bezahlen.

Wenn Sie in Gehweite eines Lebensmittelgeschäfts, von Geschäften, Restaurants, Kinos und Bars wohnen, ist es außerdem viel einfacher, Impulskäufe zu tätigen oder zu viel für Unterhaltung auszugeben. Wenn Sie also weiter weg wohnen, müssen Sie möglicherweise ein wenig mehr über Ihre Einkaufstouren nachdenken und Ihre Ausgaben kontrollieren.

Denken Sie daran, dass ein Gleichgewicht hergestellt werden muss. Höher bezahlte Jobs befinden sich oft in denselben Gebieten, in denen am meisten gelebt werden soll. Wenn Sie in einem dieser Gebiete arbeiten, ziehen Sie nicht zu weit weg, da sonst die Mieteinsparungen durch höhere Transportkosten und geringere Kosten aufgezehrt werden können Lebensqualität von all der Zeit, die Sie mit dem Pendeln verbringen werden.

Seien Sie flexibel in Ihrer Definition von „Nizza“

Anstatt nach einer Wohnung mit Granitoberflächen und Geräten aus rostfreiem Stahl zu suchen, könnte Ihre Definition von „schön“ dahingehend geändert werden, dass sie einfach einen Ort bedeutet, der frei von größeren Wartungsproblemen, Insektenbefall, Sicherheitsproblemen und schlechten Nachbarn ist.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine glänzende neue Traumwohnung zu einem günstigen Preis finden. Möglicherweise finden Sie jedoch einen festen Platz, wenn Sie einige Dinge übersehen, die sich nur sehr wenig auf Ihre allgemeine Lebensqualität auswirken, z. B. schäbige Teppiche, die mit Teppichen bedeckt werden können, oder ein hässliches Gebäude, das Sie außen sehen muss selten sehen).

Finde einen Mitbewohner (oder zwei oder drei)

Wenn Sie nur einen Mitbewohner erwerben, können Sie 30% bis 50% Ihrer grundlegenden Lebenshaltungskosten, einschließlich Miete, Nebenkosten und sogar Lebensmittel, sparen, wenn Sie bereit sind, Lebensmittel zu teilen.

Wenn Sie in der Lage sind, etwas Privatsphäre und Ruhe zu opfern, können Sie mit Mitbewohnern weniger ausgeben, einen schöneren Ort finden oder an einem schöneren Ort leben. Wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, können Sie möglicherweise sogar alle diese Vorteile nutzen und sogar neue Freunde finden.

Seien Sie ein Smart Rental Market Shopper

Obwohl dies einen erheblichen Zeit, Geduld- und Flexibilitätsaufwand erfordern kann, ist es nicht unmöglich, eine Wohnung zu finden, die unter dem Marktpreis liegt. Neben Ausdauer benötigen Sie eine gewisse Vertrautheit mit dem Immobilienmarkt. Machen Sie Ihre Recherchen im Voraus, damit Sie wissen, was eine hohe, niedrige und durchschnittliche Miete in Ihrer Zielgegend ausmacht.

Sie müssen auch den Überblick behalten, damit Sie Orte anzeigen können, sobald sie auf den Markt kommen. Wohnungen, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, werden schnell vermietet.

Wissen Sie im Voraus, wonach Sie suchen, damit Sie entschlossen handeln können, wenn Sie den richtigen Ort finden. Machen Sie eine Liste der Schlüsselqualitäten, die Ihre Wohnung haben muss, nicht haben darf und die schön zu haben wäre.

Einen Platz finden

Wenn Sie auf der Suche nach einer Unterkunft sind, bringen Sie unbedingt alle Informationen mit, die Sie zum Ausfüllen eines Mietantrags benötigen, insbesondere Informationen, die Sie möglicherweise nicht gespeichert haben. Seien Sie bereit, einen Antrag vor Ort einzureichen, indem Sie Ihre Sozialversicherungsnummer, Ihre Beschäftigungshistorie, Ihre persönlichen Referenzen sowie die Namen und Nummern früherer Vermieter zur Hand haben.

In wettbewerbsintensiven Märkten zögern Sie nicht, Ihrer Bewerbung eine kurze Notiz beizufügen, aus der hervorgeht, warum Sie ein idealer Mieter sind. Dadurch unterscheidet sich Ihre Anwendung von den anderen.

Seien Sie jedoch geduldig – es gibt viele minderwertige und überteuerte Apartments. Sie müssen sich wahrscheinlich viele Orte ansehen, bevor Sie den richtigen Ort finden. Aber geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden, als Sie wirklich wollen. Sie werden schließlich viel Zeit an diesem Ort verbringen. Außerdem sind Angebote manchmal veraltet, und Sie denken möglicherweise, Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden, nur um zu erfahren, dass jemand anderes es bereits gemietet hat.

Je mehr Orte Sie sich ansehen, desto besser können Sie jede weitere Wohnung bewerten, die Sie sich ansehen. Beachten Sie jedoch, dass an vielen Orten eine geringe Gebühr erhoben wird (normalerweise 35 bis 75 US-Dollar pro Person), um Ihr Guthaben zu verwalten und Ihre Bewerbung anderweitig zu bearbeiten. Bewahren Sie den Bewerbungsprozess also für diejenigen auf, an denen Sie wirklich interessiert sind.

Beachten Sie vor allem, dass Sie nicht so viel bezahlen müssen, nur weil der Preis für Einheiten in Ihrer Zielgegend ein bestimmter Preis ist. So wie es gehobene Einheiten gibt, die weit über diesem Preis kosten können, gibt es auch Schnäppcheneinheiten, die weniger kosten.

Holen Sie sich die Details

Wenn Ihr Mietantrag genehmigt wird, unterschreiben Sie den Mietvertrag nicht impulsiv. Stellen Sie Ihrem potenziellen Vermieter zunächst viele Fragen zum Gerät, bevor Sie sich vertraglich zu einer Jahresmiete verpflichten. Fragen Sie, ob das Gerät und das Gebäude Probleme mit Insekten oder Nagetieren oder andere wichtige Probleme sowie Lärmprobleme hatten. Vielleicht hat Ihr zukünftiger Nachbar ein Baby oder es gibt einen Flughafen in der Nähe, den Sie nicht kennen.

Seien Sie auch, großer Sicherheit vorsichtig  Einlagen. In den meisten Gebieten ist es möglich, nur mit der ersten Monatsmiete und einer Kaution in Höhe einer Monatsmiete einzuziehen. Einige Vermieter verlangen die erste Monatsmiete, die letzte Monatsmiete und eine Kaution, aber das kann schwieriger sein, wenn Sie jung sind. Die örtlichen Gesetze schreiben gesetzliche Grenzwerte für Einlagen vor. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es normal, eine zusätzliche Kaution für Haustiere oder sogar eine kleine monatliche „Haustiermiete“ zu zahlen.

Kennen Sie die potenziellen Kosten eines Ergebnisses

Beachten Sie die Regeln für das Brechen Ihres Mietvertrags, bevor Sie ihn unterzeichnen. Wenn Sie am Ende die Wohnung oder die Nachbarschaft hassen, welche Möglichkeiten haben Sie zu verlassen? Was ist, wenn Sie für eine Beförderung oder einen Jobwechsel umziehen müssen? Stellen Sie sicher, dass die Strafen für das Verlassen und die Regeln für die Untervermietung in Ihrem Mietvertrag klar angegeben sind. Nehmen Sie das Wort des Vermieters auf nichts.

Der Mietvertrag sollte auch alle Gebühren für verspätete Mietzahlungen oder die Reparatur von Problemen enthalten, die von Ihnen verursacht wurden (z. B. das Verstopfen eines Abflusses oder das Einlassen, wenn Sie sich aussperren). Fragen Sie auch nach der typischen Rate und Höhe der Mieterhöhungen. In einigen Gebieten gibt es eine  Mietkontrolle  oder vernünftige Vermieter, die sich an  die Anpassung der Lebenshaltungskosten (COLA) halten.

Das Fazit

Wenn Sie bereit sind, bei den weniger wichtigen Dingen Kompromisse einzugehen und die Zeit zu investieren, um viele Anzeigen zu lesen und sich zahlreiche Orte anzusehen, werden Sie wahrscheinlich die perfekte Wohnung zum perfekten Preis für Sie finden. Die zusätzliche Zeit und Mühe, die aufgewendet wird, um den richtigen Ort zu finden, wird im Vergleich zu der Zeit, die Sie damit verbringen können, wilde Nachbarn, eine schlampige Einheit, die immer reparaturbedürftig ist, oder einen riesigen Mietscheck, der Sie dazu zwingt, andere Ziele wie das Nehmen zu opfern, zu bereuen, verblassen Urlaub machen, Schulden abbezahlen oder für eine Anzahlung für ein Haus sparen.