Rural Housing Service (RHS)
Was ist Rural Housing Service (RHS)?
Der Rural Housing Service (RHS) ist eine Verwaltungsabteilung des US-Landwirtschaftsministeriums, die Programme verwaltet, die sich auf ländliches Wohnen und gemeinnützige Einrichtungen konzentrieren. Die Programme sollen die Lebensqualität in ländlichen Gemeinden in den USA verbessern.
Grundlegendes zum Rural Housing Service (RHS)
Der Rural Housing Service verwaltet in erster Linie direkte Kredite und Darlehensgarantien für Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die ein ländliches Einfamilienhaus kaufen, bauen oder sanieren möchten. Die Berechtigung basiert auf vielen Faktoren, einschließlich Einkommen, Familiengröße und Standort. Zum Beispiel würde ein Vier-Personen-Haushalt in DeKalb County, Illinois, mit einem Einkommen von 37.500 USD oder weniger ein direktes Wohnungsbaudarlehen mit einem jährlichen Zins von nur 1 Prozent erhalten. Dieselbe Familie in derselben Grafschaft mit einem Einkommen von bis zu 86.250 USD könnte sich für eine konventionelle private Hypothek qualifizieren, die von der Regierung garantiert wird.
Die Standorte müssen auch der Definition der Regierung für ein ländliches Gebiet entsprechen, die auf vielen Faktoren wie Bevölkerung, Entfernung zu städtischen Zentren und noch weniger greifbaren Eigenschaften wie „ländlichem Charakter“ beruhen kann.
Direkte RHS-Kredite und garantierte private Kredite
Antragsteller für Direktdarlehen müssen nicht in der Lage sein, eine konventionelle Hypothek zu sichern, und müssen derzeit unter anderem ohne angemessene, sichere und sanitäre Wohnungen leben. Das zu erwerbende Haus darf im Allgemeinen nicht größer als 2.000 Quadratmeter sein und darf keine Unternehmen umfassen oder über Annehmlichkeiten wie einen eingebauten Swimmingpool verfügen. Die Anforderungen an garantierte Kredite sind weniger streng.
Die RHS verwaltet auch subventionierte Kredite zur Verbesserung oder Modernisierung älterer ländlicher Häuser. Kredite von bis zu 20.000 USD bei einem jährlichen Zins von 1 Prozent können für nahezu jede Art von Verbesserung oder Reparatur verwendet werden. Es gelten die gleichen Einkommensvoraussetzungen wie für direkte Hypotheken. Darüber hinaus bietet die RHS Zuschüsse für die Reparatur von Eigenheimen bis zu 7.500 USD für Einwohner mit niedrigem Einkommen ab 62 Jahren an. Zuschüsse müssen verwendet werden, um Gesundheits- und Sicherheitsrisiken zu korrigieren.
Kredite und Zuschüsse für Genossenschaftswohnungen, Kliniken und Bibliotheken
Neben den Programmen für einzelne Hausbesitzer können Gemeinden langfristige subventionierte Darlehen für den Bau erschwinglicher Miet- oder Genossenschaftswohnungen für unterversorgte ländliche Bevölkerungsgruppen wie Menschen mit niedrigem Einkommen, Familien, ältere Menschen und Behinderte beantragen.
Ein weiteres RHS-Programm hilft bei der Planung und Finanzierung von kommunalen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Kliniken, Pflegeheimen, Vorratskammern und Bibliotheken. Direkte und subventionierte Kredite für die Planung und den Bau solcher Einrichtungen haben Vorrang vor Gemeinden mit einer Bevölkerung von 5.500 oder weniger und einem Durchschnittseinkommen von 80 Prozent unter dem Durchschnittseinkommen des Staates außerhalb der Metropolen. Es sind auch wettbewerbsfähige Zuschüsse mit etwas anderen Zulassungsvoraussetzungen erhältlich. Gemeinden, die entsprechende Mittel gesammelt haben, erhalten bei den Zuschüssen Vorrang.