Abschottungsrecht
Was ist das Recht auf Zwangsvollstreckung?
Das Recht auf Zwangsvollstreckung beschreibt die Fähigkeit eines Kreditgebers, eine Immobilie durch ein als Zwangsvollstreckung bezeichnetes Rechtsverfahren in Besitz zu nehmen,wenn ein Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. In den Bedingungen der Hypothek werden die Bedingungen aufgeführt, unter denen der Kreditgeber das Recht auf Zwangsvollstreckung hat. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Die zentralen Thesen
- Das Recht auf Zwangsvollstreckung ermöglicht es einem Kreditgeber, eine im Rückstand befindliche Immobilie rechtlich auszuschließen.
- Um das Recht auf Zwangsvollstreckung rechtlich ausüben zu können, muss der Kreditnehmer benachrichtigt und dem Kreditnehmer Zeit gegeben werden, um versäumte Zahlungen auszugleichen.
- Das Rücknahmerecht schränkt das Recht auf Zwangsvollstreckung weiter ein, indem es den Kreditnehmern zusätzliche Möglichkeiten bietet, ihre Häuser zu behalten oder zurückzugewinnen.
Das Recht auf Zwangsvollstreckung verstehen
Zwangsvollstreckung tritt auf, weil, wenn eine Person eine Hypothek erhält, um ein Haus zu kaufen, das Haus selbst als Sicherheit für das Darlehen dient. Da die Immobilie als Sicherheit dient, erklärt sich der Hausbesitzer damit einverstanden, dass er das Eigentum daran verliert, wenn er mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Wenn ein Haus abgeschottet wird, verkauft der Kreditgeber die Immobilie im Allgemeinen, um das durch den Kredit verlorene Geld wieder hereinzuholen.
Hausbesitzerverbände haben möglicherweise auch ein Zwangsvollstreckungsrecht, das sie ausüben können, wenn ein Hausbesitzer die Verbandsgebühren oder Sonderveranlagungen seiner Hausbesitzerverbände nicht bezahlt.
Die Zwangsvollstreckung dauert unterschiedlich lange, abhängig von den Bedingungen der Hypothek, der Motivation des Kreditgebers zur Zwangsvollstreckung und den örtlichen Vorschriften. In vielen Fällen kann es sechs Monate oder länger dauern.
Sobald ein Haus abgeschottet wurde, wird der Kreditgeber wahrscheinlich einen Zwangsvollstreckungsverkauf ankündigen. Durch diese Verkäufe wird die Immobilie häufig an den Meistbietenden versteigert. Wenn der Hausbesitzer noch in der Wohnung lebt, werden sie wahrscheinlich Gesicht Räumung durch einen rechtswidrigen detainer Anzug.
Voraussetzungen für die Ausübung des Zwangsvollstreckungsrechts
Kreditgeber müssen bestimmte Verfahren einhalten, damit eine Zwangsvollstreckung legal ist. Aufgrund des Schutzes der Standardmitteilung vorlegen, die einen Kreditnehmer darauf hinweist, dass ihr Kredit aufgrund versäumter Zahlungen in Verzug ist, und ihn über alternative Optionen zur Schadensminderung informieren.
Hausbesitzern muss dann eine bestimmte Zeit eingeräumt werden, um versäumte Zahlungen auszugleichen oder gegen die Zwangsvollstreckung Einspruch einzulegen. Sie müssen wahrscheinlich zusätzlich zu einem ausstehenden Saldo auch verspätete Gebühren zahlen.
Arten der Abschottung
Das Recht auf Zwangsvollstreckung variiert zwischen den Gerichtsbarkeiten.
Es gibt zwei verschiedene Arten der Zwangsvollstreckung: gerichtliche Zwangsvollstreckung und nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert die Einreichung einer Klage vor Gericht, während die nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf in der Hypothekerfordert. Nicht alle Regionen erlauben beide Arten der Zwangsvollstreckung, daher können lokale Gesetze vorschreiben, welchen Ansatz ein Kreditgeber verwendet.
Besondere Überlegungen
Das gerechte Rücknahmerecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken zurückzuzahlen, indem der gesamte Restbetrag der Hypothek vor einem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückgezahlt wird. Dies kann durch Refinanzierung geschehen, obwohl es für Personen, die bereits ein Haus in Zwangsvollstreckung haben, schwierig sein kann, ein neues Darlehen zu erhalten.
Eine Zwangsvollstreckung kann sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft verbleiben und sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, in dieser Zeit eine weitere Hypothek aufzunehmen.
Darüber hinaus haben einige Staaten ein gesetzliches Rücknahmerecht, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken zurückzuzahlen und ihre Häuser nach dem Zwangsvollstreckungsverkauf zu behalten. Sie können dies tun, indem sie den Zwangsvollstreckungsverkaufspreis zuzüglich Zinsen und anderer Gebühren zahlen.
Kreditnehmer können möglicherweise auch eine Zwangsvollstreckung rechtlich bekämpfen, wenn ihr Kreditgeber nicht über die rechtliche Befugnis verfügt, eine Zwangsvollstreckung zu erwirken. Sollte beispielsweise ein Kreditgeber die Hypothek verbriefen, kann es schwierig sein, einen Richter davon zu überzeugen, die Zwangsvollstreckung nicht abzulehnen.