Ausstiegsrecht
Was ist das Recht auf Austritt?
Das Recht auf Austritt ist das gesetzliche Recht, eine Immobilie zu verlassen oder zu verlassen. Das Ausreiserecht wird in der Regel in Verbindung mit dem Einreiserecht verwendet, dh dem gesetzlichen Recht, eine Immobilie zu betreten. Ein- und Ausgangsrechte sind für Hausbesitzer wichtig, da sie den Zugang zu ihrem Eigentum ermöglichen. Das Ausreise- und Einreiserecht sind Begriffe, die im Immobilienrecht am häufigsten vorkommen.
Die zentralen Thesen
- Das Recht auf Austritt ist das gesetzliche Recht, eine Immobilie zu verlassen oder zu verlassen, während das Recht auf Eintritt das gesetzliche Recht ist, eine Immobilie zu betreten.
- Ein- und Ausgangsrechte sind für Hausbesitzer wichtig, da sie den Zugang zu ihrem Eigentum ermöglichen.
- Ein Austrittsrecht ist nur über eine Dienstbarkeit zulässig, bei der es sich um das Recht handelt, das Eigentum eines anderen für einen bestimmten Zweck zu nutzen.
Das Recht auf Austritt verstehen
Die Ein- und Ausgangsrechte gelten unabhängig von der Art der Immobilie, unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung oder eine Vermietung handelt. Einreise- / Ausgangsrechte werden in der Regel über eine Erleichterung erlangt, bei der es sich um das Recht handelt, das Eigentum eines anderen für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Zum Beispiel Eingangs- und Ausgangs – Dienstbarkeiten können die Verwendung einer gemeinsamen Einfahrt oder die Verwendung einer privaten Straße regieren zu seinem Eigentum zu erreichen.
Ingress, Egress und Easements
Ein- und Ausstiegserleichterungen können bei Eigentumsstreitigkeiten und in Fällen, in denen eine Immobilie von umliegenden Parzellen anderer Parteien umschlossen wird, von besonderer Bedeutung sein. Ohne das Recht auf Austritt und das Recht auf Eindringen würde der Eigentümer eines Binnengrundstücks im Wesentlichen jedes Mal, wenn er das Grundstück betritt und verlässt, eine zivilrechtliche Übertretung begehen.
Eingangs- / Ausgangsumstände können auftreten, wenn der Eigentümer großer Landstriche Parzellen unterteilt und verkauft, während große Teile des Grundstücks erhalten bleiben. Die neuen Eigentümer der verkauften Immobilien benötigen Ein- und Ausgangsrechte, um Zugang zu ihren neuen Häusern zu erhalten. Mit anderen Worten, die neuen Eigentümer müssten Zugang zu einer Privatstraße haben, die zu ihren Grundstücken führt, aber durch Land führt, das anderen gehört. Wenn beispielsweise der Eigentümer eines Geschäfts ein Geschäft in einem Bereich einrichtet, der von anderen Immobilien umgeben ist, ist eine Ein- / Ausstiegserleichterung erforderlich, um das Geschäft zu betreten und zu verlassen.
Besondere Überlegungen
Ein- und Ausgangsrechte können sich auch auf den Zugang zu Ressourcen auswirken, die auf einem Grundstück verfügbar sind. Wenn sich auf einem Grundstück eine Wasserquelle befindet, zu der benachbarte Grundbesitzer Zugang haben, benötigen sie möglicherweise die Ein- und Ausgangsrechte, um diese nutzen zu können.
Solche Rechte könnten in der Urkunde für das Eigentum enthalten sein und mit dem Land zusammengeführt werden. Dies sind Rechte, die an das Land gebunden sind, unabhängig davon, wem es gehört. Dieser Vertrag würde künftigen Eigentümern das Recht zum Ausstieg einräumen, ohne dass mit den anderen Eigentümern Bedingungen für den Zugang zu und von ihrem eigenen Eigentum ausgehandelt werden müssen.
Streitigkeiten können immer noch entstehen, wenn ein Eigentümer den Zugang eines anderen Eigentümers zu seinem eigenen Land blockiert. Dies kann aufgrund von Problemen zwischen den Eigentümern auftreten, z. B. aufgrund von Lärm von Fahrzeugen, die das Grundstück überqueren, oder aufgrund von Meinungsverschiedenheiten über den Platz und die Nutzung des Gebiets durch beide Parteien. Ein Gericht kann eine einstweilige Verfügung erlassen, um die Aktivitäten einzustellen, die den Zugang zum Grundstück versperrten.