RHS-Darlehen – Definition
Was ist ein RHS-Darlehen?
Ein RHS-Darlehen ist eine Art von Finanzierung, die vom US-Landwirtschaftsministerium (RHS) gewährt oder garantiert wird . Die RHS vergibt Kredite direkt an einkommensschwache Kreditnehmer in ländlichen Gebieten und garantiert auch Kredite, die den RHS-Anforderungen der zugelassenen Kreditgeber entsprechen. RHS-Hypothekendarlehen können Teil eines Pools von Hypotheken sein, die von der Government National Mortgage Association (GNMA, besser bekannt als Ginnie Mae ), einer staatlichen Gesellschaft des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, verbrieft wurden.
Die RHS entsteht und garantiert mehr als Hypotheken. Die RHS betreibt Darlehensprogramme für gemeinnützige Dienste wie Gesundheitskliniken, Polizei- und Feuerwachen, Schulen und Kindertagesstätten sowie für Ersthelferfahrzeuge und -ausrüstung.
Wie ein RHS-Darlehen funktioniert
Über die RHS des USDA stehen verschiedene Arten von Darlehensprogrammen zur Verfügung, von denen jedes seine eigenen Anforderungen an Antragsteller und Kreditgeber stellt.
Einfamilienhaus Direkte Wohnungsbaudarlehen
Direkte Wohnungsbaudarlehen für Einfamilienhäuser sind für Familien mit niedrigem bis sehr niedrigem Einkommen vorgesehen und sollen diesen Familien helfen, sichere, hygienische und anständige Wohnungen zu sichern, die sie selbst nicht beschaffen könnten. Ein Kreditnehmer, der ein Haus kaufen möchte und sich aufgrund seines geringen Einkommens oder seiner problematischen Bonität möglicherweise nicht für eine traditionelle Hypothek qualifiziert, hat möglicherweise eine bessere Chance, einen direkten RHS-Einfamilienkredit zu beantragen.
In Arbeit sind die Kosten für unfertige Waren im Herstellungsprozess. Unter Ware in Arbeit versteht man unvollständige Waren, die in der Regel in kurzer Zeit vom Rohmaterial zum fertigen Produkt verarbeitet werden. Die Zahlen für unfertige und unfertige Erzeugnisse sind in der Bilanz eines Unternehmens aufgeführt.
Ein RHS-Darlehen kann einem Kreditnehmer, der aufgrund eines geringen Einkommens oder eines schlechten Kredits möglicherweise keine Qualität für eine traditionelle Hypothek hat, helfen, ein Haus in einem zugelassenen ländlichen Gebiet zu kaufen.
Um für das Darlehen in Frage zu kommen, darf der Darlehensnehmer kein Darlehen von einer anderen Quelle erhalten können. Das Familieneinkommen darf die für das jeweilige Gebiet festgelegten Grenzen nicht überschreiten. Darüber hinaus darf die Residenz im Allgemeinen eine Größe von höchstens 2.000 Quadratfuß haben, darf keinen Marktwert haben, der die Kreditgrenze für das Gebiet überschreitet, darf keinen eingebauten Swimmingpool haben und darf nicht für kommerzielle Aktivitäten ausgelegt sein. Die Residenz muss sich auch in einem zugelassenen Bereich befinden.
Bei einem RHS-Darlehen ist möglicherweise keine Anzahlung für das Haus erforderlich. Der Kreditnehmer muss jedoch weiterhin in der Lage sein, die Hypothekenzahlungen, Steuern und Versicherungen zu bezahlen. Das Haus, für das die Hypothek verwendet wird, muss der beabsichtigte Hauptwohnsitz des Kreditnehmers sein. Die Kosten für erforderliche Reparaturen könnten im Hypothekenbetrag enthalten sein.
Andere Arten von RHS-Darlehensprogrammen
Das garantierte Darlehensprogramm für Einfamilienhäuser bietet zugelassenen Kreditgebern die Möglichkeit, angemessenen Wohnraum zu besitzen. Kreditnehmer können ein geringes bis mäßiges Einkommen haben. Zugelassene Kreditnehmer können einen Wohnsitz in einem förderfähigen ländlichen Gebiet bauen, sanieren, verbessern oder verlegen. Andere Anforderungen gelten.
Die RHS bietet auch Darlehensprogramme für Mehrfamilien-Mietwohnungen in ländlichen Gebieten an. Diese Programme finanzieren Projekte für einkommensschwache, ältere und behinderte Menschen und Familien sowie für Hausangestellte.
Kritiker der RHS-Programme forderten ein Ende des Kreditdienstes und empfahlen stattdessen, dass ein freier Markt Familien mit niedrigem Einkommen dienen würde, die nach einer Möglichkeit suchen, ein eigenes Haus zu kaufen.