Roll In
Was ist Roll In?
Ein Roll-In bezieht sich auf die Aktion, bestimmte Gebühren in eine Hypothek aufzunehmen, anstatt sie separat zu bezahlen. Viele Kreditnehmer nehmen bestimmte Gebühren in ihre Hypotheken auf, um hohe Kosten im Voraus zu vermeiden. Sie können sich dafür entscheiden, weil sie zu Beginn des Darlehens einfach nicht über die verfügbaren Mittel verfügen oder weil sie die Gebühren lieber amortisieren und über einen längeren Zeitraum kleinere Beträge zahlen möchten.
Viele Kreditnehmer rollen Gebühren notgedrungen in eine Hypothek ein. Wenn ihnen jedoch die Mittel zur Verfügung stehen, um die Gebühren im Voraus zu bezahlen, sparen sie in der Regel einen erheblichen Geldbetrag. Dies liegt daran, diese Gebühren an die Hypothek des hinzugefügt werden Hauptmenge, die der Käufer dann Interesse der Jahre auf eine festgelegte Anzahl zahlt.
Die zentralen Thesen
- Ein Roll-In bezieht sich auf die Aktion, bestimmte Gebühren in eine Hypothek aufzunehmen, anstatt sie separat zu bezahlen.
- Viele Kreditnehmer nehmen bestimmte Gebühren in ihre Hypotheken auf, um hohe Kosten im Voraus zu vermeiden.
- Zu den Arten von Gebühren, die eingeführt werden können, gehören Darlehensgebühren, z. B. Gebühren für die Kreditaufnahme. Regierungsgebühren wie Anmeldegebühren, Verwaltungskosten und bestimmte Steuern; und Anwaltskosten.
Roll In verstehen
Gebühren, die eingezogen werden können
Das Einrollen kann austauschbar mit „rollen“ oder „rollen“ verwendet werden. Das Verfahren kann für eine Vielzahl unterschiedlicher Gebühren gelten. Darlehensgebühren, wie z. B. Gebühren für die Kreditaufnahme, können im Allgemeinen in eine Hypothek einbezogen werden. Regierungsgebühren, die je nach Region variieren, können ebenfalls berücksichtigt werden. Dazu gehören Anmeldegebühren und Verwaltungskosten und bestimmte Steuern. Bei Immobilientransaktionen handelt es sich in der Regel um Anwälte, deren Gebühren auch in eine Hypothek einbezogen werden können.
„Roll In“ in der Refinanzierung
Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek refinanziert, ist die Refinanzierung häufig mit bestimmten Gebühren verbunden. Wenn der Kreditnehmer über genügend Eigenkapital im Eigenheim verfügt, kann der Kreditgeber zulassen, dass die Kosten der Refinanzierung in die neue Hypothek einfließen.
„Roll In“ in staatlich gesicherten Darlehen
Von der Regierung unterstützte Kredite durch Einrichtungen wie die Federal Housing Administration (FHA) und das Department of Veterans Affairs ermöglichen es Kreditnehmern häufig, andere Abschlusskosten und Versicherungsgebühren einzubeziehen. Viele Kredite, die über diese Unternehmen vergeben werden, zielen darauf ab, Hypotheken für Menschen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen zugänglicher zu machen.
Kosten, die nicht übernommen werden können
Das Einrollen von Kosten kann dazu beitragen, indem die Vorabkosten gesenkt werden. Es können jedoch nicht alle mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten in die Hypothek einbezogen werden. Kosten, die als Prepaids bezeichnet werden, müssen im Voraus bezahlt werden und dürfen nicht berücksichtigt werden. Dies liegt häufig daran, dass vorausbezahlte Kosten auf ein Treuhandkonto überwiesen werden müssen.
Zu den Vorauszahlungen können Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und private Hypothekenversicherungen gehören. Sie werden als Prepaids bezeichnet, da sie vor ihrer tatsächlichen Fälligkeit bezahlt werden. Zum Beispiel können Grundsteuern nur einmal pro Jahr von der Gemeinde eines Hauses erhoben werden. Ein Kreditgeber wird diese Steuern jedoch rechtzeitig vor diesem Datum einziehen und die Zahlung zur Fälligkeit auf einem Treuhandkonto aufbewahren. Dieses Geld in einem Treuhandkonto zu haben, schützt den Kreditgeber für den Fall, dass der Kreditnehmer künftig in Zahlungsverzug gerät.