Anfängliches Kapitallimit für umgekehrte Hypotheken

Was ist ein anfängliches Kapitallimit für umgekehrte Hypotheken?

Das Anfangskapitallimit für umgekehrte Hypotheken ist der Geldbetrag, den ein Darlehensnehmer mit umgekehrter Hypothek aus dem Darlehen erhalten kann. Die anfängliche Kapitalgrenze hängt vom Alter des Kreditnehmers zum Zeitpunkt der Antragstellung, dem Zinssatz des Kredits und dem Schätzwert der Immobilie ab.

Grundlegendes zu den anfänglichen Kapitalgrenzen für umgekehrte Hypotheken

Wenn Sie ein Eigenheim besitzen und mindestens 62 Jahre alt sind, bietet eine umgekehrte Hypothek die Möglichkeit, Ihr Eigenheimkapital in Bargeld umzuwandeln. Grundsätzlich können Sie mit der umgekehrten Hypothek ein Darlehen gegen das Eigenkapital Ihres Hauses aufnehmen, müssen das Darlehen jedoch zu Lebzeiten nicht zurückzahlen, solange Sie im Haus wohnen und dies nicht getan haben Verkauft. Wenn Sie den zur Verfügung stehenden Geldbetrag für Ihre Altersvorsorge erhöhen möchten, aber die Idee, einen Kredit zu zahlen, nicht mögen, ist eine umgekehrte Hypothek eine erwägenswerte Option.

Das Anfangskapital der umgekehrten Hypothek ist der Geldbetrag, den ein Darlehensnehmer mit umgekehrter Hypothek aus dem Darlehen erhalten kann. Diese Grenze liegt in der Regel deutlich unter dem Schätzwert des Hauses. Ein Kreditnehmer mit einem Haus in Höhe von 300.000 USD kann ein anfängliches Kapitallimit von 200.000 USD haben. Die Differenz von 100.000 USD berücksichtigt die Zinsen, die im Laufe der Jahre für die umgekehrte Hypothek anfallen. Wir gehen davon aus, dass dieser Hausbesitzer sein Haus frei und frei besitzt, sodass er keinen Teil des Erlöses aus der umgekehrten Hypothek verwendet, um eine erste Hypothek abzuzahlen. Der Hausbesitzer könnte im ersten Jahr der umgekehrten Hypothek auf maximal 60 % des anfänglichen Kapitallimits von 200.000 USD oder 120.000 USD zugreifen.

Unabhängig davon, welchen Plan für die umgekehrte Hypothekenzahlung der Kreditnehmer wählt, begrenzt eine im Jahr 2013 eingeführte Verordnung den Betrag des anfänglichen Tilgungslimits, den Kreditnehmer im ersten Jahr des Darlehens als Erlöse aus umgekehrter Hypothek erhalten können, auf 60 %.

Andere Überlegungen

Wenn der Hausbesitzer den Pauschalzahlungsplan wählt, der einen festen Zinssatz hat, aber nur eine einzige Vorauszahlung ermöglicht, kann er in späteren Jahren nicht auf die verbleibenden 80.000 US-Dollar seines ursprünglichen Kapitallimits zugreifen. Eine Ausnahme ist, wenn sie ihren umgekehrten Hypothekenzahlungsplan ändern, was einen Wechsel zu einem variablen Zinssatz bedeuten würde. Auf der positiven Seite der Pauschaloption hat der Hausbesitzer mehr Eigenheimkapital, da er nicht alles mit der umgekehrten Hypothek aufbrauchen wird. Anstelle einer Pauschale kann der Kreditnehmer auch feste und gleiche monatliche Zahlungen über einen Tenure-Payment-Plan erhalten.

Alternativ kann, wenn der Kreditnehmer die wählt Kreditlinie Zahlungsplan, können sie bis zu $ 120.000 im ersten Jahr zurücktreten. Der Zinssatz wird variabel sein, aber sie werden in späteren Jahren in der Lage sein, auf die verbleibenden 80.000 USD ihres anfänglichen Kapitallimits zuzugreifen. Tatsächlich erhöht sich der Betrag, auf den sie zugreifen können, aufgrund der Wachstumsfunktion dieses Zahlungsplans jeden Monat ein wenig.