Verkaufsvergleichsansatz (SCA)

Was ist ein Verkaufsvergleichsansatz (SCA)?

Der Begriff Umsatz Vergleich Ansatz bezieht sich auf eine Immobilienbeurteilungsmethode, die eine Immobilie zu comparables oder andere vor kurzem verkauften Immobilien in der Region mit ähnlichen Merkmalen vergleicht. Immobilienmakler und Gutachter können bei der Bewertung von zu verkaufenden Immobilien den Verkaufsvergleichsansatz verwenden. Diese Methode berücksichtigt den Effekt, den einzelne Merkmale auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Mit anderen Worten, der Gesamtwert einer Eigenschaft ist die Summe der Werte aller ihrer Merkmale.

Verstehen des Verkaufsvergleichsansatzes (SCA)

Der Verkaufsvergleichsansatz hilft Immobilienprofis und Käufern festzustellen, ob der Preis eines Hauses fair und mit dem aktuellen Markt vergleichbar ist. Fachleute verwenden zum Vergleich ähnliche Immobilien, die kürzlich in kurzer Entfernung zum Objekt verkauft wurden – normalerweise in der gleichen Nachbarschaft –, die ähnliche Eigenschaften aufweisen.

Der SCA dient als Rückgrat für die vergleichende Marktanalyse (CMA). Dies ist eine Analyse der Preise kürzlich verkaufter Immobilien, die ähnlich sind und sich im selben geografischen Gebiet befinden. Mit anderen Worten, der Ansatz beinhaltet oft die Betrachtung lokaler Eigenschaften, um zu sehen, was sie gemeinsam haben. Von dort aus können Gutachter einen Wert für eine Immobilie basierend auf ihren Merkmalen bestimmen.

Obwohl es viele Schritte sind, dass ein Immobilien – Schätzer den Wert einer Eigenschaft bei der Auswertung erfolgen kann, sind die folgenden einige der am häufigsten in einem SCA verwendet Eigenschaften:

• Lage und Nachbarschaft: Die geografische Lage kann sich direkt auf den Wert von Immobilien auswirken. Es ist wichtig, Häuser in der gleichen Nachbarschaft zu vergleichen, anstatt die in einem anderen Teil der Stadt zu finden. Zu den berücksichtigten Faktoren zählen die Nähe zu Schulen, nahe gelegenen Gewässern, Parks und deren Nähe zu Autobahnen und Überführungen sowie die Verschmutzung.
• Kürzlich verkaufte Inserate: Diese Immobilien können einen Ausgangspunkt für den Wert von Häusern in der Umgebung bieten. Obwohl Merkmale und der Marktfaktor in den Verkaufspreis einfließen, sind die Überprüfung der Immobilienwerte und der jüngsten Verkäufe gute Basiszahlen.
• Merkmale: Ein Haus sollte mit Immobilien mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern, Garagen und Badezimmern verglichen werden. Der Vergleich sollte Häuser mit etwa gleicher Quadratmeterzahl auf etwa gleich großen Grundstücken umfassen.
• Alter und Zustand: Es ist wichtig, Häuser von ähnlichem Alter und Solidität zu vergleichen. Der Zustand eines Hauses beeinflusst maßgeblich eine Bewertung. Zum Beispiel kann es zwei ähnliche Häuser in der gleichen Nachbarschaft geben. Aber wenn einer repariert werden muss, kann das seinen Wert stark beeinträchtigen.
• Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter: Sobald ähnliche Häuser zusammengestellt sind, nehmen Sie jeden ihrer Verkaufspreise und teilen Sie sie durch ihre Quadratmeterzahl. Das Ergebnis ergibt die Kosten pro Quadratmeter basierend auf den Wohnungen in der Verkaufsvergleichsanalyse. Nehmen Sie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für alle vergleichbaren Häuser und multiplizieren Sie diese Zahl mit der Quadratmeterzahl des zu bewertenden Hauses.

Besondere Überlegungen

Es gibt viele andere Eigenschaften, die den Wert eines Hauses steigern können. Eine Verkaufsvergleichsanalyse ist jedoch keine exakte Wissenschaft, da der Wert eines Hauses etwas subjektiv ist, was bedeutet, dass eine Familie mehr Wert darin finden kann als eine andere, wodurch ihr Angebot erhöht wird. Wie bereits erwähnt, spielen äußere Faktoren wie die allgemeine Wirtschaftslage, der Arbeitsmarkt und die Lage des Immobilienmarktes alle einen großen Einfluss darauf, wie viel ein Haus verkauft wird oder wie lange es auf dem Markt bleibt.