Laufen mit dem Land
Was läuft mit dem Land?
„Mit dem Land Running“ bezieht sich auf die Rechte und Bündnisse in einer Immobil Tat, die unabhängig von Eigentum mit dem Land bleiben. Wenn Rechte und Bündnisse mit dem Land laufen, wenn das Eigentum den Besitzer wechselt. Die Rechte sind an das Eigentum (Land) und nicht an den Eigentümer gebunden und gehen von Urkunde zu Urkunde über, wenn das Land von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen wird.
Die zentralen Thesen
- Mit dem Land laufen bezeichnet die Rechte an einer Immobilienurkunde, die unabhängig vom Eigentum beim Land verbleiben.
- Das Laufen mit den Landrechten wechselt von Tat zu Tat, wenn das Land von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen wird.
- Es gibt zwei Arten von Verträgen, die mit dem Land laufen: bejahend, etwas, zu dem der Eigentümer verpflichtet ist, und einschränkend, etwas, das Grundstückseigentümer unterlassen müssen.
Das Laufen mit dem Land verstehen
Es gibt zwei Arten von Bündnissen, die mit dem Land verbunden sein sollen: bejahend und restriktiv. Ein bejahender Vertrag legt etwas fest, zu dem die Grundstückseigentümer verpflichtet sind, während ein einschränkender Vertrag festlegt, was die Grundstückseigentümer unterlassen müssen. Eigentümer werden als „belastet“ durch bejahende Covenants beschrieben und müssen restriktive Covenants „durchsetzen“.
Ein Beispiel für einen positiven Bund, der mit dem Land geschlossen werden würde, ist ein Bund, bei dem alle Häuser auf dem Land mindestens eine bestimmte Fläche haben müssen. Ein Beispiel für einen restriktiven Vertrag, der mit dem Land zusammenlaufen würde, könnte sein, dass auf dem Grundstück kein Vieh erlaubt ist. Verträge, die mit dem Land laufen, sollen eine geordnete Landentwicklung leiten.
Die Gewährung von Rechten aus Dienstbarkeiten, bei denen ein Eigentümer einer Partei die Nutzung eines Teils seines Eigentums in irgendeiner Weise gestattet, wird in der Regel nicht übertragen. Unter bestimmten Umständen kann eine entsprechende Dienstbarkeit gewährt werden, die es diesen Rechten ermöglicht, mit dem Land zu laufen.
Wenn der Eigentümer eines Grundstücks beispielsweise eine Öllagerstätte auf seinem Grundstück entdeckt, kann er einer Ölgesellschaft, die ein benachbartes Grundstück besitzt, Bohrrechte gewähren. Wenn der Eigentümer später sein Land verkauft, laufen die der Ölgesellschaft gewährten Bohrrechte mit dem Land.
Zugehörige Dienstbarkeiten sind in der Regel nur dann rechtmäßig, wenn sie dem Eigentümer eines angrenzenden Grundstücks vom Grundstückseigentümer gewährt werden.
Laufen mit den Landrechten mit Erleichterungen und Privatsphäre
Die Durchsetzung oder Belastung von Verträgen, die mit dem Land verbunden sind, kann durch Datenschutzbestimmungen geregelt werden und kann mit bestimmten Dienstbarkeiten ins Spiel kommen.
Es gibt Fälle, in denen angrenzende Grundstücke, die von verschiedenen Eigentümern gehalten werden, Vereinbarungen treffen, die mit dem Grundstück laufen. Dies ist in der Regel der Fall, wenn ein Eigentümer mit zwei benachbarten Grundstücken ein Grundstück an einen neuen Eigentümer verkauft. Der ursprüngliche Eigentümer kann sich mit dem neuen Eigentümer der zweiten Parzelle über die zukünftige Nutzung des Grundstücks einigen. Eine solche Beziehung wird horizontale Privatsphäre genannt, und die vereinbarten Covenants würden auch mit dem Land für zukünftige Eigentümer des zweiten Grundstücks laufen.
In einem vergleichbaren Beispiel, wenn der Eigentümer zweier benachbarter Grundstücke eine Parzelle an einen Mieter vermietet und sie Rechte und Auflagen bezüglich der Nutzung vereinbart haben, würde dies ebenfalls eine horizontale Privatsphäre darstellen. Die von ihnen geschlossenen Bündnisse würden wieder mit dem Land für das zweite Grundstück zusammenlaufen.
Bei Nachlässen und Eigentum, die direkt an neue Eigentümer vererbt oder weitergegeben werden, wird dies als vertikale Privatheit bezeichnet. Vereinbarungen des Vorbesitzers könnten bei der Übertragung an zukünftige Besitzer mit dem Land zusammenlaufen.