RICS Hauspreisbilanz
Was ist das RICS-Hauspreisgleichgewicht?
Die RICS- Immobilienpreisbilanz ist ein Indikator für die erwartete monatliche Änderung der Immobilienpreise im Vereinigten Königreich. Die vom Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) veröffentlichte RICS-Immobilienpreisbilanz basiert auf Meinungen über die Entwicklung der Immobilienpreise aus einer Stichprobe von in Großbritannien ansässigen Immobilienvermessern und ist in der monatlichen RICS-Umfrage zum Immobilienmarkt enthalten.
Die zentralen Thesen
- Die RICS-Immobilienpreisbilanz ist ein Indikator für die erwartete monatliche Änderung der Immobilienpreise im Vereinigten Königreich.
- Die Immobilienpreisbilanz wird berechnet als der Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Immobilienpreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Preisverfall meldet.
- Das RICS-Hauspreisgleichgewicht kann uns eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Geld die Verbraucher wahrscheinlich ausgeben werden, um die britische Wirtschaft anzukurbeln.
Grundlegendes zum RICS-Hauspreisgleichgewicht
Die RICS-Umfrage zum Immobilienpreisausgleich spiegelt die Stärke des britischen Immobilienmarktes wider. Die Presse, Ökonomen und Investoren achten häufig sehr auf die Zahlen, die RICS veröffentlicht, vor allem, weil sie uns sagen können, in welche Richtung sich eine der stärksten Volkswirtschaften der Welt bewegen könnte.
Der Immobilienmarkt ist eng mit den Verbraucherausgaben verbunden, einem wesentlichen Treiber des Bruttoinlandsprodukts (BIP). Wenn der Preis für Immobilien steigt, wächst das Vertrauen der Hausbesitzer und es ist wahrscheinlicher, dass sie ihre Geldbörsen lockern und gelegentlich Kapital gegen den Wert von Häusern leihen, um Waren und Dienstleistungen zu kaufen. Das Gegenteil ist der Fall, wenn die Preise fallen. Ausgabenkürzungen und Hypotheken, die größte Schuldenquelle für Haushalte in Großbritannien, riskieren Zahlungsausfälle und gefährden das Bankensystem und die gesamte Wirtschaft.
1990 brach der britische Immobilienmarkt nach Jahren übermäßiger Preiserhöhungen zusammen. Dies belastete die Verbraucherausgaben und löste 1991–92 schließlich eine Rezession aus.
Laut der Bank of England (BoE) sind zwei Drittel der Briten Hausbesitzer. Wenn wir uns also das RICS-Hauspreisgleichgewicht ansehen, können wir eine gute Vorstellung davon bekommen, wie viel Geld in der britischen Wirtschaft zirkuliert. Währung, das Pfund Sterling (GBP), im Vergleich zu anderen Währungen.
Die RICS-Methode zum Preisausgleich für Wohnimmobilien
Die Immobilienpreisbilanz wird berechnet als der Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Immobilienpreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Preisverfall meldet.
Ein positiver Nettosaldo impliziert, dass mehr Gutachter einen Anstieg der Immobilienpreise als einen Rückgang verzeichnen, was auf einen robusten Immobilienmarkt hinweist. Andererseits bedeutet ein negativer Nettosaldo, dass mehr Gutachter einen Rückgang der Immobilienpreise als einen Anstieg verzeichnen, was darauf hinweist, dass der Immobilienmarkt fragil ist.
Betrachten wir das folgende Beispiel. Angenommen, in einer Umfrage unter 300 Vermessungsingenieuren gaben 150 an, dass die Preise gestiegen sind, 50 haben keine Änderung gemeldet und 100 haben berichtet, dass die Preise gesunken sind. Proportional gaben 50% der Gutachter höhere Preise und 33% niedrigere Preise an, was einen Netto-Immobilienpreisausgleich von +17 ergibt.
Beispiel für die RICS-Hauspreisbilanz
In letzter Zeit hat der RICS-Immobilienpreisausgleich negative Nettoguthaben hervorgebracht. Im September 2019 – einem Monat, der normalerweise einen Aufschwung der Immobilienmarktaktivität auslöst – verzeichnete die Gesamtpreisbilanz einen Wert von -2, eine leichte Verbesserung gegenüber August und Juli. Dies zeigt uns, dass sich die Immobilienpreise erholen und dennoch im negativen Bereich bleiben.
Mit Blick auf die Zukunft liegen die Preiserwartungen für den Rest des Jahres 2019 bei -16%. Die Gutachter haben vor allem die Unsicherheit über den Austritt Großbritanniens aus der Europäischen Union (EU), auch bekannt als Brexit, für die negative Stimmung verantwortlich gemacht.
Besondere Überlegungen
Auslöser der Veränderung
Verschiedene Faktoren beeinflussen den Immobilienpreis. Wirtschaftswachstum ist einer von ihnen. Wenn die Menschen zuversichtlich sind, in Zukunft reicher zu werden, möchten sie mit größerer Wahrscheinlichkeit ihre Häuser aufwerten und sich gegenseitig auf größeren Grundstücken überbieten.
Weitere wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung sind das Bevölkerungswachstum, das Angebot an neuen Wohnungen und die Zinssätze. Wenn die Zentralbanken die Zinssätze senken, wird es billiger, Geld von einer Bank zu leihen, was die Nachfrage nach Immobilien stimuliert.