Einrollen
Was ist einrollen?
Ein Roll-in bezieht sich auf die Aktion, bestimmte Gebühren in eine Hypothek aufzunehmen, anstatt sie separat zu bezahlen. Viele Kreditnehmer ziehen bestimmte Gebühren in ihre Hypotheken ein, um hohe Kosten im Voraus zu vermeiden. Sie können dies tun, weil sie zu Beginn des Darlehens einfach nicht über die Mittel verfügen oder die Gebühren lieber amortisieren möchten, indem sie kleinere Beträge über einen längeren Zeitraum zahlen.
Viele Kreditnehmer rechnen aus der Not heraus Gebühren in eine Hypothek ein. Wenn sie jedoch die Mittel zur Verfügung haben, um die Gebühren im Voraus zu bezahlen, sparen sie dadurch in der Regel einen erheblichen Geldbetrag. Dies liegt daran, diese Gebühren an die Hypothek des hinzugefügt werden Hauptmenge, die der Käufer dann Interesse der Jahre auf eine festgelegte Anzahl zahlt.
Die zentralen Thesen
- Ein Roll-in bezieht sich auf die Aktion, bestimmte Gebühren in eine Hypothek aufzunehmen, anstatt sie separat zu zahlen.
- Viele Kreditnehmer ziehen bestimmte Gebühren in ihre Hypotheken ein, um hohe Kosten im Voraus zu vermeiden.
- Zu den Gebührenarten, die eingerechnet werden können, gehören Kreditgebühren, wie z. B. Kreditvergabegebühren; staatliche Gebühren, wie Anmeldegebühren, Verwaltungskosten und bestimmte Steuern; und Anwaltskosten.
Roll-In verstehen
Gebühren, die eingerollt werden können
Roll-in kann austauschbar mit „to roll“ oder „rolling“ verwendet werden. Das Verfahren kann auf eine Vielzahl unterschiedlicher Gebühren angewendet werden. Kreditgebühren, wie z. B. Kreditvergabegebühren, können im Allgemeinen in eine Hypothek einfließen. Regierungsgebühren, die je nach Region variieren, können ebenfalls berücksichtigt werden. Dazu können Anmeldegebühren und Verwaltungskosten gehören., und bestimmte Steuern Bei Immobilientransaktionen sind in der Regel Anwälte beteiligt, deren Gebühren auch in eine Hypothek einfließen können.
„Roll In“ bei der Refinanzierungin
Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek refinanziert, ist die Refinanzierung oft mit bestimmten Gebühren verbunden. Wenn der Kreditnehmer über genügend Eigenkapital im Eigenheim verfügt, kann der Kreditgeber zulassen, dass die Kosten der Refinanzierung in die neue Hypothek einfließen.
„Roll-In“ bei staatlich unterstützten Krediten
Staatlich unterstützte Kredite durch Einrichtungen wie die Federal Housing Administration (FHA) und das Department of Veterans Affairs ermöglichen es Kreditnehmern oft, andere Abschlusskosten und Versicherungsgebühren einzurechnen. Viele Kredite, die über diese Einrichtungen vergeben werden, zielen darauf ab, Hypotheken für Menschen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen zugänglicher zu machen.
Kosten, die nicht übernommen werden können
Das Einrollen der Kosten kann dabei helfen, indem die Vorlaufkosten gesenkt werden. Allerdings können nicht alle Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims in die Hypothek einfließen. Kosten als bekannt prepaids muss im Voraus bezahlt werden und dürfen nicht in gerollt werden. Oft ist dies, weil Prepaid – Kosten in einer gehen muss Escrow – Konto.
Vorauszahlungen können Grundsteuern, Hausratversicherungen und private Hypothekenversicherungen umfassen. Sie werden als Prepaids bezeichnet, weil sie bezahlt werden, bevor sie tatsächlich fällig sind. Zum Beispiel dürfen Grundsteuern nur einmal im Jahr an die Gemeinde eines Hauses fällig werden. Ein Kreditgeber wird diese Steuern jedoch lange vor diesem Datum einziehen und die Zahlung auf einem Treuhandkonto zur Zahlung bei Fälligkeit aufbewahren. Dieses Geld auf ein Anderkonto Nachdem schützt die Kreditgeber in dem Fall, dass die Kreditnehmer Standardwerte auf Zahlungen in der Zukunft.