Ländlicher Wohnungsdienst (RHS)
Was ist der ländliche Wohnungsdienst (RHS)?
Der Rural Housing Service (RHS) ist eine Verwaltungsabteilung des US-Landwirtschaftsministeriums, die Programme verwaltet, die sich auf den ländlichen Wohnungsbau und kommunale Einrichtungen konzentrieren. Die Programme sollen die Lebensqualität in ländlichen Gemeinden in den USA verbessern.
Verstehen des ländlichen Wohnungsdienstes (RHS)
Der Rural Housing Service verwaltet in erster Linie Direktkredite und Kreditgarantien an Personen mit geringem bis mittlerem Einkommen, die ein ländliches Einfamilienhaus kaufen, bauen oder sanieren möchten. Die Berechtigung hängt von vielen Faktoren ab, darunter Einkommen, Familiengröße und Wohnort. Ein Vier-Personen-Haushalt in DeKalb County, Illinois, mit einem Einkommen von oder unter 37.500 US-Dollar würde sich beispielsweise für einen direkten Wohnungsbaukredit mit jährlichen Zinsen von nur 1 Prozent qualifizieren. Eine Familie derselben Größe im selben Landkreis mit einem Einkommen von bis zu 86.250 US-Dollar könnte sich für eine konventionelle private Hypothek qualifizieren, die von der Regierung garantiert wird.
Die Standorte müssen auch die staatliche Definition eines ländlichen Raums erfüllen, die auf vielen Faktoren beruhen kann, darunter Bevölkerung, Entfernung von urbanen Zentren und noch weniger greifbare Eigenschaften wie „ländlicher Charakter“.
Direkte RHS-Darlehen und garantierte Privatkredite
Antragsteller für Direktkredite müssen unter anderem keine konventionelle Hypothek absichern können und derzeit ohne menschenwürdige, sichere und sanitäre Wohnungen leben. Das zu kaufende Haus darf im Allgemeinen nicht größer als 2.000 Quadratmeter sein und darf keine Geschäfte umfassen oder Annehmlichkeiten wie einen im Boden eingelassenen Swimmingpool haben. Die Anforderungen an garantierte Kredite sind weniger streng.
Das RHS verwaltet auch subventionierte Darlehen zur Verbesserung oder Modernisierung älterer ländlicher Häuser. Kredite von bis zu 20.000 US-Dollar bei einem Jahreszins von 1 Prozent können für nahezu jede Art von Verbesserung oder Reparatur verwendet werden; Es gelten die gleichen Einkommensvoraussetzungen wie für Direkthypotheken. Darüber hinaus bietet das RHS Hausreparaturzuschüsse in Höhe von bis zu 7.500 US-Dollar für Einwohner mit geringem Einkommen ab 62 Jahren an. Zuschussgelder müssen verwendet werden, um Gesundheits- und Sicherheitsrisiken zu beheben.
Darlehen und Zuschüsse für Genossenschaften, Kliniken und Bibliotheken
Neben den Programmen für einzelne Hausbesitzer können Gemeinden langfristige subventionierte Darlehen für den Bau erschwinglicher Miet- oder Genossenschaftswohnungen für unterversorgte ländliche Bevölkerungsgruppen wie Menschen mit niedrigem Einkommen, Familien, ältere Menschen und Behinderte beantragen.
Ein weiteres RHS-Programm hilft bei der Planung und Finanzierung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Krankenhäusern, Gesundheitskliniken, Pflegeheimen, Speisekammern und Bibliotheken. Direkte und subventionierte Kredite für die Planung und den Bau solcher Einrichtungen werden vorrangig an Gemeinden mit einer Bevölkerung von maximal 5.500 Einwohnern vergeben, deren Durchschnittseinkommen 80 Prozent unter dem Durchschnittseinkommen des Staates außerhalb der Metropolen liegt. Wettbewerbsfähige Zuschüsse sind ebenfalls verfügbar, mit etwas anderen Fördervoraussetzungen. Gemeinden, die Matching Funds eingeworben haben, werden bei der Vergabe von Fördermitteln bevorzugt.