RICS-Hauspreissaldo
Was ist die RICS-Hauspreisbilanz?
Der RICS- Hauspreissaldo ist ein Indikator für die erwartete monatliche Veränderung der Hauspreise im Vereinigten Königreich. Die vom Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) veröffentlichte RICS-Hauspreisbilanz basiert auf den Meinungen einer Stichprobe britischer Immobiliengutachter zur Immobilienpreisentwicklung und ist in der monatlichen RICS-Wohnungsmarktumfrage enthalten.
Die zentralen Thesen
- Der RICS-Hauspreissaldo ist ein Indikator für die erwartete monatliche Veränderung der Hauspreise im Vereinigten Königreich.
- Der Wohnungspreissaldo errechnet sich aus dem Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Wohnungspreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Preisrückgang meldet.
- Die RICS-Hauspreisbilanz kann uns eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Geld die Verbraucher wahrscheinlich ausgeben werden, um die britische Wirtschaft anzukurbeln.
Den RICS-Hauspreissaldo verstehen
Die RICS-Umfrage zur Wohnungspreisbilanz spiegelt die Stärke des britischen Wohnungsmarktes wider. Presse, Ökonomen und Investoren schenken den von RICS veröffentlichten Zahlen oft große Aufmerksamkeit, vor allem, weil sie uns sagen können, in welche Richtung sich eine der stärksten Volkswirtschaften der Welt entwickeln könnte.
Der Wohnungsmarkt steht in engem Zusammenhang mit den Konsumausgaben, einem bedeutenden Treiber des Bruttoinlandsprodukts (BIP). Wenn die Immobilienpreise steigen, wächst das Vertrauen der Hausbesitzer und es ist wahrscheinlicher, dass sie ihre Geldbeutel lockern, indem sie gelegentlich Kapital gegen den Wert der Häuser leihen, um Waren und Dienstleistungen zu kaufen. Bei fallenden Kursen tritt tendenziell das Gegenteil ein. Ausgabenkürzungen und Hypotheken, die größte Schuldenquelle für Haushalte im Vereinigten Königreich, riskieren Zahlungsausfälle, gefährden das Bankensystem und die gesamte Wirtschaft.
1990 brach der britische Immobilienmarkt nach Jahren übermäßiger Preissteigerungen zusammen. Dies belastete die Verbraucherausgaben und löste 1991–92 schließlich eine Rezession aus.
Nach Angaben der Bank of England (BoE) sind zwei Drittel der Briten Eigenheimbesitzer, daher kann uns ein Blick auf die RICS-Hauspreisbilanz eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Geld in der britischen Wirtschaft zirkuliert. Währung, das Pfund Sterling (GBP), im Vergleich zu anderen Währungen.
Die RICS-Hauspreisbilanzmethode
Der Wohnungspreissaldo errechnet sich aus dem Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Wohnungspreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Preisrückgang meldet.
Ein positiver Nettosaldo bedeutet, dass mehr Gutachter steigende als sinkende Immobilienpreise feststellen, was auf einen robusten Immobilienmarkt hindeutet. Auf der anderen Seite bedeutet ein negativer Nettosaldo, dass mehr Gutachter sinkende als steigende Immobilienpreise beobachten, was darauf hindeutet, dass der Immobilienmarkt anfällig ist.
Betrachten wir das folgende Beispiel. Angenommen, in einer Umfrage unter 300 Vermessern berichteten 150 von steigenden Preisen, 50 von unveränderten und 100 von rückläufigen Preisen. Anteilig berichteten 50 % der Gutachter von höheren Preisen und 33 % von niedrigeren Preisen, was einen Netto-Hauspreis von +17 ergibt.
Beispiel für den RICS-Hauspreissaldo
In letzter Zeit hat die RICS-Immobilienpreisbilanz negative Nettoguthaben hervorgebracht. Im September 2019 – einem Monat, der normalerweise eine Belebung der Immobilienmarktaktivitäten auslöst – verzeichnete der Gesamtpreissaldo einen Wert von -2, eine leichte Verbesserung gegenüber August und Juli. Dies zeigt uns, dass sich die Immobilienpreise erholen, aber noch immer im negativen Bereich liegen.
Mit Blick auf die Zukunft liegen die Preiserwartungen für den Rest des Jahres 2019 bei -16 %. Gutachter machen vor allem die Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Austritt Großbritanniens aus der Europäischen Union (EU), auch bekannt als Brexit, für die negative Stimmung verantwortlich.
Besondere Überlegungen
Auslöser der Veränderung
Mehrere verschiedene Faktoren beeinflussen den Preis von Immobilien. Wirtschaftswachstum ist eine davon. Wenn die Menschen zuversichtlich sind, in Zukunft reicher zu werden, möchten sie eher ihre Häuser aufwerten und sich bei größeren Immobilien gegenseitig überbieten.
Andere wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung sind das Bevölkerungswachstum, das Angebot an neuem Wohnraum und die Zinssätze. Wenn die Zentralbanken die Zinsen senken, wird es billiger, Geld von einer Bank zu leihen, was die Nachfrage nach Immobilien stimuliert.