RHS-Darlehen – Definition
Was ist ein RHS-Darlehen?
Ein RHS-Darlehen ist eine Art von Finanzierung, die vom US-Landwirtschaftsministerium (RHS) bereitgestellt oder garantiert wird .Das RHS vergibt Kredite direkt an Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen in ländlichen Gebieten und garantiert auch Kredite, die den RHS-Anforderungen von zugelassenen Kreditgebern entsprechen. RHS-Hypothekendarlehen können Teil eines Hypothekenpools sein, der von der Government National Mortgage Association (GNMA, besser bekannt als Ginnie Mae )verbrieftist, einer staatlichen Körperschaft des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.
Das RHS erstellt und garantiert mehr als Hypotheken für Eigenheime. Das RHS betreibt Darlehensprogramme für kommunale Dienste wie Gesundheitskliniken, Polizei- und Feuerwehrstationen, Schulen und Kindertagesstätten – und für Dinge wie Fahrzeuge und Ausrüstung für Ersthelfer.2
So funktioniert ein RHS-Darlehen
Es gibt verschiedene Arten von Darlehensprogrammen, die über das RHS des USDA verfügbar sind, jedes mit seinen eigenen Anforderungen für Antragsteller und Kreditgeber.
Einfamilienhaus Direkte Wohnungsbaudarlehen
Direkte Wohnungsbaudarlehen für Einfamilienhäuser richten sich an Familien mit niedrigem bis sehr niedrigem Einkommen und sollen diesen Familien helfen, sichere, sanitäre und anständige Wohnungen zu sichern, die sie selbst nicht beschaffen könnten. Ein Kreditnehmer, der ein Eigenheim kaufen möchte und sich aufgrund seines geringen Einkommens oder einer problematischen Kredithistorie möglicherweise nicht für eine traditionelle Hypothek qualifizieren möchte, hat möglicherweise bessere Chancen, einen RHS-Einfamilien-Direktkredit zu beantragen.
Unfertige Arbeiten sind die Kosten für unfertige Erzeugnisse im Herstellungsprozess. Ware in Arbeit ist der Begriff, der verwendet wird, um unvollständige Waren zu beschreiben, die typischerweise in kurzer Zeit vom Rohmaterial zum fertigen Produkt werden. Sowohl die Zahlen der unfertigen als auch der unfertigen Arbeiten werden in der Bilanz eines Unternehmens ausgewiesen.
Ein RHS-Darlehen kann einem Kreditnehmer helfen, der ansonsten aufgrund eines geringen Einkommens oder einer schlechten Kreditwürdigkeit möglicherweise nicht für eine traditionelle Hypothek geeignet ist, ein Haus in einem genehmigten ländlichen Gebiet zu kaufen.
Um für den Kredit in Frage zu kommen, darf der Kreditnehmer keinen Kredit aus einer anderen Quelle erhalten. Das Einkommen der Familie darf die für ihren jeweiligen Bereich festgelegten Grenzen nicht überschreiten. Darüber hinaus darf die Residenz im Allgemeinen eine Fläche von höchstens 2.000 Quadratfuß haben, darf keinen Marktwert haben, der die Kreditgrenze für das Gebiet überschreitet, darf keinen eingebauten Swimmingpool haben und darf nicht für kommerzielle Aktivitäten ausgelegt sein. Der Wohnsitz muss sich auch in einem genehmigten Gebiet befinden.
Bei einem RHS-Darlehen ist möglicherweise keine Anzahlung für das Haus erforderlich. Der Kreditnehmer muss jedoch weiterhin in der Lage sein, die Hypothekenzahlungen, Steuern und Versicherungen zu bezahlen. Die Wohnung, für die die Hypothek verwendet wird, muss der beabsichtigte Hauptwohnsitz des Kreditnehmers sein. Die Kosten für erforderliche Reparaturen können im Hypothekenbetrag enthalten sein.
Andere Arten von RHS-Kreditprogrammen
Das garantierte Darlehensprogramm für Einfamilienhäuser hilft zugelassenen Kreditgebern, die Möglichkeit zu bieten, anständigen Wohnraum zu besitzen. Kreditnehmer können ein niedriges bis mittleres Einkommen haben. Zugelassene Kreditnehmer können einen Wohnsitz in einem förderfähigen ländlichen Gebiet bauen, sanieren, verbessern oder verlegen. Es gelten andere Anforderungen.
Die RHS bietet auch Darlehensprogramme für Mehrfamilienmietwohnungen in ländlichen Gebieten an. Diese Programme finanzieren Projekte für einkommensschwache, ältere und behinderte Personen und Familien sowie für Hausangestellte in der Landwirtschaft.
Kritiker der RHS-Programme forderten ein Ende des Kreditdienstes und empfahlen stattdessen, dass ein freier Markt Familien mit niedrigem Einkommen dienen würde, die nach einer Möglichkeit suchen, ein eigenes Haus zu kaufen.