Recht auf Zwangsvollstreckung
Was ist das Recht auf Zwangsvollstreckung?
Das Recht auf Zwangsvollstreckung beschreibt die Fähigkeit eines Kreditgebers, eine Immobilie durch ein rechtliches Verfahren, das als Zwangsvollstreckung bezeichnet wird, in Besitz zu nehmen,wenn ein Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Die zentralen Thesen
- Das Zwangsvollstreckungsrecht ermöglicht es einem Kreditgeber, eine im Rückstand befindliche Immobilie rechtlich abzuschotten.
- Um das Recht auf Zwangsvollstreckung rechtlich ausüben zu können, muss der Kreditnehmer benachrichtigt und dem Kreditnehmer Zeit gegeben werden, um versäumte Zahlungen auszugleichen.
- Das Rückzahlungsrecht schränkt das Zwangsvollstreckungsrecht weiter ein, indem es den Kreditnehmern zusätzliche Möglichkeiten gibt, ihre Wohnungen zu behalten oder zurückzuerhalten.
Das Recht auf Zwangsvollstreckung verstehen
Die Zwangsvollstreckung tritt auf, weil, wenn eine Person eine Hypothek für den Kauf eines Eigenheims erhält, das Eigenheim selbst als Sicherheit für das Darlehen dient. Da die Immobilie als Sicherheit dient, erklärt sich der Hausbesitzer damit einverstanden, dass er das Eigentum daran verliert, wenn er mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Wenn ein Haus abgeschottet wird, verkauft der Kreditgeber die Immobilie im Allgemeinen, um das durch den Kredit verlorene Geld wieder hereinzuholen.
Wohnungseigentümergemeinschaften können auch ein Zwangsvollstreckungsrecht haben, das sie ausüben können, wenn ein Wohnungseigentümer seinen Wohnungseigentümergemeinschaftsbeitrag oder Sonderfestsetzungen nicht zahlt.
Die Zwangsvollstreckung dauert je nach den Bedingungen der Hypothek, der Motivation des Kreditgebers zur Zwangsvollstreckung und den örtlichen Vorschriften unterschiedlich lange. In vielen Fällen kann es sechs Monate oder länger dauern.
Sobald ein Haus abgeschottet wurde, wird der Kreditgeber wahrscheinlich einen Zwangsvollstreckungsverkauf ankündigen. Bei diesen Verkäufen wird die Immobilie oft an den Meistbietenden versteigert. Wenn der Hausbesitzer noch im Haus wohnt, droht ihm wahrscheinlich die Räumung durch eine rechtswidrige Inhaftierungsklage.
Voraussetzungen für die Ausübung des Zwangsvollstreckungsrechts
Kreditgeber müssen sich an bestimmte Verfahren halten, damit eine Zwangsvollstreckung legal ist. Aufgrund des Schutzes der Mahnung vorlegen, die einen Kreditnehmer darauf aufmerksam macht, dass sein Kredit aufgrund ausgefallener Zahlungen in Verzug ist, und ihn über alternative Möglichkeiten zur Verlustbegrenzung informieren.
Hausbesitzer müssen eine bestimmte Menge an Zeit gegeben werden, gut auf irgendwelchen verpassten Zahlungen oder Beschwerde gegen die Abschottung zu machen. Sie werden wahrscheinlich auch zahlen erforderlich späte Gebühren zusätzlich zu einer hervorragenden Balance.
Arten der Zwangsvollstreckung
Das Recht auf Zwangsvollstreckung variiert je nach Gerichtsbarkeit.
Es gibt zwei verschiedene Arten der Zwangsvollstreckung: gerichtliche Zwangsvollstreckung und nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung. Für die gerichtliche Zwangsvollstreckung muss eine Klage vor Gericht eingereicht werden, während für die nichtgerichtliche Zwangsvollstreckung eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf in der Hypothekenanleiheerforderlichist. Nicht alle Regionen erlauben beide Arten der Zwangsvollstreckung, daher können lokale Gesetze bestimmen, welchen Ansatz ein Kreditgeber verwendet.
Besondere Überlegungen
Das gerechte Tilgungsrecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken abzulösen, indem sie den gesamten Restbetrag der Hypothek vor einer Zwangsversteigerung abbezahlen. Dies kann durch eine Refinanzierung erfolgen, obwohl die Beschaffung eines neuen Darlehens für Personen, die bereits ein Haus in Zwangsvollstreckung haben, schwierig sein könnte.
Eine Zwangsvollstreckung kann sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft verbleiben und sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, in dieser Zeit eine weitere Hypothek aufzunehmen.
Darüber hinaus haben einige Staaten ein gesetzliches Rückzahlungsrecht, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken abzulösen und ihre Häuser nach der Zwangsversteigerung zu behalten. Sie können dies tun, indem sie den Verkaufspreis der Zwangsvollstreckung zuzüglich Zinsen und anderer Gebühren zahlen.
Kreditnehmer können möglicherweise auch rechtlich gegen eine Zwangsvollstreckung kämpfen, wenn ihr Kreditgeber nicht über die rechtliche Befugnis zur Zwangsvollstreckung verfügt. Sollte beispielsweise ein Kreditgeber die Hypothek verbriefen, kann er Schwierigkeiten haben, einen Richter davon zu überzeugen, die Zwangsvollstreckung nicht abzulehnen.