Rolling Option
Was ist eine rollierende Option?
Eine rollende Option ist ein Optionskontrakt, der einen Käufer das Recht (aber nicht die Pflicht) zu kaufen etwas zu einem späteren Zeitpunkt gewährt, sowie die Wahl, das Ablaufdatum dieses Rechts, für eine Gebühr zu verlängern. Rolling-Optionen werden am häufigsten im Immobilienbau und -entwicklung verwendet. Sie ermöglichen es Bauherren, das Risiko des Kaufs und Besitzes großer Grundstücke zu verringern, bevor sie wissen, ob jemand daran interessiert ist, das zu kaufen, was sie bauen.
die zentralen Thesen
- Eine rollierende Option ist eine Option, die dem Inhaber das Recht gibt, das Ablaufdatum des Vertrags gegen eine Gebühr zu verlängern.
- Diese Vertragsart wird häufig in der Immobilienentwicklung und -konstruktion verwendet.
- Entwickler nutzen die fortlaufende Option, um die Kontrolle über ein großes Grundstück zu erlangen, das für die Entwicklung benötigt wird, und gleichzeitig das Risiko zu minimieren.
Wie Rolling-Optionen funktionieren
Eine rollierende Option wird häufig im Immobilienbau oder bei der Grundstücksentwicklung verwendet, wenn der Entwickler oder Bauherr und der Verkäufer ein großes Grundstück in kleinere Grundstücke aufteilen und der Verkaufspreis für jedes Grundstück von Beginn der Optionsvereinbarung an feststeht. Bei einer Option auf das gesamte große Paket werden beide Parteien vereinbaren, jedes kleinere Paket als Einzelvertrag innerhalb des größeren Vertrages zu behandeln. Ein vorher festgelegtes Ereignis, wie die Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Käufer eines einzelnen Loses, löst in der Regel die Schließung jedes kleineren Pakets aus.
Die rollierende Option ist eine von vielen verschiedenen Arten von Optionsvereinbarungen, die den Erwerb und die Entwicklung von Grundstücken oder Immobilien beinhalten. Andere sind die Straight-Option, die Zinsoption und die Akkreditivoption.
Dieser Begriff sollte nicht mit der Praxis verwechselt werden, Optionspositionen oder Absicherungen von einem Kontraktmonat zum anderen zu rollen ( Rollforward ), wenn der Verfall näher rückt, um ein bestimmtes Risikoengagement aufrechtzuerhalten.
Beispiel für eine rollierende Option
Entwickler nutzen die rollierende Option, um die Kontrolle über ein großes Grundstück zu erlangen, wie es für die Entwicklung benötigt wird. Dies ist oft ideal für den kleinen Bauträger, der das „perfekte“ Grundstück für ein bestimmtes Projekt entdeckt, das jedoch zu groß für seine sofortige vollständige Entwicklung ist. Beispielsweise kann ein Grundstücksentwickler einem Wohnungsbauunternehmen eine rollierende Option zum Kauf mehrerer Grundstücke anbieten. Wenn der Bauherr die Häuser, die er auf diesen ersten Grundstücken baut, schnell verkauft, kann er die Option ausüben und zusätzliche Grundstücke kaufen. Wenn sich die Häuser nicht so schnell verkaufen, wie der Bauherr gehofft hatte, der Markt aber dennoch günstig aussieht, kann der Bauherr eine Gebühr zahlen, um die Option um ein weiteres Jahr oder einen im Vertrag vereinbarten Zeitraum vorzuziehen. Auf diese Weise behält der Bauherr die Option, mehr Land zu kaufen, geht jedoch nicht die finanzielle Verpflichtung ein, das Land tatsächlich zu kaufen.